Можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенкаВ ходе оформления недвижимости всегда возникает масса вопросов, особенно если это касается детей. Можно ли квартиру оформить на несовершеннолетнего ребенка в России в собственность, предлагаем узнать из данного материала.

Любой гражданин России может стать обладателем недвижимости уже с рождения. Чтобы совершить сделку купли-продажи, не играет роли возраст ребенка. Право на владение квартирой, независимо от возраста, гарантировано 17-й и 35-й статьей ГК РФ. Детям, которым нет 14 лет, вовсе не обязательно находиться на сделке. Интересы несовершеннолетнего чада, согласно 26-й и 128-й, 60-й (п. 3) статьям, представляют законные представители, то есть родители и опекуны, попечители и усыновители.

Данные касательно лица, что действует в интересах малолетнего, вносятся в Федеральную службу госрегистрации. Учетный процесс регулируется нормами 122-го и 218-го Федерального закона от 13.07.2015 г., 131-й ст. ГК РФ. По достижении 14-летия наступает возраст, с точки зрения юриспруденции, частичной дееспособности, следовательно, вся необходимая документация уже подписывается лично подростком.

К традиционному пакету документов, которые относятся к сделке купли-продажи, присоединяются свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника, паспорта плюс свидетельства о браке законных представителей.

Квартира, собственником которой является ребенок: особенности

Можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенкаИсходя из соглашения купли-продажи, недвижимость может быть в собственности у одного либо нескольких лиц одновременно. Если имеется в виду совместное владение квартирой, тогда в документах необходимо в процентном соотношении обозначить долю несовершеннолетнего ребенка. Данная норма обязательна, кроме прочего, это требуется согласно программе «Материнский капитал».

Данные ребенка, не достигшего совершеннолетия, вносятся в документ о собственности на жилье, а также в ЕГРП. Для регистрации ребенка в купленном жилье требуется, чтобы в нем был прописан кто-то из родителей либо же законных представителей.

По сути, ребенок считается собственником своей квартиры, хотя распоряжаться жильем (продажа, сдача в аренду, использование как залог в ходе ипотеки) реально исключительно через законных представителей. Должно быть, кроме прочего, разрешительный документ органов опеки. В иной ситуации ребенку следует дождаться совершеннолетия.

О правах несовершеннолетнего на квартиру

Оформить квартиру на другое лицо, а также в целом распоряжаться им, ребенку разрешено после того, как ему исполнится 18 лет. В случае необходимости совершения сделки до совершеннолетия, в оформлении жилья участвуют родители несовершеннолетнего либо же законные представители.

Право владения квартирой порождает ряд других прав несовершеннолетнего:

  • обязательная прописка в собственной квартире вместе с одним из родителей либо усыновителем/опекуном;
  • проживание на своих квадратных метрах, где должны находиться и законные представители;
  • отсутствие прописки в квартире, проживание в ином месте, однако сохранение прав собственности целиком.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего: условия

Для того чтобы оформить недвижимость на ребенка, вначале предстоит удостовериться в чистоте в юридическом плане, проверить правоустанавливающие и подтверждающие бумаги. Квартира не должна находиться под арестом либо в залоге.

Можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенкаСо стороны законного представителя ребенка требуется наличие:

  • правоспособного возраста;
  • законного паспорта с пропиской гражданина России;
  • дееспособности.

В том случае, когда родители поручили интересы несовершеннолетнего представлять 3-му лицу, необходимо иметь нотариально заверенную доверенность.

Кроме этого, представителю ребенка следует проверить:

  • технический паспорт плюс все бумаги касательно квартиры, продаваемой физическому лицу;
  • учредительные документы застройщика, если жилье в новостройке.

Соглашение о купле-продажи дополнительно впору оформить у нотариуса. Там же можно и застраховать имущество.

Куда стоит обратиться

Для покупки жилья от имени ребенка, что живет и воспитывается в семье неполной, требуется позаботиться о разрешении органа опеки. Последний контролирует, как соблюдаются имущественные права детей, не достигших совершеннолетия.

Рядовые сделки происходят посредством территориальных отделов Россреестра, а также их филиалов. Подготовленные документы впору подать в местное отделение МФЦ Госуслуг, когда тот взаимодействует с Росреестром.

При совершении покупки с помощью маткапитала за подтверждением законности сделки следует обратиться в ПФ РФ.

Некоторые бумаги обязательно следует заверить у нотариуса.

Все документы относительно покупаемой квартиры сдать можно как лично, так и отправить по почте с обозначением вложения, а также уведомлением.

Налоговый вычет в ходе покупки жилья несовершеннолетнему

Согласно 220-й статье п. 6 НК РФ, с 01.01.2014 г. родители и иные законные представители в ходе приобретения недвижимости в собственность несовершеннолетнего ребенка могут получить возврат НДФЛ как по своим, так и детским долям. Так, вправе сделать это один либо оба родителя, при этом муж и жена сами распределяют пропорции увеличения вычета каждого благодаря части малолетнего в общем наследстве.

Можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенкаЕсли жилье приобретено в долевую собственность несовершеннолетнего, а также других членов семьи, к примеру, дедушки/бабушки имеют тоже основания на свой налоговый вычет и внука. Когда же покупка выступает как единоличное имущество малолетнего за деньги родителей либо законных представителей, те тоже вправе получить компенсацию.

Необходимое заявление следует приложить к пакету бумаг и декларации, что подаются в налоговую. Чтобы получить родителям вычет, от несовершеннолетнего не требуется согласие. К тому же ребенок не утрачивает возможность получения единоразового вычета в дальнейшем. Однако если же родителями либо уже имущественный вычет получался, в такой ситуации на второй раз им не стоит рассчитывать.

Покупка недвижимости в ипотеку: особенности

Основная масса банков не выдает ипотечный кредит, когда одним из собственников покупаемой недвижимости является лицо, не достигшее совершеннолетия, поскольку это значительно увеличивает риски невозврата, а также невозможности взыскания. В этой связи, если главным условием для вас выступает небольшая процентная ставка плюс минимальная переплата в целом, от данной идеи стоит попросту отказаться.

В тех ситуациях, где малолетний является собственником или же совладельцем жилья, которое вы желаете реализовать, чтобы улучшить жилищные условия благодаря ипотеке, органы опеки, скорее всего, не дадут на такую сделку разрешение. Как известно, даже огромный дом, что находится в залоге, идет как ухудшение жилплощади в сравнении с маленькой, однако не обремененной квартирой.

Для получения данного разрешение требуется следующее:

  • повысить размер первоначального взноса, то есть к деньгам, вырученным от реализации небольшой квартиры, добавить свои;
  • снизить таким способом размер займа;
  • оформить большую часть квартиры на ребенка.

Договор дарения на несовершеннолетнего

Можно ли оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенкаВ законодательстве не предусмотрены ограничения на данный счет, поэтому дарить квартиру несовершеннолетнему можно.

Существуют случаи, когда дарственная оформляется письменно:

  • малолетнему дарят квартиру;
  • дарителем выступает организация, при этом стоимость подарка 3 тыс. руб. и более;
  • подарок передается не сразу, а планируется в будущем.

Квартиру подарить можно лишь на основании договора в письменном виде. Документ станет основанием, благодаря которому Росреестр вносит данные в ЕГРН и записывает, что отныне собственником жилья является тот, кому оно подарено.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!


Напишите свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *