Особенности государственной регистрации права собственности на недвижимость

ДомМногие люди сталкиваются с большим количеством вопросов касаемо оформительного процесса на права собственности недвижимостью. С юридической точки зрения, любые сделки с недвижимостью должны проходить через регистрацию в соответствии с Гражданским кодексом. Регистрация всех прав на недвижимое имущество представляется в виде акта, которым подтверждается переход той или иной недвижимости в право собственности или обратное.

Основным подтверждением зарегистрированного права на собственность, считается государственная регистрация недвижимости, которую можно оспаривать сугубо только через суд. В РФ существует закон о регистрации прав на недвижимое имущество и прочих совершаемых сделок, который описан в Едином государственном реестре. Этот закон имеет номер 122, действующий с 21 июля 1997 года.

Регистрационный процесс должен выполняться непосредственно по месту, где имущество располагается.

Читайте также: Чем отличается рассрочка от кредита

Сбор пакета документов

Для регистрации правовой собственности на недвижимость любого характера следует подготовить список документов, среди обязательных бумаг должны быть следующие:

  • документ, подтверждающий личность;
  • договор купли-продажи;
  • учредительные документы;
  • справка из БТИ;
  • заявление.

Когда собран минимальный пакет документов, следует оплатить госпошлину. Квитанция о внесении денежных средств обязательно предъявляется в органы, где осуществляется выдача регистрации государственного образца на право собственности на недвижимость.

Существует небольшая разница между подачей документов физических лиц и юридических лиц. Для юридического лица пакет документов выглядит немного по-другому, а именно:

  • заявления на отчуждение и приобретение недвижимого имущества;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • бумаги, утверждающие полномочия юридического лица, если будет оформлением заниматься представитель, то нотариально заверенное разрешение предоставляющее возможность на представление интересов в государственных органах, доверенность;
  • учредительные документы;
  • документы на права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • документ о передачи недвижимости.

Государственная регистрация прав собственности необходима для таких субъектов, как земельные участки, различного рода здания, помещения для жилья и нежилого характера и даже можно зарегистрировать недостроенные здания.

Госпошлина

Выше уже было упомянуто о внесении госпошлины, за оформление недвижимости на права собственности необходимо вносить денежные средства. В Налоговом кодексе Российской Федерации прописана четкая сумма, которую нужно оплатить, но бывают оплаты, требующие индивидуального подхода.

Для обычных граждан, физических лиц, сумма составит 2 тысячи российских рублей, а при обращении на регистрацию прав предприятиями эта сумма возрастает, причем достаточно существенно, юридические лица должны оплатить 22 тысячи рублей.

Читайте также: Оформление справки из ЕГРП о наличии собственности

Квитанцию с реквизитами на оплату можно распечатать самостоятельно с официального сайта Росреестра. Чек, свидетельствующий об оплате, является действительным до тех пор, пока не изменят стоимость оплаты госпошлины.

Если возникает ситуация, что приводит к отказу регистрации собственности, например, передумали, то деньги, которые оплатили в виде госпошлины, можно вернуть. Совершать данную операцию необходимо не позднее трех дней с момента оплаты. Для этого необходимо подойти в Росреестр, и на имя человека, занимающего руководящую должность, написать заявление на возмещение оплаченной суммы.

Также существуют некоторые льготы на оплату госпошлинного сбора. От данного платежа освобождены малоимущие люди, которые не просто на словах пользуются льготами, но имеют подтверждение в виде справки, выданной органом социальной защиты населения.

Сроки получения регистрационных документов

Для получения регистрации необходимо преодолеть несколько этапов. Первым станет подготовка и сдача документов. Следующий этап будет правовая проверка сданных документов. Будет проверяться подлинность, дабы предупредить препятствие осуществлению действий государственных органов. Необходимо проверить разборчивость написания текстов, чтобы не было сокращений, были указаны адреса проживания, не должно присутствовать никаких помарок, лишних приписок.

Обязательно состояние документов проверяется. Также они не должны иметь серьезных повреждений, которые нарушат читабельность содержащейся в них информации. Если проверка проходит удачно, то последует этап занесения в реестр совершенных регистраций. И в заключение будут выданы госрегистрационные документы.

Сроки выполнения всего процесса могут быть разными. В основном это 10 дней со дня подачи документов. Но при этом учитываются только рабочие дни, то есть выходные выпадают.

Получение документов, подтверждающих права

По прохождении всех сложных этапов регистрации владельцу выдают свидетельство о правах собственности. На этом свидетельстве обязательно нумеруются страницы, должна присутствовать печать и подпись регистратора из Росреестра.

Когда документы выданы на руки, необходимо сразу ознакомиться с содержимым, проверить правильность написания фамилии, имени и отчества, адреса. Документ не должен содержать помарок, исправлений. Если сразу не заметить ошибку или прочие некорректности, то потом могут возникнуть проблемы с распоряжением зарегистрированной недвижимостью.

В законодательной базе на этот счет прописан пункт о необходимости исправления технических ошибок, совершенных в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На это у Росреестра может уйти три рабочих дня с того момента, как обнаружена ошибка или некая неточность. Если в Росреестре отказались исправлять, необходимо незамедлительно обратиться в судебную инстанцию. При нанесении финансовых затрат из-за допущенной ошибке в документе, то это можно тоже получить в качестве возмещения из государственной казны Российской Федерации.

Получение услуг такого характера можно несколькими способами:

  • в офисе Росреестра;
  • в электронном виде через Интернет;
  • отправить через почтовое отделение;
  • заказать выездное обслуживание;
  • обратиться в многофункциональный центр.

Самым простым и проверенным из этих вариантов будет обратиться в специализированный многофункциональный центр. В таких учреждениях без особого труда можно оформить много разных документов, в том числе и государственную регистрацию на собственность недвижимости. Данные фирмы предлагают свои услуги за дополнительную плату, не нужно бегать по инстанциям, отстаивать большие очереди, в таких центрах это надежно и незатруднительно.

Единый государственный реестр

Итогом всего оформительного процесса становится внесение прав на недвижимость и различных сделок в Единый государственный реестр, сокращение выглядит следующим образом ЕГРП. Все сведения в открытом доступе, при совершении любой сделки можно совершить запрос в Росреестр для получения необходимых сведений.

Выписка из ЕГРП представляет собой документ, который подтверждает наличие регистрации прав собственности на недвижимое имущество, указывается наличие или отсутствие различного рода проблем у интересующих объектов недвижимости.

Перед тем как совершить любого характера сделку, необходимо оформить выписку из ЕГРП, это поможет проводить безопасно любую нужную операцию с недвижимостью. Информация предоставляется по застройкам из любой точки России.

Так, что же там указывается? Данные содержатся следующего характера:

  • полное описание интересующего объекта;
  • данные о владельцах;
  • зарегистрированные права на недвижимость;
  • если есть, то ограничения прав обладателя недвижимым имуществом;
  • сведения об участке земли, на котором расположены запрашиваемые объекты;
  • информация о наличии ипотеки.

Подробный процесс получения выписки из ЕГРП

Для получения необходимого документа, в данном случае выписки, потребуется заполнение заявления с просьбой предоставить информацию о необходимом объекте недвижимости. Для подачи заявления нужно оплатить пошлину в необходимом размере. Для физических лиц это двести российских рублей, а юридические лица заплатят в два раза большую сумму, шестьсот рублей.

Подача запроса может быть осуществлена несколькими способами, а именно:

  • при личном посещении Росреестра – заявление пишется и лично передается, при этом при себе нужно будет иметь удостоверение личности;
  • через почтовые отделения – дополнительно заявление должно быть подкреплено заверенными нотариально подписями, того лица, которое запрашивает информацию;
  • через Интернет – по электронной почте в виде документа подписанного подписью цифрового формата.

Читайте также: Процентные ставки банков по ипотеке

Выписка такого формата выдается Росреестром на пятый рабочий день, после подачи заявления, получить ее можно теми же способами, что и существуют для подачи заявления. Данные, которые содержатся в представленном документе, действительны на момент подачи запроса, срок актуальности данных тоже ограничен. Нотариальные конторы принимают такие выписки из ЕГРП не позднее чем десять дней с момента выдачи. Ведь даже за небольшой промежуток времени могут быть внесены новые данные, и документ перестанет быть действительным. При совершении сделки это способно привести к большим проблемам, дабы не получить неприятности следует в короткий промежуток времени решить все необходимые вопросы и сделки.

К документам на регистрацию собственности недвижимости следует относиться очень внимательно, любой недочет, ошибка может привести к непоправимым результатам в дальнейшем.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *