Как поменять квартиру на квартиру и нужные документы

Поменять квартиру на квартируОсновной мотивацией собственника жилья, который решается на обмен квартиры, является улучшение жилищных условий, например, переезд в дом, или обмен с доплатой, что позволяет получить от сделки определенную финансовую выгоду. В некоторых случаях предметом обмена становится квартира в новостройке, где еще необходимо делать ремонт. Кроме того, он может быть актуален и при переезде в другой город. Отдельной темой является обмен недвижимостью между родственниками. В большинстве случаев здесь все происходит гораздо проще, впрочем, и в такой ситуации случаются конфликты, которые нередко приводят к судебным разбирательствам.

К сожалению, практика показывает, что продолжают процветать квартирные мошенники, которые пользуются неосведомленностью граждан в нюансах документооборота при заключении сделки. В итоге в лучшем случае люди могут получить гораздо худшее жилье, а то и лишиться его вовсе. Как правило, это становится предметом судебных разбирательств, и нередко оказывается, что собственники жилья становятся жертвами своего незнания, а все документы оформлены верно с юридической точки зрения. Посему важно помнить, что в процессе обмена квартир следует действовать предельно внимательно, не кидаться на первый попавшийся вариант, который может казаться подходящим, – спешка может лишь навредить.

Читайте также: Как жилое помещение перевести в нежилое

Схематично порядок действий лиц, планирующих обмен квартир, выглядит следующим образом:

  • определить и четко сформулировать конечную цель процесса обмена жилой недвижимости;
  • проанализировать предложения на рынке жилья в интересующем сегменте;
  • при необходимости провести поиск агентства недвижимости, которое имеет хорошую репутацию;
  • определить оценочную стоимость квартиры.

Прежде всего, и это очевидно, инициатор сделки должен сам иметь четкое представление о том, чего он хочет и чего ждет от процесса обмена квартир.

Важно понимать, идет ли речь об обмене без доплаты или при наличии таковой. При этом в случае, если вы готовы на улучшение жилищных условий или, например, переезд в Москву, необходимо оценить состояние собственного бюджета и выяснить, посильна ли такая доплата. Для этого нужно определить максимально возможный ее размер.

Анализ ситуации на рынке недвижимости позволит оценить собственные силы и возможности как в финансовом, так и в организационном плане. Если вы поймете, что осуществить операцию самостоятельно не получится, следует обратиться в агентства. Впрочем, здесь нужно быть предельно внимательным и изучить отзывы о фирмах, работающих на рынке недвижимости в вашем регионе. Следует иметь в виду, что агентства берут комиссию, которая составляет от пяти процентов от суммы сделки.

В случае если планируется обмен неприватизированной квартиры, прежде всего необходимо получить разрешение от наймодателя недвижимости. При этом существуют определенные ограничения, из-за которых это разрешение может быть не выдано. Среди таковых:

  • использование квартиры в качестве залога;
  • нахождение ее под арестом;
  • оспаривание права на квартиру в судебном порядке;
  • регистрация в специальном фонде.

Кроме того, разрешение не может быть получено, если квартира находится в доме, который предназначен для сноса или комплексной реконструкции.

Читайте также: Как оформить собственность в квартире в новостройке

Если же разрешение получено, то пакет необходимых документов выглядит следующим образом:

  • заявление нанимателя, подписанное всеми членами его семьи;
  • оригинал ордера или договора социального найма;
  • справка о лицах, проживающих в квартире, подлежащей обмену;
  • документ из жилищной конторы об отсутствии задолженностей.

Поменять квартиру на квартируПосле того как бумаги собраны, можно подписывать договор обмена недвижимости, который подается на рассмотрение наймодателю. Тот должен изучить поданный документ в течение 10 дней, после чего сообщить нанимателю о своем решении. Если оно позитивное, наниматели подписывают договор социального найма со своим новым наймодателем.

Читайте также: Где оформить дарственную на долю в квартире

В случае с приватизированным жильем процесс обмена происходит гораздо легче, ибо отсутствует такое «промежуточное звено», как наймодатель. Для того чтобы заключить договор обмена, стороны должны собрать такие документы:

  • заявление от собственника жилой недвижимости;
  • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, подлежащий обмену;
  • справка об отсутствии задолженностей за услуги ЖКХ, которая выдается жилищной конторой или управляющей компанией;
  • документы на квартиру из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • выписка из домой книги;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *