Пошаговое выделения доли в натуре из общей долевой собственности

Выделения доли в натуреПроблема выделения доли в натуре может коснуться каждого, получившего наследство или расторгнувшего брак. При ней необходимо закрепить изменения документально, установить границы доли в реальном жилом помещении или на земельном участке, назначить новый адрес. Разберемся, как провести выдел доли в натуре, в каком порядке это можно сделать из общей долевой собственности.

Внесудебный порядок

Перед тем как подавать исковое заявление, необходимо попытаться найти мирное решение. Схема его будет такова:

  1. Общая собственность оформляется в качестве долевой.
  2. В профильный комитет администрации подается заявление о необходимости внесения изменений в технический план жилого помещения, получается разрешение на переоборудование его.
  3. Достигается соглашение о переоборудовании дома. Эта часть самая сложная, так как нередко собственники не могут достичь согласия. Необходимо пригласить оценщика и узнать с его помощью стоимость выделяемой части помещения. Эта оценка будет субъективна, поэтому стороны часто требуют компенсацию, если отделяемая доля, по их мнению, слишком дорога или дешева. После согласования этих нюансов необходимо передать компенсацию, если она требуется. Соглашение подписывается у нотариуса.
  4. Завершает процедуру оформление собственности. Для этого в Росреестр необходимо обратиться всем дольщикам и подписать заявления о грядущих изменениях имущества. Дополнительно нужно представить документы на собственность, добровольное соглашение (количество его экземпляров должно быть равно числу дольщиков и один возьмите для Росреестра), обновленный технический паспорт, гражданские паспорта, квитанцию об уплате пошлины.

После этого собственники получают документы на право собственности, которые позволяют присвоить доле новый адрес и вести отдельный лицевой счет.

Выделение границ доли с помощью суда

Если на стадии подписания добровольного соглашения собственники долей не смогли достичь общего мнения, процедура изменится. Необходимо подать иск в суд на всех совладельцев, чтобы провести выделение части имущества принудительно. К заявлению для суда прилагаются документы:

  • техпаспорт;
  • подтверждение права на собственность;
  • заключение экспертной комиссии о возможности выделения в натуре;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • любые документы, подтверждающие право истца на его притязания;
  • копии иска по количество владельцев частей имущества.

Суд может назначить дополнительную строительную экспертизу, чтобы оценить возможность исполнение требований истца. В случае вынесения положительного решения, завершается процедура в Росреестре, куда подается копия вердикта суда и остальные документы для регистрации (список тот же, что и при добровольном разделении).

Нюансы выдела части в жилых помещениях

Выделения доли в натуреВ некоторых случаях выделение части недвижимости в натуре затруднено. В судебной практике часто встречаются случаи, когда необходимо перестроить или достроить помещение, чтобы сделать отдельный вход. По закону затраты на строительство должны быть разделены между собственниками в равных долях, но не все на это согласны. Суд может принять сторону малоимущей стороны и разделить расходы соразмерно материальному положению, если нехватка денежных средств будет доказана. Учитывается и количество иждивенцев в семье.

При выделе долей в натуре из жилых помещений суд выносит решение исходя из плана:

  • отделение части не нарушит технические и строительные нормы – требования удовлетворяются;
  • если есть самостоятельные несогласованные перепланировки, рассмотрение дела откладывается до их легализации;
  • определение доли в натуре невозможно без порчи имущества – перепланировку заменяют компенсацией.

Читайте также: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по долевому участию

Еще одна часто встречающаяся ситуация: выдел доли в натуре влечет за собой техническое ухудшения состояния жилища. В этом случае суд не удовлетворит требования истца. Если невозможность раздела в натуре подтверждена экспертами, то в силу вступает пункт 4 статьи 252 ГК РФ. Дольщик, желающий отделиться, получает компенсацию за имущество. Если он не согласен с таким решением, то суд принудительно назначает получение денежных средств. После выплаты компенсации дольщик утрачивает свою часть имущества.

Незначительная доля

При небольшой доле в квартире или на земельном участке возможно одно из решений проблемы:

  • истец добровольно соглашается забрать иск и получает компенсацию;
  • выплата назначается в принудительном порядке;
  • при отсутствии доказательств незначительности доли и отказе от компенсации, право собственности сохраняется.

Чаще всего спорные ситуации касаются разделения земельных участков, когда у одного собственника всего 1/8 его часть, а у других 7/8. Если соотношение менее значительное, суд вынесет решение отделить часть участка. При этом важно, чтобы у его владельца была возможность выезда без пересечения доли другого собственника, иначе это можно принять за ее порчу.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *