Приватизация служебного жилья в 2020 году

ПланВ настоящее время вопрос актуальности служебного жилья становится все более востребованным. В данное время все больше семей проживает в служебных квартирах и не может их приватизировать либо не знает, как это можно сделать. Стоит знать, что решение этого вопроса вполне реально, но для этого надо знать некоторые нюансы и хитрости.

Какое жилье считается служебным

К служебному жилью относятся квартиры, находящиеся в собственности организаций или учреждений, которые они могут предоставлять своим сотрудникам для проживания во время их совместного сотрудничества.

Эти квартиры относятся к жилым помещениям, которые принадлежат специализированному жилому фонду. Перед тем как работнику выдать такую квартиру, с работником сначала заключается договор найма ведомственного помещения. Срок действия ограничен временем, в течение которого будут длиться трудовые отношения. При этом в регистрационных документах ставится специальная пометка, которая проводит различие между наймом служебного помещения и социального жилья.

Хочется отметить, что такой договор при желании любой из сторон, а именно по инициативе нанимателя либо по соглашению двух сторон, может быть расторгнут в любое время. Организация, а именно владелец жилья, способен расторгнуть договор найма, только через решение судебных органов. Основанием для этого становится неисполнение арендатором своих обязательств относительно использования жилья, а также в других ситуациях, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Что же касается сроков пользования жильем, то он не может быть больше того срока, на который был заключен трудовой договор либо же трудовой контракт. Исходя из этого, следует, что по истечении срока службы на своей должности, человек обязан будет освободить место жительства. Поэтому вместе с работой человек теряет и свое жилье. Хочется отметить, что и в этом случае тоже есть исключения. По законодательству выселить из служебного жилья нельзя такие категории граждан, как:

  • военнослужащие;
  • таможенники;
  • федеральные службы безопасности;
  • служащие внутренних органов;
  • пенсионеров;
  • инвалидов, которые утратили свою работоспособность, выполняя служебные обязанности.

Приватизация служебного жилья

Конечно, примерно лет двадцать назад количество ведомственного жилья было намного больше, чем сейчас, но, несмотря на это, данный вопрос и до сих пор достаточно актуальный. Под ведомственным жильем понимают такое жилье, что предназначается для таких категорий населения, которые состоят в трудовых отношениях, и по своей работе должны находиться в непосредственной близости от места работы. Обычно такие квартиры предоставляются работникам жилищно-коммунальной сферы, аварийно-спасательных служб, сотрудников рыболовецких хозяйств, служащих налоговых, таможенных органов и других похожих категорий. Конкретно определяют и устанавливают, людям каких должностей полагается получение служебного жилья, конкретные статьи. С последними можно ознакомиться, изучив Жилищно-коммунальный кодекс Российской Федерации.

Опираясь на то же самое законодательство, под такое жилье, как правило, отводят отдельные квартиры, которые располагаются на первых этажах. Если в какой-либо организации либо предприятии появляется работник, нуждающийся в таком жилье, то эта организация должна подать соответственное заявление в исполнительный комитет по месту работы. Далее исполкомом рассматривается запрос и принимается решение в сторону того, чтобы включить данную квартиру в число ведомственных, и что она уже может быть передана в пользование нуждающемуся в жилье сотруднику.

В Законе указано, что все жилье, которое выделяется для служебного использования, не приватизируется. Это делается для того, чтобы не возникали случаи злоупотребления правами на их приватизацию, ведь данная программа имеет целевое назначение, направленное на улучшение жилищных условий, а именно возникшей необходимости проживать в непосредственной близости от места работы. Если бы у каждого проживающего в ведомственной квартире была возможность осуществить ее приватизацию, то, скорее всего, в ближайшее время такое жилье просто исчезло.

Читайте также: Можно ли продавать неприватизированную квартиру с долгами и без

Однако в этом вопросе есть и другая сторона, а именно возможность предоставления социального обеспечения жилплощадью тех граждан, которые нуждаются в своем жилье либо в улучшении уже существующих условий проживания. С такой проблемой зачастую сталкиваются те лица, которые многие годы отдали службе на благо общества, а кроме ведомственного жилья, другого так и не приобрели.

Возможна ли приватизация служебного жилья

Опираясь на законодательство, можно сказать, что такая возможность практически отсутствует. Сам Жилищный кодекс такого не предусматривает, но, если основываться на закон «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», а именно ст. 4 ч. 1, то там четко написано, что служебная недвижимость входит в перечень тех объектов, которые можно приватизировать.

Если внимательно изучить вторую часть этой статьи, то там четко говорится, что владельцы такого жилья оставляют за собой право на свое усмотрение передавать такое жилье гражданам. Говоря простыми словами, что все предприятия и организации, которые имеют в своей собственности такое жилье, могут сами решать давать разрешение на приватизацию гражданам служебной квартиры или нет. Помимо этого, Конституция Российской Федерации дает возможность субъектам самостоятельно устанавливать правила и условия для проведения приватизации для каждого региона.

Процедура приватизации ведомственного жилья

В основном такая процедура для граждан сводится к подаче заявления и ожиданию положительного ответа на него. Это связано с тем, что предприятие имеет на это право, но оно никак не обязано это делать. Стоит отметить, что в реальности очень мало организаций соглашается на то, чтобы сотрудники приватизировали служебное жилье.

Для того чтобы отдалить эту возможно, многие работодатели нанимают высококвалифицированных кадров, которые должны проработать как минимум 10 лет на данном предприятии либо прожить на одном месте в такой квартире. Если заявление от сотрудника все-таки поступило, то на рассмотрение этого вопроса администрации отведено не более двух месяцев. При положительном решении данного вопроса следует процедура заключения соглашения между руководителем и самим работником в виде договора, по которому данное жилье передается в собственность.

Что нужно для приватизации служебной квартиры

Одним из самых реальных способов сделать приватизацию ведомственной квартиры, это снять с нее статус служебного. В первую очередь такая квартира должна быть переведена в муниципальную собственность. После этого надо оформить аренду данного жилья на социальных условиях, а уже затем сделать право собственности. Самый простой путь – это заняться этим вопросом совместно с самой организацией, а именно сам руководитель должен подать соответственный запрос в администрацию, в котором будет изложено желание перевода такой квартиры на баланс. В этом случае все зависит от того, проявит ли желание руководитель содействовать в данном вопросе.

Бывают еще и такие ситуации, когда, независимо от сотрудников компании, ее жилищный фонд может стать муниципальной собственностью. Для этого следует все время следить за статусом своего жилья и по возможности поторопиться с вопросом приватизации. Нужно брать во внимание, что может быть и так, что дом уже стоит на балансе города, а квартира так и остается служебной.

Исходя из всего вышесказанного, изменить статус служебного жилья все-таки возможно. Для этого в первую очередь подается заявление на ту организацию, где работает заявитель, с просьбой исключить ее из служебного фонда жилья. Если такое заявление будет одобрено работодателем, уже он сам передает его на рассмотрение в исполком. Далее уже исполком рассматривает вопрос о возможности исключения этой квартиры из служебного фонда и возможности ее приватизации заинтересованным лицом.

Однако и здесь существуют свои рамки, а именно каждому гражданину дается единственное право на приватизацию, которое не должно быть израсходовано. Но и в этой ситуации тоже есть выход, приватизацию может сделать кто-нибудь из его родственников.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *