Какие документы нужны будут при покупке гаража

Покупка гаражаКакие конкретно документы нужны от продавца и покупателя при покупке гаража? В ходе совершения сделки, так или иначе, потребуется оформить ее по всем правилам, в противном случае ее рискованность существенным образом возрастает.

Порядок оформления – нюансы

В соответствии с российским законодательством, купля-продажа с рук является возмездной сделкой, в ходе которой предмет соглашения меняет владельца.

Таким образом, в собственность другому человеку можно передать лишь имущество, принадлежащее по праву. Проще говоря, невозможно совершить продажу того, чего владельцем вы не являетесь. Следовательно, хозяин гаража обязан, прежде чем заключить сделку, позаботиться об оформлении его на свое имя в установленном законом порядке, если он ранее об этом не подумал.

Очень часто случается так, что хозяин состоит в ГСК. Соответственно, он имеет членский билет, и на этом основании считает себя полноправным владельцем недвижимости.

Читайте также: Какие документы нужно будет менять при смене прописки

Однако, с точки зрения законодательства, вышеупомянутый документ вовсе не подтверждает этот факт, а лишь дает основание оформить гараж законным порядком, то есть в Росреестре.

Впрочем, как показывает практика, подобные сделки нередко оформляются в кооперативе следующим образом:

  • покупатель получает членство в нем;
  • продавец уходит.

Эта схема на самом деле подкупает многих своей простотой и незамысловатостью. Но беда в том, что новый хозяин не становится полноценным владельцем гаража. Более того, никто не даст гарантии, что строение не оформлено неизвестно кем в собственность на момент продажи. Наличие соответствующего свидетельства может стать в перспективе весьма неприятным сюрпризом, так как позволит оспорить сделку.

Как оформить гараж в собственность в кооперативе

Забота о подготовке пакета документов лежит полностью на продавце. Таким образом, если он кроме членского билета, никаких бумаг не имеет – ему придется перед сделкой купли-продажи получить официальное свидетельство на собственность.

Следующие документы необходимо подготовить для Росреестра:

  • паспорт гражданина РФ;
  • справку, свидетельствующую о полном расчете с кооперативом за пай;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • квитанцию о перечислении госпошлины.

Если предполагается продажа гаража, находящегося в новом ГСК, где еще ни один бокс не был зарегистрирован надлежащим порядком, то, вероятнее всего, потребуется еще несколько документов для вышеназванного ведомства. Речь идет об:

  • уставе кооператива;
  • выписке из госреестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • свидетельство из ФНС, подтверждающее, что ГСК находится у них на учете в качестве плательщика налогов;
  • документ о передаче земли под строительство;
  • решение об избрании председателя;
  • акт приемки строений в эксплуатацию;
  • разрешение на возведение гаражей от местных властей.

Если гараж возведен на частной земле

Достаточно часто бокс под машину возводят возле особняков, то есть на земле, предназначенной под жилищное строительство или для ведения приусадебного хозяйства. Такая ситуации чаще всего встречается в сельской местности.

Здесь перечень документов определенным образом отличается. Понадобится:

  • свидетельство о праве на землю;
  • квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины;
  • декларация объекта (является доказательством наличия постройки).

Продажа

Покупка гаражаКогда все предварительные вопросы, касающиеся собственности, решены – наступает время составить проект договора, на основе которого произойдет возмездная передача гаража новому владельцу.

В соглашении в обязательном порядке должны присутствовать следующие сведения:

  • данные об объекте (местоположение, площадь, материал, использованный при строительстве и пр.);
  • стоимость;
  • условия передачи.

Если с гаражом продают еще и какое-либо оборудование, то этот факт также требует отображения. Когда речь идет о наборе предметов, целесообразно все их перечислить.

По достижении согласия договор составляется в присутствии нотариуса (без его заверения он недействителен). Сторонам необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на объект (или удостоверение от БТИ, если он оформлялся до 1998-го);
  • другие бумаги, если гараж перешел продавцу по наследству, был им ранее куплен и т. д.;
  • кадастровый паспорт;
  • бумаги на земельный надел.

Когда сделка совершается уполномоченным (хозяином либо покупателем) лицом, оно обязано иметь при себе доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

При продаже гаража принадлежащего несовершеннолетнему требуется:

  • его метрика;
  • паспорт родителя или опекуна;
  • согласие последнего на сделку.

Покупка

Приобретающему гараж необходимо понимать, что наличие на руках договора купли еще не является основанием считать себя собственником строения. Данный документ надо обязательно зарегистрировать в госорганах. Только после того, как официальным порядком в Росреестре сменят имя владельца, сделка будет считаться завершенной.

Явиться в вышеназванную организацию должны обе стороны. Они совместно подают заявление и такие документы:

  • паспорта (продавца и покупателя);
  • договор;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство собственника;
  • бумаги на земельный надел;
  • акт о приеме-передаче объекта, при наличии.

Читайте также: Как можно узнать собственника квартиры по кадастровому номеру

Если бывший владелец состоит в браке, понадобится еще письменное согласие его супруга на сделку.

Сама по себе регистрация займет около месяца. В результате на руках у покупателя оказывается свидетельство о праве на собственность, и лишь с этого момента он получит возможность в полной мере распоряжаться приобретенным имуществом.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *