Можно ли продать неприватизированную квартиру без долгов и с долгами?

ПродажаСогласно действующему законодательству, продажа квартиры возможна только в том случае, если владелец прошел весь процесс ее приватизации. Вот только иногда случаются ситуации, когда просто нет никакой возможности (или желания) ждать несколько недель, когда ваше жилье станет по-настоящему вашим. Как поступить в таком случае? Можно ли продать неприватизированную квартиру, не нарушая закон?

Способы продажи жилья без его приватизации

Как показывает практика, сделать это можно без особых проблем. Единственное условие – это наличие самой возможности приватизации. К примеру, ведомственное и служебное жилье, а также квартиры, которые располагаются на территории военных городков, не могут переходить в собственность жильцов ни под каким предлогом. Следовательно, продавать их тоже нельзя.

Во всех остальных случаях вы можете использовать несколько способов обойти требование по обязательной приватизации перед продажей. Первый из них – это соглашение с потенциальным покупателем, по которому он отдает вам деньги, а вы прописываете его на своей жилплощади, и после этого выписываетесь сами. Хлопоты по оформлению необходимых документов при этом автоматически ложатся на нового жильца.

Читайте также: Приватизированная квартира: платить ли за ремонт

Второй способ применяется в основном агентствами недвижимости и предполагает более сложные действия:

  • покупатель отдает вам деньги за неприватизированную квартиру;
  • вы используете эти средства для того, чтобы купить у агентства жилье, прошедшее процедуру приватизации. Оно в этой ситуации выступает в качестве своеобразного «буфера»;
  • осуществляется обмен вашей квартиры на этот самый «буфер», после чего вы выписываетесь из своей квартиры, а в ней прописывается покупатель;
  • вы продаете «буферное» жилье обратно агентству и получаете свои деньги.

Данный способ не просто более сложен, его использование возможно только в тех регионах, где местные власти разрешает подобный обмен без приватизационной процедуры.

Проблемы, связанные с продажей неприватизированной квартиры

Оба описанных выше способов подвергают и продавца, и покупателя довольно серьезным рискам. Во-первых, выписавшись из своего жилья, вы можете так и не получить оговоренную сумму денег. Во-вторых, агентство вполне может отказаться выкупать «буферную» квартиру. Да, вы останетесь ее владельцем, однако средства вы также не получите.

Именно по этим причинам мы можем порекомендовать приватизировать квартиру или долю в ней перед продажей. Это позволит обойтись без использования не слишком чистых методов и гарантированно выручить за свое жилье требуемую сумму на вполне законных основаниях. Тем более что процедура приватизации является совершенно бесплатной, требует лишь минимальных временных затрат. Вряд ли за несколько недель, которые требуется подождать до окончания процесса, конъюнктура рынка настолько изменится, что вы не сможете продать квартиру.

Как минимизировать риск мошенничества

Если все же вам приходится продавать неприватизированную квартиру, то основные риски мошенничества связаны либо с покупателем, которого вы намереваетесь прописывать на своей жилплощади, либо с агентством – оно может просто не выкупить обратно «буферное» жилье, что создаст серьезные проблемы. Избежать всех этих неприятных последствий можно следующим образом:

  • тщательно проверяйте потенциального покупателя, а также репутацию агентства. С компаниями сегодня все очень просто – достаточно поискать отзывы в Интернете и собрать досье, воспользовавшись информацией с официального сайта;
  • на все полученные суммы денег обязательно выписывайте расписки – они могут стать весомым доказательством вашей правоты, если дело дойдет до суда;
  • если вы получаете задаток, составляйте предварительный договор. Этот документ обычно предусматривает, что купля-продажа квартиры будет официально оформлена сразу же после завершения процесса приватизации. Разумеется, оставшаяся часть суммы также будет вам возвращена.

Читайте также: Список документов для приватизации муниципальной квартиры

Желая продать неприватизированную квартиру или комнату, вы также должны убедиться, что исключаются какие-либо проблемы с правоохранительными органами. Если существует круг лиц, заинтересованных в том, чтобы ваша квартира не была продана, они могут обратиться в милицию с заявлением о мнимой сделке. В этой ситуации все будет зависеть от решения суда, но надеяться на успешный его исход не стоит. Гораздо лучше подстраховаться и потратить некоторое время на приватизацию, чтобы избежать любых сложностей.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *