Как законно разделить квартиру в ипотеке

РазделКупить собственное жилье могут позволить себе далеко не все россияне, поэтому, когда пара заключает официальный брак, многие решаются взять квартиру в ипотеку. Но иногда семья дает трещину, и супруги принимают решение развестись.

Сразу возникает вопрос: как разделить квартиру, находящуюся в ипотеке, между супругами? По мнению юристов, ситуация непростая – отдельное жилье как будто есть, но фактически проживать в квартире ставшие друг для друга чужими бывшие муж и жена не могут, плюс ко всему выплату долга тоже никто не отменял.

Напрасно считать, что долг по кредиту ложится на плечи исключительно того, кто заключал договор с банком. По закону в 2017 году взяв в ипотеку квартиру, оба супруга отвечают по денежным обязательствам в равных долях, ведь новое жилье – их общая собственность, нажитая вместе.

Читайте также: Где оформить ипотеку без первоначального взноса

Что делать с ипотекой, если вы разводитесь

При заключении кредитного договора на жилую недвижимость в роли заемщика действительно выступает лицо, активно занимавшееся подписанием соглашения с банком. Вторая половина в семье остается созаемщиком, то есть по-другому – поручителем.

Поэтому при расторжении брака в ответственности двух пока еще супругов – уведомить кредитную организацию о распаде семьи.

В компетенции банковских сотрудников – предложить эффективные способы раздела несостоявшегося имущества, а затем и долга. Однако, как показывает судебная практика, такие варианты часто приемлемы для банка, но не для должников. Поэтому если вас что-то не устраивает, смело обращайтесь в суд.

Основные способы раздела квартиры в ипотеке

Специалисты выделяют несколько вариантов раздела ипотечного имущества при разводе супругов:

  1. Недвижимость выставляется на продажу, из вырученной суммы погашается задолженность, оставшиеся деньги делят между мужем и женой. Тогда бывшим супругам не приходится терпеть друг друга и делить на двоих один кров, кредит тоже остается в прошлом.

Когда этот вариант не работает? Если банк не дает согласие на продажу жилья, ведь учреждение в этом случае теряет прибыль от процентов. От банка может поступить встречное предложение – заведение разрывает договор и разрешает продать квартиру, а после оба созаемщика вкладывают оставшиеся у них деньги в качестве первоначального взноса для получения 2 новых ипотечных займов, не связанных друг с другом.

Еще один нюанс – найти покупателя, который согласится взять ипотечную квартиру с обязательствами, в наше время нелегко. Кроме того, прийти к общему решению, кому продать квартиру, бывшим членам одной семьи бывает не менее сложно.

  1. Квартира остается в собственности у созаемщиков, а кредитные платежи делятся между ними поровну, а значит финансовая ответственность перед банком становится индивидуальной. Такой вариант решения ипотечного вопроса при разводе юристы называют заведомо проигрышным. Дело в том, что один из должников, скорее всего, прекратит отвечать по обязательствам, объясняя такое решение тем, что не проживает на квадратных метрах или не имеет в наличии необходимой суммы денег.

Одному из супругов, который крепко стоит на ногах, такая ситуация может быть выгодной – один созаемщик выручает другого, официально внося за него недостающие деньги. В итоге он, скорее всего, захочет претендовать на получение большей доли жилого помещения.

Если же вносить платежи второму бывшему супругу за другого тоже не хочется, тогда банк рано или поздно отберет квартиру, выставит ее на торги и 2 созаемщика останутся с носом – квартиры в этом случае продают практически за бесценок.

  1. Один супруг реально оценивает свою неспособность вносить ежемесячно платежи по ипотеке, поэтому право покупки квартиры передается второй половине на добровольных началах. Единственный нюанс – оставшийся заемщик должен быть признан банком платежеспособным.

Читайте также: Как происходит рефинансирование ипотеки в Банке Москвы

Чтобы изменения в договоре оказались законными, соглашение подлежит переоформлению. Комиссия за изменение положений в соглашении в 2017 году составляет от 0,5 до 1% величины имеющейся задолженности на момент переоформления сделки.

Вариант, который устроит банк

ПараПолитика кредитных учреждений утроена таким образом, что банковские работники неохотно идут на изменения договоров, особенно если это касается кредита на квартиру. Но есть способ, который подойдет любому банку, – это внести деньги одним платежом досрочно. Иногда такое требование поступает от финансового заведения практически в виде ультиматума, как только специалистов оповещают о разводе супругов.

Вот почему во время оформления займа на квартиру все большее количество банков перестраховываются, рекомендуя созаемщикам составлять брачный договор, где оговариваются все форс-мажорные обстоятельства.

Желая обойти предстоящую волокиту с кредитным учреждением, некоторые семьи предпочитают продолжить выплачивать ипотеку за квартиру, полюбовно договорившись переписать ее на общего ребенка.

Особенности раздела ипотеки на квартиру, если есть дети

Если в семье воспитывается малыш, судья может присудить большую долю имущества матери, но только когда ребенок после развода остается жить с ней. Если же мать ограничена в деятельности, доказан ее особый статус нетрудоспособности по здоровью или нет возможности устроиться на работу в связи с декретом, отцу порой присуждают платить по кредиту больше, чем матери.

Вне зависимости от того, распадается семья или нет, на второго ребенка в России по-прежнему выделяется материнский капитал – он может значительно выручить и помочь погасить разделенный ипотечный долг, но сначала необходимо выделить из денежной помощи нужную часть средств.

Как быть при разводе с военной ипотекой

Правительство России всячески поддерживает военнослужащих, это касается и жилья, оформленного в ипотеку. По закону в 2017 году большая часть ипотечного долга военного оплачивается за счет государственного бюджета. При этом должны быть соблюдены такие основные требования:

  • соглашение на приобретение квадратных метров заключает и подписывает сам военнослужащий, супруга к этому вопросу отношения не имеет;
  • граничный размер ипотеки, который может позволить себе выплатить государство – не более 2 миллионов 350 тысяч рублей;
  • в качестве собственника числится исключительно военнослужащий;
  • переоформление соглашения о квартире в ипотеку заключить невозможно.

Когда семья распадается, начинаются длительные распри и споры, которые удается решить только в судебном порядке. Но прийти к единогласному мнению при военной ипотеке сложно даже юристам, ведь кредит для военнослужащих находится под особым контролем. Поэтому при оформлении договора 2-м супругам приходится заключать брачное соглашение, где описано, кто является единоличным собственником квадратных метров и обязанным доплатить нужную сумму по кредиту вне зависимости от других обстоятельств.

Важные тонкости

Допустим, мужчина и женщина проживали до брака несколько лет, и за это время успели взять квартиру в ипотеку. Тогда второй супруг, который официально не числится таковым, на жилье не имеет никаких прав, равно как и не считается созаемщиком, хотя в реальности может вносить денежную лепту, помогая погашать ежемесячный взнос. Соответственно, после развода правами на квартиру обладает только тот, кто заключил с банком договор, он же по закону признается единоличным владельцем недвижимости.

Читайте также: Как рассчитать ипотеку на 10 лет

Если будучи уже в браке один из супругов пожертвовал наследством для первоначального взноса по ипотеке, при предоставлении конкретных доказательств гражданину положено уменьшение кредитных выплат.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *