Как сдавать свою квартиру посуточно и что для этого необходимо

КлючНаверное, любому человеку, имеющему в собственности незанятую квартиру, приходила мысль сдавать ее в наем посуточно. Подобное решение позволяет в первую очередь превратить такую недвижимость из пассива, который требует ежемесячных определенных расходов, в актив, приносящий прибыль.

В то же время перед тем, как сдать квартиру в аренду посуточно, необходимо понимать, что такая деятельность сопряжена с рядом сложностей, к которым следует быть готовым.

О том, каким образом подготовить недвижимость к сдаче на короткое время, как найти нанимателя и о размере доходов, рассказывается в этой статье.

Какая выгода от сдачи квартиры посуточно

В целом при правильном подходе такого рода предприятие может приносить немаленький доход, особенно в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге или Москве. Услуга становится с каждым годом все более востребованной.

Многие прибывшие в город командированные граждане или же туристы предпочитают подыскивать жилье посуточно в тех районах, где им придется чаще всего бывать. В крупных населенных пунктах это довольно весомый довод, ведь не приходится в таком случае тратить много времени на дорогу. При этом стоимость номеров в отелях весьма высока и не всякому по карману.

Существует, конечно, возможность переночевать в хостеле, но там придется жить в одной комнате с несколькими посторонними людьми, что не всем по душе.

Отдельная квартира имеет все удобства, и в частности кухню, которая также позволяет немало экономить. Приезжие, как правило, вынуждены столоваться в общепите, цены в котором немаленькие. К тому же это является весомым обстоятельством для путешествующей семьи.

Владельцу квартиры сдача посуточно приносит значительно больше прибыли, чем в тех случаях, когда жилье отдают в наем на продолжительный период. Есть смысл в кратковременной сдаче квартиры на то время, пока на нее не нашелся покупатель.

Собственник такой квартиры сейчас имеет массу способов обеспечить себя клиентами – к его услугам Интернет. Наниматель со своей стороны может через Сеть сойтись с владельцем приглянувшегося ему пристанища и забронировать его на удобное ему время. При наличии нескольких свободных квартир неплохо организовать собственный бизнес с хорошей рентабельностью.

В отдельных случаях в этой сфере можно зарабатывать до миллиона рублей ежегодно.

Кто чаще всего нанимает квартиру на короткий срок

В принципе, на малый срок жилье может понадобиться кому угодно. В то же время доверять ключи первому встречному не следует.

Вот перечень наиболее часто пользующихся такими услугами граждан:

  • абитуриенты, прибывшие для поступления в ВУЗ;
  • студенты заочники;
  • командировочные;
  • иногородние, ищущие работу;
  • туристы.

Читайте также: Как правильно сдать квартиру в аренду

При этом следует все же с осторожностью относится к:

  • квартиросъемщикам с детьми;
  • людям, приехавшим на заработки из стран СНГ;
  • гражданам, арендующим квартиру для вечеринки.

Все дело в том, что предоставление жилья этим категориям сопряжено с потенциальными проблемами. В частности, дети могут что-то поломать, работники из ближнего зарубежья часто пускают жить в арендованную квартиру большое количество своих земляков, а шумные компании вызовут нарекание соседей. В случае если потенциальный жилец не вызывает доверия, от сделки лучше отказаться.

Как обустроить квартиру, сдаваемую посуточно

Если на длительный период реально сдать и пустое жилище, то при кратковременной аренде лучше позаботиться о том, чтобы в нем было все необходимое для жизни. Ведь человек, прибывший в ваш город на несколько дней, не сможет обойтись без многих вещей.

Более того, конкуренция на этом рынке предоставляет потенциальным клиентам возможность выбора, и, следовательно, они становятся все более требовательными к условиям проживания.

Также не стоит забывать, что, обустроив на высоком уровне квартиру, пускай и однокомнатную, можно брать за нее дороже. Так что вложенные в нее деньги, несомненно, окупятся.

Перечень обязательных вещей и приборов в сдаваемой посуточно квартире:

  • исправный холодильник;
  • хорошая столовая посуда;
  • набор кастрюль и сковород;
  • кухонная плита в рабочем состоянии;
  • автоматическая стиральная машинка;
  • электроутюг и доска для глажки;
  • чайник;
  • микроволновка;
  • кухонный гарнитур;
  • кровать или раскладной диван;
  • постельное белье (чистое и глаженое);
  • набор средств гигиены (желательно одноразовых);
  • телевизор.

Важно также, чтобы квартира содержалась в порядке, выглядела аккуратно и привлекательно.

Повысить арендную плату можно будет при предоставлении пакета дополнительных услуг. К таковым относится:

  • кабельное или спутниковое телевиденье;
  • Интернет и компьютер;
  • мультимедийный центр;
  • машина для мытья посуды;
  • система кондиционирования;
  • фен для волос.

Стоит отметить, что необязательно покупать новые вещи в квартиру, которую вы намерены сдавать в наем на короткий срок. Их можно без труда приобрести у бывших владельцев за довольно приятную цену.

Размер арендной платы

Цены могут варьироваться, в зависимости от города и существующих на местном профильном рынке условий. Также влияет на стоимость и готовность работать без посредников.

Кроме того, на цену аренды также влияет:

  • местоположение жилья;
  • наличие удобной муниципальной транспортной инфраструктуры;
  • качество ремонта;
  • цена мебели и бытовых приборов;
  • площадь помещения;
  • количество спальных мест.

Перед тем как определить стоимость аренды, стоит ознакомиться с существующими в городе расценками. В первую очередь нужно обратить внимание на сайты, которые публикуют такого рода объявления, и выбрать там квартиры, находящиеся именно в вашем районе. Далее следует сравнить качество предложений с вашим.

Также существует возможность привлекать потенциальных клиентов, предоставляя им скидки на квартиру в случае предварительного заказа.

Помимо того, в период праздников сдавать более выгодно – цены обычно поднимаются повсеместно, так как спрос возрастает.

Какие документы нужны

В реальности, подавляющее большинство граждан, предоставляющих квартиры в аренду посуточно, никак не оформляют свой бизнес. Все же гораздо правильнее будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Конечно, в этом случае придется платить налоги, но такой статус дает и ряд преимуществ. Стать предпринимателем в настоящее время довольно просто, времени много не понадобится.

После регистрации необходимо обратиться в налоговую службу по месту жительства для постановки на учет. В этом случае понадобится установить в квартире кассу и терминал оплаты. Это позволит выдавать чеки жильцам, которые в них нуждаются, а кроме того, принимать и безналичные платежи. К примеру, такие услуги остаются достаточно востребованными у командированных, которые должны по возвращении отчитаться перед бухгалтерией за израсходованные деньги.

Стоит также с постояльцами подписывать арендный договор – эта мера защитит вас от многих неприятностей.

Возможные риски и хлопоты

Совершено очевидно, что сдача посуточно квартиры требует неусыпного к ней внимания. Ведь необходимо после каждого жильца навести порядок, сменить постельные принадлежности, встречать и провожать гостей. На это приходится расходовать немало времени.

Также нет оснований полагать, что доход, извлекаемый таким путем, окажется стабильным. Иногда от нанимателей отбоя нет, а в некоторых случаях наступает полный штиль.

В то же время опытные люди утверждают, что даже в тех случаях, когда квартира будет пустовать каждый второй день, доход все же будет выше, чем если ее сдавать на длительный период.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *