Мнение специалистов: можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

КлючиГосударственные программы, направленные на стимулирование увеличения численности населения, предполагают получение материальных средств семьям при появлении второго и каждого последующего ребенка. Одна их весьма ощутимых финансовых поддержек – материнский капитал.

Материнский капитал – сертификат, который можно использовать для получения образования, увеличить пенсионный фонд матери, улучшить качество жилищных условий семьи.

Именно на расширение или благоустройство жилья большинство граждан направляют материнский капитал. Если с приобретением квартиры достаточно все просто, то продать жилье, купленное на средства предоставленные сертификатом, может вызвать некоторые сложности.

Читайте также: Продажа доли в квартире без согласия 2 собственника

Правомерность свершения сделки

Существующее законодательство не позволяет продать купленную на средства семейного сертификата квартиру без санкции органов опеки и попечительства.

Что касается использования материнского капитала для приобретения жилья, есть одно важное условие – выделение долевой собственности в новой квартире каждому члену семьи (возраст не учитывается). Фактически малолетние дети становятся собственниками жилья. Поэтому продать жилье можно лишь получив разрешение от соответствующих органов, которые защищают права несовершеннолетних.

Чтобы обеспечить утвердительный ответ от органов опеки и попечительства и беспрепятственно продать квартиру, купленную на материнский капитал, необходимо доказать, что:

  • несовершеннолетние владельцы не потеряют свою долю;
  • приобретаемое жилье будет соответствовать санитарным нормам, а жилищные условия не ухудшаться.

Только при соблюдении этих условий, можно беспрепятственно получить разрешение и продать жилье, соблюдая все законодательные нормы.

Игнорирование законодательного ограничения приведет к аннуляции сделки.

Документы для получения разрешения

Если нет документального разрешения, при заключении сделки по продаже квартиры должны присутствовать сотрудники попечительской организации.

Родители должны заранее подготовиться, составить заявление и представить сопутствующие материалы:

  • родители (опекуны) оформляют заявление собственноручно по установленной форме;
  • паспорта совершеннолетних членов семьи, для детей – свидетельства о рождении;
  • заявление от родителей, отображающее их согласие на участие детей в сделке;
  • документы, удостоверяющие права собственности на квартиру с вкладышем, в котором указана ее оценочная стоимость;
  • согласие ребенка (от 14 лет) на продажу;
  • выписка об отсутствии задолженностей на квартире за потребление коммунальных услуг.

Читайте также: Дарение доли в квартире без согласия 2 собственника

При варианте обмена квартиры на частный дом, нужно собрать документы, отображающие его состояние (качество строительных материалов, подключенные коммуникаций). Правильно оформленные документы являются основанием для выдачи разрешения органами опеки в установленные сроки.

Если сложившаяся ситуация вынуждает семью совершить жилищный обмен в пользу квартиры уступающей по площади, разрешение можно получить только если за ребенком будет закреплена аналогичная по площади доля (равная доли в квартире, приобретенной за материнский капитал). Долевая часть взрослых членов семьи автоматически уменьшается.

Если подобный неравноценный обмен продиктован необходимостью получения средств на лечение ребенка, органы попечительства благосклонны (наличие удостоверяющих справок, документов обязательно).

Квартира приобретена в ипотеку

Препятствия при получении разрешения на продажу квартиры могут возникнуть, если новую квартиру покупают в кредит, а прежнее жилье приобретено в ипотеку (первоначальным взносом служил материнский капитал).

Причины затруднений:

  • при оформлении договора на кредит в качестве залога выступает новое жилье (при нарушении кредитного договора банк должен выставить квартиру на реализацию, чему препятствуют прописанные в ней дети);
  • квартиру приобретают в недостроенном доме, и оперативное выделение доли детей невозможно.

Подобные случаи распространены и решаемы. Родителям просто нужно нотариально заверить обязательства перед несовершеннолетними детьми. Можно указать, что не позднее полугода после погашения ипотеки или начала эксплуатации нового жилья детям будут выделены полагающиеся доли.

За выполнением родительских обязательств, к сожалению, следят не слишком пристально. Это обусловлено множественной цепочкой инстанций, связанных с процессом продажи квартиры, приобретенной за материнский капитал. Случается, что дети лишаются жилья, которое им гарантировало государство РФ.

Чем рискует покупатель

Если решено продать квартиру, приобретение которой обеспечил материнский капитал, следует быстро оформить сделку с учетом всех предполагаемых рисков, поскольку последние возникнут при нарушении требований законодательства РФ.

Родителей (опекунов), решивших продать жилье, проигнорировав жилищное право детей, ожидают весьма неприятные последствия.

Дети, незаконно лишенные жилой доли, при достижении своего совершеннолетия в течение 3 лет могут обратиться в судебную комиссию с заявлением о признании сделки по продаже квартиры, приобретенной за материнский капитал, недействительной.

Именно это станет началом череды неприятных последствий для покупателей. Если суд вынесет решение в пользу заявителя, новым владельцам жилья придется вернуть собственность прежним хозяевам. Конечно, вторую сторону обяжут вернуть вырученные деньги, но, скорее всего, они будут выплачивать ее по частям.

Инфляция прошедших лет однозначно сократит для покупателя значимость суммы возврата. Да и частичная выплата не доставит удовольствия. Также неприятным станет факт прошлого, если в договоре указана заниженная сумма стоимости квартиры (для уменьшения налоговых отчислений).

Если у покупателя приобретенная квартира – единственное жилье, он может остаться вообще без ничего.

Что может ускорить проведение сделки по продаже квартиры

Можно быстрее оформить разрешительные документы в органах опеки и попечительства, проведя две сделки параллельно:

  1. Продать купленную на материнский капитал квартиру.
  2. Купить жилье с использованием семейного сертификата на другого ребенка.

Читайте также: Можно ли при жизни дарителя отменить дарственную

Законопослушные граждане без труда получат нужное разрешение и смогут продать жилье в максимально короткие сроки.

Можно отметить: квартиру, купленную не более 3 лет назад, стоимостью больше 1 млн. руб., облагают более высоким налогом при продаже. Если не существует крайней необходимости, стоит подождать.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *