Как в натуре выделить долю в квартире

КлючРаздел квартиры происходит довольно часто в сфере недвижимости. Подобное явление очень распространено, но в каждой ситуации могут возникать свои нюансы и тонкости. Дальше мы узнаем все подробности, как выполнить данную операцию по всем правилам и правильно выделить долю в квартире.

Выделение определенной части в квартире происходит по отношению к совместной или долевой собственности. Рассмотрим каждый принцип в отдельности и по порядку.

Разделяем недвижимость в совместной собственности

Совместная собственность называется именно так, потому что граждане имеют права на владения недвижимости в равных долях, без конкретного определения размеров владения каждого из собственников. Разделение собственности можно производить после того, как проведены все процедуры по предварительному определению размеров частей всех участников собственности.

В принципе, по закону имущество делится равными долями, также если в соглашении сторон не имеется никаких других договоров. Собственность в объектах долевой собственности выделяется практически по такому же порядку, как и выделяется часть в совместной собственности.

Разделяем квартиру в долевой собственности

Право, при котором определяются части каждого владельца, принято считать общим долевым правом собственности. Очень часто в данном случае применяют такой вариант: один из владельцев долевой собственности проводит раздел квартиры между собственниками, после чего выделяет свою часть из общего имущества.

Читайте также: Как подарить долю в квартире родственнику

При выделении доли из общего имущества имеет вид передачи определенной части имущества в натуральном виде путем предоставления в собственность части недвижимости, которая соответствует доле человека. Также можно воспользоваться другим вариантом и выплатить человеку материальную компенсацию за его долю собственности.

  1. Выдел доли путем договора. Владение может быть подвержено разделению по взаимному соглашению сторон. Если собственники не в силах самостоятельно договориться о честном разделе, то они обращаются в судебные органы.

Очень важно, чтобы собственники видели разницу между общим разделом имущества и выделением определенной части недвижимости.

При выделении доли другие собственники не прекращают иметь свои права на общую собственность. У каждого собственника прекращаются права на общее состояние. Владелец, в случае выделения своего имущества из общего, лишается на право общего имущества. В случае раздела имущества недвижимость принадлежит бывшим собственникам в размере их частей.

  1. Выделение доли через суд. Через суд происходит выдел части доли в натуре. Если произошла ситуация складывается так, что нельзя совершить выделение доли из общей собственности или это принесет ущерб одному из собственников, то в данной ситуации назначают другого собственника нотариально выплатить денежную компенсацию.

После того как человек получает материальное вознаграждение за свою долю имущества, то он полностью утрачивает все права, связанные с этим имуществом.

Выплата материальной компенсации позволяет выровнять все несоразмерности и дает возможность сособственникам выбрать правильное решение данной проблемы и остаться в комфорте.

Иногда складываются такие ситуации, что человек владеет очень маленькой частью доли в общем владении и не имеет возможность отделить ее от других долей. Интереса использовать эту собственность он не желает, поэтому также может предложить материальное урегулирование данного вопроса. Выплачивать компенсацию может один из собственников для того, чтобы увеличить свою долю, либо все остальные собственники.

Поэтому, исходя из вышеперечисленного, мы понимаем, что раздел имущества может происходить различными способами:

  • выделение части по соглашению;
  • выделение части по решению суда;
  • выделение части в натуре;
  • компенсирование материально за жилую площадь.

Раздел квартиры в совместном владении

Если углубиться в понятие совместная собственность, то мы можем узнать, что это определение содержит в себе понятие того, что собственники владеют общим имуществом без конкретного определения размеров частей каждого из них. Раздел имущества будет происходить сразу после того, как пройдет процедура по предварительному разделению определенных размеров для всех собственников. Если стороны не имеют никаких претензий к разделу имущества, то принято считать, что их имущественные части равны. Схема выделения части в совместном владении является практически такой же, как и выделение доли в объектах долевой собственности.

Для того чтобы начать раздел имущества, вам нужно заполнить заявление, которое и послужит стартом для всех работ.

Образец заявления вы можете найти на сайте, но какие пункты оно содержим, вы увидите чуть ниже:

  1. Название документа.
  2. Место и дата составления соглашения.
  3. Ф. И. О., реквизиты по месту жительства и прописки, сведения о датах рождения и обязательно паспортные данные каждой из сторон.
  4. Точное месторасположение квартиры, адрес дома, общая площадь квартиры, предположенной под раздел.
  5. Все данные правоустанавливающих документов на данную квартиру либо дом.
  6. Порядковый номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации общих прав на жилую площадь.
  7. Кадастровый номер жилого помещения.
  8. Финальный размер прав каждого из участников, фактические размеры каждого из собственников.
  9. Данные об обременениях, которые будут наложены на каждого из участников раздела имущества.
  10. Точное количество экземпляров договоров о данной сделке.

После того как соглашение составлено, его обязан подписать каждый из участников. Если принято внести изменения в договор, то должны быть согласия всех сторон этого соглашения.

Как правильно рассчитывать долю в жилом помещении

КлючиПравильно определить положенную часть квартиры при разделе имущества в натуре можно очень легко. Для этого нужно лишь знать действительную общую площадь квартиры и количество собственников. Но при этом вам не следует забывать о правилах, согласно которым части собственников должны признаваться равными, если нет никаких указаний в законе или в соглашении сторон. Раздел имущества мы можем показать на очень простом примере.

Допустим, что имеется квартира площадью 125 м2, а количество человек, претендующих на долю, – трое.

Получаем данное решение 125 / 3 = 41,6 м2 – такое количество законных метров получает каждый из троих собственников.

Как правильно выделить долю в натуре в квартире

Такого вида выделение доли происходит при наличии основания соглашения собственников, а также при наличии судебного решения, которое уже вступило в силу.

Права на полученные доли могут вступить в силу после некоторых действий:

  1. Доли должны быть зарегистрированы в органах Росреестра, после написания заявления и предоставления соответствующих документов.
  2. После уплаты государственной пошлины.

Читайте также: В чем отличие совместной собственности от долевой

Свидетельство о регистрации и выписка из ЕГРП станут самыми главными бумагами, которые подтверждают право на выделенную часть в собственности.

Очень внимательно стоит относиться ко всем составленным договорам и соглашением. Прежде чем подписывать такие важные документы, стоит хорошенько изучать каждый пункт, дабы впоследствии не стать жертвой собственной невнимательности. Проводите такие сделки без лишней спешки и суеты и тогда вы всегда останетесь в «плюсе».


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *