Как продать ипотечную квартиру Сбербанка и купить другую

СделкаИз-за высокой стоимости на недвижимость не каждый может себе позволить приобрести жилье за наличный расчет. Многие уже привыкли к тому, что есть ипотечное кредитование и активно пользуются этой услугой. Квартира, приобретенная не за наличный расчет, а в ипотеку, является залоговым имуществом.

Большинство считает, что приобретенное жилье в ипотеку продать невозможно до тех пор, пока обязательства не будут погашены в полном объеме. На практике все выглядит иначе, а процесс оформления сделки по продаже оформляется по-другому механизму.

Ипотека в Сбербанке

Ипотечные продукты практически не отличаются друг друга. Преимуществом оформленной ипотеки в Сбербанке является то, что финансовое учреждение не меняет условия пользования кредитного договора. На сегодняшний день это банковское учреждение предлагает одни из самых низких процентных ставок, минимальный пакет документов, быстрое оформление. Именно поэтому банк и завоевал доверие и уважение среди населения Российской Федерации.

Читайте также: Помощь государства молодым семья в выплате ипотеки

Банковские ипотечные программы:

  • кредитование молодой семьи: на момент получения кредита супругам не должно быть более 35 лет, наличие минимального первоначального взноса, ипотека выдается под небольшой процент;
  • первичное жилье: выдается ипотека на строящиеся объекты, главным преимуществом является то, что банк выступает партнером и гарантом в данной сделке;
  • готовое жилье: возможный вариант приобретения как первичного, так и вторичного жилья;
  • минимальный пакет документов: для подачи и рассмотрения кредитной заявки необходим паспорт и любой документ, удостоверяющий личность, в этом случае процентная ставка будет немного выше обычной;
  • недвижимость за городом: программа позволяет приобрести дачный дом;

Что приводит к возникновению продажи ипотеки

Причин реализации жилья может быть много. Например, со временем стал не устраивать район, месторасположение объекта недвижимости, срочный переезд или отсутствие денежных средств для выполнения кредитных обязательств в полном объеме.

Отсутствие денежных средств

Иногда возникают финансовые трудности для выполнения своих кредитных обязательств. Причин может быть несколько:

  • потеря работы (в условиях кризиса это актуально);
  • уменьшение дохода семьи;
  • болезнь заемщика или членов его семьи.

Ипотека является долгосрочным видом кредитования, конечно, при оформлении мы надеемся и просчитываем все до мелочей, но в жизни случаются форс-мажоры. В такой ситуации единственным выходом является продажа ипотечной квартиры. Также стоит учитывать, при несовременном погашении кредита банк имеет полное право выставить квартиру на торги.

Желание изменить месторасположение жилья

Иногда бывают ситуации, когда жилье перестает устраивать, и тогда владельцы принимают решение продать его. Например, вы поменяли место работы и вместо привычных 40-50 минут вам необходимо добираться 2-3 часа. Такая ситуация доставляет ряд неудобств, и поэтому владельцы находят варианты, приемлемые для них.

Требования Сбербанка к продаже залогового жилья

Банк не имеет право отказать своему клиенту в осуществлении продажи залоговой недвижимости, именно поэтому был разработан механизм продажи.

Для осуществления сделки следует заранее уведомить банк. Для этого необходимо собрать и предоставить в финансовое учреждение весомые аргументы. Конечно, банку невыгодно проводить подобные операции, т. к. это может нести кредитные и операционные риски, а также потеря клиентов.

Необходимо получить от финансового учреждения письменное уведомление на разрешение продажи объекта. Обычно после уведомления банк готовит письмо-разрешение на осуществление продажи третьему лицу. Если вы получили отказ, его можно обжаловать обратившись в центральный банк. Перед обращением в финансовое учреждение поставьте в известность кредитного менеджера. Уверяем, ни один банк не захочет раздувать вопрос до уровня регулятора. Как только заветное письмо-разрешение оказалось у вас на руках, приступайте к подготовке необходимых документов.

Перед продажей недвижимости вам необходимо будет погасить все начисленные проценты, если таковые будут.

Способ продажи объекта недвижимости

Самый оптимальный вариант, который не предусматривает рисков, – это полное погашение ипотеки. Если же у вас нет такой возможности, то:

  • одолжите необходимую сумму денежных средств;
  • погасите ипотеку в полном объеме;
  • после погашения ипотеки вы становитесь собственником, и это дает вам право снять обременение (вывод из залога) по недвижимости;
  • осуществляете сделку по продаже квартиры;
  • возвращаете ранее взятый долг.

Еще один из возможных вариантов это получение задатка от покупателей вашей недвижимости.

Методы продажи недвижимости при наличии разрешения Сбербанка

Вариантов существует несколько, и все они успешно практикуются.

Новый покупатель приобретает квартиру у заемщика, при этом используя депозитарную ячейку. Для этого оформляют 2 ячейки. В одну помещается полная сумма стоимости объекта, а во вторую – разница от стоимости и образовавшегося долга по ипотеке. Одна ячейка принадлежит продавцу, а вторая – банку.

Покупатель может приобрести недвижимость, используя аккредитивный счет. Счет открывается в банке, где непосредственно оформлена ипотека. Денежные средства перечисляются в день оформления операции.

Метод полного погашения кредитного договора с согласия банка. Для этого получается разрешение от банка, оформляется, согласно законодательству, договор купли-продажи и проводится сделка.

Методы продажи недвижимости без наличия разрешения банка

Этот способ не предусматривает участие банковского учреждения. Для его проведения необходимо:

  • взять документальное подтверждение, справку о наличии задолженности по ипотеке у своего кредитного специалиста;
  • уточнить информацию об отсутствии штрафных санкций за досрочное погашение ипотеки;
  • заключить нотариальный договор между продавцом и покупателем;
  • предварительно договориться о получении нужной денежной суммы, как вариант, ее можно перечислить на банковский счет или воспользоваться депозитарием;
  • после этого закрываете задолженность по ипотеке в полном объеме, кредитный специалист выдаст вам подтверждающий приходный ордер с указанием в назначении платежа о полном закрытии ипотеки;
  • после этого банк снимает обременение с объекта недвижимости, а также выдается справка о закрытии ипотеки и об отсутствии задолженности;
  • далее необходимо пройти регистрацию на проведение сделки и снятие с нее ограничения;
  • после получения всех документов о закрытии и погашении ипотеки направляемся в нотариальную палату для оформления договора купли-продажи.

Читайте также: Стоимость оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке

Основные риски при покупке ипотеки

Бывают такие ситуации, когда продавец получил денежные средства и, осуществив полное погашение ипотеки, отказывается от ее продажи. В такой ситуации покупатель остается ни с чем. Продумайте заранее все свои действия, это позволит вам обезопасить себя и сохранить деньги. Перед проведением сделки проконсультируйтесь с юристом, посетите банк, где кредитный специалист подберет самые оптимальные и безопасные варианты для покупки кредитной квартиры.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *