Оформление дарственной на квартиру: общая цена и при помощи нотариуса

ДомДарением называют вид сделки, при которой одна сторона передает свои права на недвижимость другой, на основе безвозмездности.

В то же время при дарении существует ряд ограничений, предусмотренных в соответствующих статьях ГК Российской Федерации. Там отмечается, что лица, не достигшие совершеннолетнего возраста, а также те, кто был ранее признан недееспособным, не имеют права выступать в роли дарителя. Нет оснований оформлять данную сделку и представителям таких граждан.

Помимо того, не смогут получить квартиру в дар следующие категории:

  • государственные служащие;
  • сотрудники медицинских учреждений;
  • воспитательных заведений;
  • органов социальной защиты.

Читайте также: Когда платится налог при дарении близкому рлдственнику

В данном конкретном случае речь идет о подарках от тех, кому они оказывали услуги. В других ситуациях их право дарить и получать подарки ничем не ограничивается.

В тех случаях, когда выгодоприобретателем оказывается подросток, не достигший еще 14-летнего возраста, за него подпись на дарственной ставят родители либо лица, назначенные опекунами. Начиная с 14 лет и до 18, молодой человек скрепляет соответствующий документ своим автографом вместе с взрослыми, являющимися его полномочными представителями.

Нюансы при оформлении дарственной через нотариуса и другими способами

В некоторых случаях родители дарят квартиру из-за того, что опасаются проблем в случае, если молодая пара решит развестись. Закон предусматривает, что подаренное имущество принадлежит только выгодоприобретателю, а не семье в целом. Следовательно, жилье не может быть разделено.

В то же время, когда квартиру дарит один из супругов, а она пребывает в общем владении, понадобится письменное согласие второго участника брачного союза на такую сделку.

Тем не менее основной причиной такого способа передачи собственности между близкими людьми является то обстоятельство, что стоимость сделки совершенно символическая. Родные люди избавлены от выплаты налога государству в размере 13 процентов от цены жилья.

Варианты оформления дарственной на квартиру

Стоимость этой услуги в целом зависит от того, каким именно образом она будет оформлена. Согласно профильному законодательству, сделка проводится при обязательном подписании договора и регистрации его в Регистрационной палате.

Есть также возможность оформить этот документ через нотариуса. Но этот вариант не является обязательным. В то же время нотариальное оформление позволяет избежать многих трудностей, так как в данном случае договор будет составлен специалистом, с учетом всех пожеланий сторон.

Впрочем, необязательно прибегать к помощи нотариуса. Дарственную реально составить и самостоятельно. В данном случае крайне важно подготовить договор без ошибок. Затем его можно будет подписать и регистрировать в профильном государственном учреждении.

Порядок оформления

Из-за дороговизны услуг нотариуса и юристов вообще немало граждан предпочитают собственноручно оформлять этот документ, передающий права на квартиру. В этой ситуации важно не допустить ошибок, так как они считаются основанием для признания договора ничтожным.

Проще всего воспользоваться образцом дарственной 2016 года, который без труда можно найти в Сети. В бланк следует вписать следующее:

  • полные имена сторон;
  • данные их паспортов;
  • адреса регистрации;
  • вид недвижимости;
  • точный адрес дома или квартиры;
  • отличительные особенности (дом или квартира, наличие земельного участка, количество комнат и пр.);
  • основные сведения, содержащиеся в свидетельстве о собственности;
  • дата составления;
  • автографы.

Порядок регистрации дарственной

Сделка не может вступить в силу, если ее не зарегистрировать. Для этого необходимо прибыть в Регистрационную палату. Кроме того, сейчас появилась возможность воспользоваться услугами многофункциональных центров.

Важно помнить, что обращаться необходимо в то регистрационное учреждение, которое находится по месту расположения даримой недвижимости либо в районе, где проживает кто-либо из участников сделки.

Туда следует явиться с неподписанным договором. Скрепить его можно только в присутствии уполномоченного представителя Регистрационной палаты.

Стоимость услуги в данном случае – 1 тысяча рублей.

Потребуется также представить для ознакомления ряд документов. Перечень их таков:

  • паспорта граждан РФ;
  • дарственная в трех экземплярах;
  • выписка из домовой книги;
  • бумаги, подтверждающие право на квартиру;
  • письменное согласие прочих совладельцев, если таковые имеются;
  • разрешение, выданное органами опеки.

В некоторых случаях перечень может незначительно меняться – это лучше заблаговременно уточнить в Регистрационной палате

Служащий обязан ознакомиться с представленными бумагами и оформить соответствующее заявление. Последнее должны подписать все стороны сделки. Далее все поданные документы забираются. Взамен выдается расписка. Как правлю, регистрация длится 7 дней. По завершении всех процедур выгодоприобретатель вступает в права собственника.

Стоимость дарственной

Государству необходимо отдать 2 тысячи в качестве пошлины, а также еще 13 процентов от цены недвижимости, когда одаряемый и даритель не состоят в близком родстве.

Если оформлять документ дарения на квартиру через нотариуса, стоимость будет выше. Тем не менее здесь следует учитывать ряд обстоятельств, свидетельствующих о целесообразности такого действия.

Это позволит избежать ряда проблем, когда на недвижимость претендует третья сторона. Если сделку решат оспорить в суде, нотариус станет свидетелем ее правомочности.  Также он обязательно будет хранить копию подписанного договора, что позволит в случае чего без труда восстановить утраченный экземпляр.

Для составления дарственной у нотариуса необходимо представить те же документы, что были упомянуты выше.

Читайте также: Какой налог платится при дарении жилья родственнику

При оформлении дарственной таким способом придется заплатить, кроме ранее указанных сумм, еще госпошлину на услуги нотариуса. Размер ее таков:

  • 0,3 процента от стоимости недвижимости, если она дарится близким родственникам;
  • 2 тысячи за услугу составления доверенности;
  • 1 процент, когда речь идет о дальней родне.

При этом если квартира стоит свыше миллиона, необходимо заплатить у нотариуса 0,75 процента от превышающей эту отметку суммы и еще 10 тысяч. Когда недвижимость оценена больше чем в 10 миллионов, ставка – 0,5 процента, к тому же нужно внести еще 77,5 тысячи.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *