Как проходит выписка из квартиры при продаже квартиры

Продажа квартирыКогда продается квартира, покупатель и продавец практически всегда сходятся во мнении, что жилплощадь невозможно передать в другие руки, не выписав из квадратных метров бывших жильцов. Что думают об этом опытные юристы, и существуют ли в законе от 2017 года варианты для тех, кто не хочет выписываться из квартиры?

Обязательно ли при продаже квартиры выписываться

Сделка купли-продажи считается правомочной, если при подготовке квартиры бывший собственник выписал из жилплощади всех ранее зарегистрированных лиц. Если сделать это быстрыми темпами невозможно, продавец оговаривает максимальные сроки, за которые снятие с учета регистрации должно быть завершено. Если этот нюанс оговорен, его обязательно следует указать в соглашении о купле-продаже, это означает, что оба участники согласны с таким условием. Договоренность распространяется на лиц в возрасте от 18 лет включительно.

Если на квадратных метрах прописан ребенок, его тоже нужно снять с учета, иначе органы попечительства, защищая права несовершеннолетнего гражданина, запретят продавать жилье. Причем выписать ребенка в никуда нельзя, необходимо сразу же прописать его по другому адресу.

Если недвижимость не приватизирована, граждан, не согласных с передачей квартиры другим лицам, можно выписать только через суд. Поэтому чтобы продажа жилья прошла без проволочек и заняла минимальное количество времени, приняв решение продать жилую площадь и находясь в поиске потенциального покупателя, желательно уже снять с учета всех членов семьи.

Практика показывает, что будущие владельцы предпочитают избегать лишних хлопот, связанных с заключением сделки и передачей имущества в их собственность.

Порядок снятия с учета при продаже квартиры

Радует то, что выписка из квадратных метров в 2017 году не требует оплаты государственной пошлины. Но нужно приложить следующий пакет документов:

  1. Заявление, написанное от каждого лица, которое желает выписаться из жилья. Составить заявления вправе члены семьи в возрасте от 14 лет. Интересы младших детей представляют родители и опекуны.
  2. Паспорт для совершеннолетнего россиянина и свидетельство о рождении для лица до 18 лет.
  3. Листок убытия, подходящий для квартиры, расположенной по конкретному адресу.
  4. Домовая книга.
  5. Лист статистического учета прописанных и выписанных граждан.

Заявленный список документов может быть отредактирован, поэтому на этот счет лучше заранее проконсультироваться у работников паспортного стола по месту регистрации квартиры.

Когда сбор документов окончен, бумаги и заявление, написанное по образцу, подают в государственное учреждение. Обрабатываются сведения в течение 3-х дней, после чего заявителю отдают бумаги, где зафиксирован факт снятия с регистрационного учета. Кстати, период новой прописки после выписки не должен превышать одну неделю.

Как законно продать квартиру с отсрочкой выписки

Выписывать членов семьи из продающегося жилья можно на протяжении любого отрезка времени. Главное, чтобы этот период удовлетворял интересы двух сторон сделки.

Читайте также: Как выписать без согласия не собственника

Для чистоты операции юристы также рекомендуют фиксировать в соглашении срок физического освобождения реализуемой площади. Если продавец затягивает со сроками, новый собственник по закону в 2017 году имеет право подать иск в суд на неправомочные действия другого участника. Важно правильно составить исковое заявление, обязательно приложите к документу договор, где отдельным пунктом выписаны сроки выселения из квадратных метров бывших жильцов.

Особенности выписки из квартиры несовершеннолетних лиц

Продажа квартирыВыписывая детей, позаботьтесь о немедленной прописке маленьких граждан в другом месте, только тогда сотрудники органов опеки могут выдать разрешение на продажу квартиры. Новый адрес должен быть реальным, работники уполномочены проверить санитарные условия, в которых теперь будет проживать малыш.

Чтобы выписать ребенка, необходимо принести сразу 2 заявления – от обоих родителей. В каждом заявлении указывают новый адрес прописки несовершеннолетнего лица. Также приложите паспорта взрослых или опекунов, свидетельство о рождении ребенка. Если на ребенка записана часть реализуемой собственности, сначала нужно оформить разрешение на продажу.

Куда можно выписаться

Если в ваших планах продать квартиру, временно пожить у знакомых или родителей, приобрести другое жилье и, наконец, прописаться, такой вариант нарушает все действующие положения закона о продаже недвижимости. В никуда бывших жильцов выписать нельзя, лучший вариант – воспользоваться помощью родителей и оформить краткосрочную прописку по месту их проживания.

Снятие с регистрационного учета в 2017 году при продаже жилья возможно только в крайних случаях:

  1. Если россиянин без вести пропал или умер.
  2. Военнослужащий, несущий срочную службу.
  3. Заключенный.
  4. Утративший право на проживание по правовым причинам.

Как узнать прописку в квартире

Эта информация может понадобиться покупателям, узнать ее удастся, подав письменную заявку в ЕИРЦ. Но для этого сначала нужно подтвердить владение квадратными метрами конкретным гражданином или при предъявлении договора о сделке с имуществом будущим собственником. Обременения легко проверить, получив выписку из ЕГРП.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *