Как проводится приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация квартирыПо законам Российской Федерации всем военнослужащим, на основании договора социального найма, предоставляется ведомственное жилье.  Чтобы стать полноценным хозяином этой недвижимости, ее нужно оформить на себя.

Приватизация квартиры по договору социального найма военнослужащими описана в законе «О приватизации…» № 1541-1 и Постановлении правительства № 512. В них прописано право военных на оформление в собственность полученной для проживания квартиры после 20 лет службы. Это право сохраняется за всеми категориями военнослужащих, если они отслужили не менее 10 лет. Недвижимость можно оформить на военного или членов его семьи, если он откажется от остальных зарегистрированных объектов недвижимости. Приватизация служебного жилья происходит с учетом размера площади для одного жильца. Согласно закону на каждого члена семьи выделяется не более 20 кв. м, остальную площадь необходимо оформлять на платной основе.

Проблемная сторона состоит в том, что большинство квартир, предоставляемых военнослужащим, имеют статус служебных.

Начав процесс оформления недвижимости в собственность, военнослужащие нередко встречаются с определенными препятствиями:

  1. Дом, в котором находится квартира, не имеет официального владельца. Не всегда оформление документации по передаче квартир в муниципальную собственность происходит своевременно.
  2. Квартира относится к ведомственной. Эта недвижимость не может являться объектом приватизации, так как ее владелец – Министерство обороны.
  3. Дома переданы в распоряжение государства, но на квартиры в этих домах соответствующие документы в БТИ и Росреестр не оформлены. Такие условия делают приватизацию квартиры невозможной, так как здание не состоит на кадастровом учете.

Перечисленные проблемы существенно затягивают приватизацию жилья, а иногда делают ее невозможной, например, без ордера и договора социального найма документы на приватизацию оформлять никто не станет. Каждый отдельный случай характеризуется рядом особенностей, вот почему проблема должна решаться в индивидуальном порядке.

Несмотря на отличие приватизации конкретной недвижимости, есть общий порядок оформления. Начинать приватизацию военной квартиры надо с определения статуса, а для этого следует обратиться в органы управления Минобороны.

В случае если квартира находится в военном городке, разрешение не будет выдано. Учитывая стратегическое назначение подобных объектов недвижимости, их приватизация запрещена. Если же жилье не имеет статуса стратегической недвижимости, ее разрешается приватизировать. В роли заявителя может выступать военнослужащий, состоящий на службе или находящийся в отставке, а также доверенное лицо.

Пошаговая инструкция

Перед тем как подавать заявление, все, кто зарегистрирован на жилплощади, должны будут принять решение об оформлении жилплощади:

  • на одного человека;
  • на всех, кто зарегистрирован на ней;
  • на нескольких, прописанных в данной квартире.

Для приватизации необходимо подать заявление, подписать которое обязаны все зарегистрированные лица. Каждый имеет право согласиться или отказаться от причитающейся ему доли. Из числа получателей невозможно исключить несовершеннолетнего ребенка до 14 лет, так как согласно закону он должен иметь свою долю. Если отказ оформляется на детей от 14 до 18 лет, в таком случае требуется разрешение от органов опеки. В пакете документов вместе с заявлением необходимо подать:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении;
  • отказы, заверенные нотариусом;
  • техническая документация на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • ксерокопии свидетельства о браке;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Читайте также: Как расприватизирвать квартиру

Приватизация квартирыОтвет будет предоставлен не позднее двухмесячного срока с момента подачи заявления с предоставленными документами. В случае отказа, разрешено, чтобы приватизировали жилплощадь в судебном порядке.

Иск подается с требованием снять с квартиры статус служебной недвижимости. Перед тем как обратиться в суд, надо направить заказное письмо с просьбой о разрешении приватизации помещения в департамент Минобороны. Полученный ответ станет основанием для подачи иска. Если организация не ответила, основанием для подачи иска может стать копия заказного письма, а также квитанция, подтверждающая его оплату. Иск следует подавать в суды военных гарнизонов и округов, по месту расположения жилья либо в военную коллегию ВС РФ. Подобные дела относятся к категории сложных процессов, поэтому на рассмотрение может понадобиться не меньше, чем 2-3 месяца.

Сложности связаны с необходимостью снять квартиру со служебного учета и поставить на кадастровый учет. При удовлетворительном решении суда документы передаются в МФЦ или Росреестр. Далее участники договора получат свидетельство на недвижимость. Приватизация квартиры, находящейся на территории военного городка, не может быть обжалована через суд, но семья военнослужащего имеет право проживать в ней бессрочно.

До какого года продлили приватизацию

С 22.02.2017 года Президент РФ подписал указ, согласно которому бесплатная приватизация становится бессрочной.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *