Можно ли делать перепланировку по закону, если ваша квартира в ипотеке

ПроектСбылась ваша заветная места – вы все-таки купили квартиру. Пусть и в кредит, по ипотеке, однако основное то, что она уже ваша. Остается лишь запомнить правила для владельца, и у вас не будет возникать лишних трудностей с тем, что можно, а что – нет.

Когда заемщик приобретает недвижимость по стандартной схеме ипотеки, та сразу же оказывается в его собственности, будучи у банка в залоге, то есть обладатель недвижимости получает 3 права: владение, использование, распоряжение собственностью.

Начиная процесс поиска объекта недвижимости, какой будет приобретен посредством ипотечного кредита, любой заемщик преследует цель отыскать такое жилье, какое понравится ему, а к тому же подойдет под все требования банка. Желание поскорее обрести нужные одобрения от кредитора, заполучить желанные метры, ведет к тому, что правила банковского учреждения становятся ключевыми.

Читайте также: Как оформить перепланировку квартиры

Но после того момента, как заем получили, а регистрация самого договора купли-продажи состоялась, заемщик начинает всерьез подумывать, что делать и как можно все обустроить. Если с небольшим косметическим ремонтом сложностей обычно не бывает, делать перепланировку квартир в ипотеке – совсем другой момент.

Перепланировка объекта, пребывающего в ипотеке, вполне реальна, правда, ее характеризует несколько тонкостей в сравнении с квартирой в непосредственной собственности. Объект, на какой получили кредит, пребывает у банковского учреждения в залоге, а потому права собственника лимитированы в законодательном порядке, и можно там делать не все. Зачастую договоры ипотеки имеют в своем составе вопросы относительно перепланировок: или они ее совершенно запрещают, а перестройка в принципе не узаконена, или там говорится, что перепланировку надо в обязательном порядке согласовывать с банком, то есть ее можно делать после ряда процедур.

Включив в договор ипотечного кредитования вопрос относительно перепланировки, банковское учреждение пытается перестраховаться, так как при неузаконенной перепланировке, если человек не способен сам выплатить долг, возникает добавочная проблема для банковского учреждения в случае продажи объекта под залогом. Надо вернуть ипотечной недвижимости ее первоначальный вид либо оформить внесенные изменения надлежащим путем, а это может занять долгое время, то есть чревато потерей времени, финансов. В придачу юридический статус недвижимости с неузаконенной перепланировкой не так надежен.

Нынче к проведению перепланировки недвижимости предъявляют более жесткие требования, чем ранее. Квартиру, которую приобрели по ипотеке, безусловно, можно перепланировать, однако операция будет нелегкой. Кроме того, в ряде субъектов России до этого времени не проработаны процедуры согласований перепланировки, и нужно будет до того, как ее делать, решать дополнительные проблемы.

Процедуру согласования для квартир, взятых по ипотеке, проводят в 3 шага. Вначале хозяин объекта должен будет приготовить, согласовать с контролирующими органами сам проект будущей перепланировки. А после того – получить согласие от страховой компании, где застрахован объект (к слову, такая компания может быть против, если ваш проект по перепланировке содержит возможности разрушения объекта или его порчи). Наконец, необходимо получение согласия на перепланировку у банковского учреждения – и можно приступать.

Ранее, до изменения требований к перепланировкам недвижимости, случалось, что заемщик выполнял перепланировку, получив согласие только от банка и страховщика, а сейчас процедура стала сложнее.

Как лучше начинать и что делать

Первое необходимое условие, какое должно быть исполнено еще до старта самой перепланировки, – это права собственности на ту квартиру, где та будет произведена. Таким образом, до тех пор, пока у вас на руках не окажется свидетельства о праве собственности, ничего делать не стоит.

Следующий этап, какой вам предстоит пройти, – это изучение кредитного договора, а конкретнее пункта относительно перепланировок. Все дело в том, что банковские учреждения относятся к обустройству недвижимости заемщиком неодинаково: некоторые разрешают это делать после одобрения ими, а другие – совершенно против любых изменений. В обоих случаях действия банка объясняются возможностью уменьшения цены недвижимости, какая пребывает у них в ипотеке. Если в договоре у вас запрета на изменение планировки нет, можно продвигаться далее, а если есть – придется ожидать, пока вы погасите ваш кредит в полной мере.

Порой заемщик считает, что банк не будет знать, что именно творится в квартире, – и это неверно. Бюро технической инвентаризации, прежде всего, должно дать отказ в согласовании ремонта при отсутствии письма от кредитора. Если даже у вас получилось договориться с теми, в компетенции кого согласование процедур такого рода, не надо забывать, что банк владеет правом провести осмотр недвижимости в ипотеке, запросить нужные для понимания ее состояния бумаги. Ряд банков даже имеет в своем составе отделы, работники каких должны проверять объекты, находящиеся у них в залоге. Если по итогам такой экспертизы кредитор узнает о том, что перепланировку объекта в ипотеке сделали без согласования с ним, в самом лучшем случае вы уплатите штраф за нарушенные условия договора, как крайнее средство банк может требовать возвратить полученный раньше заем полностью.

Каким образом согласовывать перепланировку с банками

Если же лимитов на выполнение перепланировок от банка нет, общение с кредитором сведено к получению необходимого разрешения. Так как взгляды банковских учреждений на данную процедуру отличаются, до того, как подавать заявление туда, нелишним будет выяснить необходимость в приложении к тому дополнительных документов, к примеру, проекта вашей будущей квартиры: обычно согласование – это соблюдение формальностей, однако могут встречаться исключения. Зачастую процесс согласования, подготовки банковским учреждением нужных бумаг занимает 5-7 рабочих дней. В получаемом вами документе важны слова о том, что можно произвести изменения, а кредитор, который выдал вам ипотеку, согласен на выполнение перепланировки при условии, что та будет выполняться в соответствии с нормами законодательства. Когда такая бумага окажется на руках, впору приступать к подготовке документов для БТИ.

О чем нельзя забывать после изменений в вашей планировке

Когда ваш проект реализуется, следует помнить о 2 вещах:

  • нужно представить в банк бумаги, какие подтвердят наличие перепланировки, к примеру, это кадастровый или же технический паспорт;
  • требуется сообщить страховой компании, какая застраховала вашу недвижимость, о состоявшихся в ней изменениях. Так как в итоге перепланировки может поменяться метраж либо цена жилья, будьте готовы к тому, что страховщик будет требовать от вас выполнить оценку объекта при ипотеке повторно.

Нельзя отрицать того факта, что ипотека для недвижимости усложнит процедуру перепланировки. Однако же риски, каким вы можете подвергнуть себя, исключив из процесса согласования вашего кредитора, совершенно не сопоставимы с затратами времени на получение согласия от него.

Как правильно узаконить произведенную перепланировку

Если заемщик уже выполнил перепланировку, нужно будет узаконить ее. Если же он запланировал брать ипотеку на объект, где были незаконно внесены изменения в объект, редко какой банк согласен на выдачу ссуды на данную недвижимость, ведь незаконные перепланировки значительно уменьшают цену недвижимости. Только в редких ситуациях банк одобряет выдачу средств на покупку такого жилья: если изменения не очень существенны, не противоречат нормам, а заемщик все же обязуется узаконить данные изменения. Узаконить перепланировку ипотечного жилья возможно, воспользовавшись 1 из 2 способов:

  1. Обратиться к посредникам, решив вопрос оперативно.
  2. Можно самостоятельно подготовить нужные документы для решения проблемы.

Читайте также: Как узнать, кто прописан в квартире

Обратившись к посредникам, заемщик, желающий узаконить перепланировку объекта, находящегося в ипотеке, платит за услуги фирме, какая без него подготовит все необходимые реестры, бумаги, справки, обратится в нужные инстанции за получением разрешений. Цена услуг посредника взаимосвязана с местоположения квартиры, числом внесенных в ее конструкцию изменений (стены, потолок, пол). Заемщику остается лишь прийти в БТИ, оформить там другой техпаспорт на свой объект недвижимости.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *