Как сдавать свою квартиру посуточно и что для этого необходимо

КлючНаверное, любому человеку, имеющему в собственности незанятую квартиру, приходила мысль сдавать ее в наем посуточно. Подобное решение позволяет в первую очередь превратить такую недвижимость из пассива, который требует ежемесячных определенных расходов, в актив, приносящий прибыль.

В то же время перед тем, как сдать квартиру в аренду посуточно, необходимо понимать, что такая деятельность сопряжена с рядом сложностей, к которым следует быть готовым.

О том, каким образом подготовить недвижимость к сдаче на короткое время, как найти нанимателя и о размере доходов, рассказывается в этой статье.

Какая выгода от сдачи квартиры посуточно

В целом при правильном подходе такого рода предприятие может приносить немаленький доход, особенно в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге или Москве. Услуга становится с каждым годом все более востребованной.

Многие прибывшие в город командированные граждане или же туристы предпочитают подыскивать жилье посуточно в тех районах, где им придется чаще всего бывать. В крупных населенных пунктах это довольно весомый довод, ведь не приходится в таком случае тратить много времени на дорогу. При этом стоимость номеров в отелях весьма высока и не всякому по карману.

Существует, конечно, возможность переночевать в хостеле, но там придется жить в одной комнате с несколькими посторонними людьми, что не всем по душе.

Отдельная квартира имеет все удобства, и в частности кухню, которая также позволяет немало экономить. Приезжие, как правило, вынуждены столоваться в общепите, цены в котором немаленькие. К тому же это является весомым обстоятельством для путешествующей семьи.

Владельцу квартиры сдача посуточно приносит значительно больше прибыли, чем в тех случаях, когда жилье отдают в наем на продолжительный период. Есть смысл в кратковременной сдаче квартиры на то время, пока на нее не нашелся покупатель.

Собственник такой квартиры сейчас имеет массу способов обеспечить себя клиентами – к его услугам Интернет. Наниматель со своей стороны может через Сеть сойтись с владельцем приглянувшегося ему пристанища и забронировать его на удобное ему время. При наличии нескольких свободных квартир неплохо организовать собственный бизнес с хорошей рентабельностью.

В отдельных случаях в этой сфере можно зарабатывать до миллиона рублей ежегодно.

Кто чаще всего нанимает квартиру на короткий срок

В принципе, на малый срок жилье может понадобиться кому угодно. В то же время доверять ключи первому встречному не следует.

Вот перечень наиболее часто пользующихся такими услугами граждан:

  • абитуриенты, прибывшие для поступления в ВУЗ;
  • студенты заочники;
  • командировочные;
  • иногородние, ищущие работу;
  • туристы.

Читайте также: Как правильно сдать квартиру в аренду

При этом следует все же с осторожностью относится к:

  • квартиросъемщикам с детьми;
  • людям, приехавшим на заработки из стран СНГ;
  • гражданам, арендующим квартиру для вечеринки.

Все дело в том, что предоставление жилья этим категориям сопряжено с потенциальными проблемами. В частности, дети могут что-то поломать, работники из ближнего зарубежья часто пускают жить в арендованную квартиру большое количество своих земляков, а шумные компании вызовут нарекание соседей. В случае если потенциальный жилец не вызывает доверия, от сделки лучше отказаться.

Как обустроить квартиру, сдаваемую посуточно

Если на длительный период реально сдать и пустое жилище, то при кратковременной аренде лучше позаботиться о том, чтобы в нем было все необходимое для жизни. Ведь человек, прибывший в ваш город на несколько дней, не сможет обойтись без многих вещей.

Более того, конкуренция на этом рынке предоставляет потенциальным клиентам возможность выбора, и, следовательно, они становятся все более требовательными к условиям проживания.

Также не стоит забывать, что, обустроив на высоком уровне квартиру, пускай и однокомнатную, можно брать за нее дороже. Так что вложенные в нее деньги, несомненно, окупятся.

Перечень обязательных вещей и приборов в сдаваемой посуточно квартире:

  • исправный холодильник;
  • хорошая столовая посуда;
  • набор кастрюль и сковород;
  • кухонная плита в рабочем состоянии;
  • автоматическая стиральная машинка;
  • электроутюг и доска для глажки;
  • чайник;
  • микроволновка;
  • кухонный гарнитур;
  • кровать или раскладной диван;
  • постельное белье (чистое и глаженое);
  • набор средств гигиены (желательно одноразовых);
  • телевизор.

Важно также, чтобы квартира содержалась в порядке, выглядела аккуратно и привлекательно.

Повысить арендную плату можно будет при предоставлении пакета дополнительных услуг. К таковым относится:

  • кабельное или спутниковое телевиденье;
  • Интернет и компьютер;
  • мультимедийный центр;
  • машина для мытья посуды;
  • система кондиционирования;
  • фен для волос.

Стоит отметить, что необязательно покупать новые вещи в квартиру, которую вы намерены сдавать в наем на короткий срок. Их можно без труда приобрести у бывших владельцев за довольно приятную цену.

Размер арендной платы

Цены могут варьироваться, в зависимости от города и существующих на местном профильном рынке условий. Также влияет на стоимость и готовность работать без посредников.

Кроме того, на цену аренды также влияет:

  • местоположение жилья;
  • наличие удобной муниципальной транспортной инфраструктуры;
  • качество ремонта;
  • цена мебели и бытовых приборов;
  • площадь помещения;
  • количество спальных мест.

Перед тем как определить стоимость аренды, стоит ознакомиться с существующими в городе расценками. В первую очередь нужно обратить внимание на сайты, которые публикуют такого рода объявления, и выбрать там квартиры, находящиеся именно в вашем районе. Далее следует сравнить качество предложений с вашим.

Также существует возможность привлекать потенциальных клиентов, предоставляя им скидки на квартиру в случае предварительного заказа.

Помимо того, в период праздников сдавать более выгодно – цены обычно поднимаются повсеместно, так как спрос возрастает.

Какие документы нужны

В реальности, подавляющее большинство граждан, предоставляющих квартиры в аренду посуточно, никак не оформляют свой бизнес. Все же гораздо правильнее будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Конечно, в этом случае придется платить налоги, но такой статус дает и ряд преимуществ. Стать предпринимателем в настоящее время довольно просто, времени много не понадобится.

После регистрации необходимо обратиться в налоговую службу по месту жительства для постановки на учет. В этом случае понадобится установить в квартире кассу и терминал оплаты. Это позволит выдавать чеки жильцам, которые в них нуждаются, а кроме того, принимать и безналичные платежи. К примеру, такие услуги остаются достаточно востребованными у командированных, которые должны по возвращении отчитаться перед бухгалтерией за израсходованные деньги.

Стоит также с постояльцами подписывать арендный договор – эта мера защитит вас от многих неприятностей.

Возможные риски и хлопоты

Совершено очевидно, что сдача посуточно квартиры требует неусыпного к ней внимания. Ведь необходимо после каждого жильца навести порядок, сменить постельные принадлежности, встречать и провожать гостей. На это приходится расходовать немало времени.

Также нет оснований полагать, что доход, извлекаемый таким путем, окажется стабильным. Иногда от нанимателей отбоя нет, а в некоторых случаях наступает полный штиль.

В то же время опытные люди утверждают, что даже в тех случаях, когда квартира будет пустовать каждый второй день, доход все же будет выше, чем если ее сдавать на длительный период.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *