Как оплачивается покупка квартиры с материнским капиталом

Покупка квартирыПрограмма о выдаче материнского капитала в России при рождении в семье второго ребенка или последующих детей вступила в действие еще в 2007 году. После этого законопроект много раз продлевали, последние изменения были внесены в 2016 году, и теперь материнский капитал можно получить вплоть до 2018 года.

Особенностью вручения денежной помощи от государства является ее целевое назначение. В 2017 году среди россиян пользуется спросом расходование субсидии на покупку квартиры, ведь это реальная возможность улучшить жилищные условия. По словам специалистов, материнский капитал действительно может послужить солидным первоначальным взносом для претворения в реальность мечты российской семьи обзавестись своим жильем.

Основные правила покупки жилья с помощью материнского капитала

Разрабатывая положения законопроекта, где идет речь о том, как купить квартиру, воспользовавшись материнским капиталом, законодатели позаботились о том, чтобы защитить интересы детей, которые предоставили возможность родителям улучшить жилищные условия.

Эти правила нужно соблюдать:

  1. Новая собственность переписывается в равных соотношениях как на взрослых, так и на малышей. Если деньги вносятся в счет закрытия задолженности по уже оформленной ипотеке, разрешается оформление на родителя. Однако все равно подлежит нотариальному заверению передача доли ребенку после погашения займа.
  2. Если жилье только строится, его состояние при оформлении сделки должно составлять как минимум 70% от готового результата.
  3. Материнский капитал расходуется исключительно на жилье в пределах России.
  4. Передача средств банку предусматривает безналичный расчет.
  5. Деньги поступают в распоряжение, когда второму ребенку исполняется 3 года. Однако при погашении ипотеки этот пункт разрешается опустить.
  6. Купить недвижимость нельзя у близких родственников, но только если речь идет о первой линии родства.

Инструкция по расходованию материнского капитала по ипотеке

Чтобы купить жилую недвижимость с материнским капиталом, сначала необходимо определиться, с каким банком лучше сотрудничать, где условия займа самые выгодные. Ипотека для собственников сертификата на покупку квартиры обходится в дополнительные 13-16% годовых.

При этом процедура расчета аннуитетная – заемщик вносит материнский капитал равными суммами.

Пошаговое руководство, как купить квартиру с помощью материнского капитала, состоит из таких этапов:

  1. Родитель, у которого родился второй ребенок или больше детей, выбирает банк, где нужно взять ипотеку.
  2. Сотрудник банка, изучив возможности погашения ипотеки материнским капиталом, дает согласие на подписание договора.
  3. Далее физлицо занимается поиском жилого помещения, которое его устраивает, и предъявляет банку. Если жилье подходит под условия взятия недвижимости в ипотеку, физлицо получает одобрение кредитного учреждения на покупку квадратных метров.
  4. После этого задача банка – оценить стоимость квартиры.
  5. Теперь заявителю на ипотеку предстоит подписать соответствующий кредитный договор, подтверждающий проведение сделки.
  6. Материнский капитал выступает в качестве первоначального взноса, а остальная сумма средств ложится на плечи должника, ее он должен выплатить из собственного кошелька согласно датам, указанным в подписанном соглашении о кредитовании.
  7. Наступило время посетить территориальное отделение ПФР, здесь необходимо написать заявление о выделении средств при рождении в семье второго ребенка и последующих детей. В некоторых регионах действует не только государственная субсидия, но также региональная, поэтому обсудите этот вопрос с государственным служащим.

Также укажите желание потратить материнский капитал на покупку квартиры. Средства поступают в 2017 году на счет продавца жилья уже через 2 месяца после оформления сертификата.

Список необходимых документов

Если в 2007 году государство предоставляло денежную помощь в сумме 200 000 рублей, то в 2017 году величина субсидии достигла 453 000 рублей. Эти средства выделяются ПФ в центральное отделение, которое потом распределяет материнский капитал согласно заявкам, поступившим в территориальные отделения госучреждения.

Деньги являются подотчетными, поэтому каждый работник ПФ заинтересован в том, чтобы помощь попала адресно, хотя виртуозные мошеннические схемы тоже встречаются. Согласие на использование средств выдается после тщательной проверки документов и сведений, в них заявленных:

  1. Сотруднику ПФ требуется свидетельство о возможности использования материнского капитала.
  2. Представьте справку о составе семьи, где обязательно указано число детей.
  3. Решающим становится официальное заключение брака в органах ЗАГСа.
  4. Приложите ипотечный договор, а также выписку о сумме, которую вы еще должны кредитному учреждению.
  5. Нотариально заверенный документ, в тексте которого идет речь о распределении равной доли владения недвижимостью ребенку и родителям.

Читайте также: Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Как погасить материнским капиталом имеющуюся ипотеку

Если вы уже оплачиваете квартиру, взятую в кредит, истратить материнский капитал по закону можно на погашение основного долга или процентов по нему. Как это сделать, рассказывают специалисты:

  1. Уточните величину кредита, которую осталось доплатить по ипотечному договору.
  2. Справку с размером долга предоставляют работнику ПФ, занятому оформлением вашего материнского капитала.
  3. Если разрешение от госучреждения получено, осталось дождаться перевода нужной суммы.

Также можно оформить частичный возврат средств, уже оплаченных семьей из собственного бюджета в счет ипотеки.

Как оплатить покупку квартиры по долевому участию

Покупка недвижимости, согласно договору о долевом участии, возможна на начальном этапе строительства многоэтажки. В этом случае материнский капитал может быть использован таким образом:

  • внесение первоначального взноса;
  • внесение денег в процессе погашения обязательств одного из дольщиков.

Чем хорош вариант приобретения недвижимости еще на этапе строительства, так это низкой стоимостью, если сравнивать с ценами на жилье на вторичном рынке. Сразу возникают дополнительные риски: кто может ручаться за порядочность застройщика, доведет ли он стройку до конца и не уедет ли из России, забрав с собой денежки вкладчиков? Опять же, дольщик не освобожден от расходов по страховке и оценке жилой площади.

Тонкости ипотеки по продаже жилой площади

Покупка квартирыЕсли у вас есть материнский капитал, но нет постоянного дохода, банк может отказать в заключении ипотечного договора. Это связано с тем, что сотрудник кредитного учреждения, адекватно оценив ваши финансовые возможности, определил, что погасить оставшуюся часть средств вы будете не в состоянии. Можно долго искать банк, который захочет сотрудничать с вами, но, если вам легко выдали согласие, в его благонадежности уверенным быть нельзя.

Постоянный высокий доход у заемщика – вот что должно отличать клиента банка, заключающего договор по покупке квартиры в ипотеку. В 2017 году возможен совместный заем, тогда заемщик должен ежемесячно отдавать 50% своего заработка или выделять эти деньги из совокупного семейного бюджета.

На что следует обратить внимание, заключая ипотечный договор:

  1. В документах должны быть сведения о 2-х участниках договора.
  2. Обратите внимание на полную сумму задолженности, включая проценты, комиссии и другие платежи.
  3. Обговорите процедуру уплаты процентов, сколько и когда.
  4. Установите точный график внесения платежей. Это важно – за просрочку начисляются немалые штрафы и пени.
  5. Подписи сторон – важная составляющая договора, без которой документ считается недействительным.

Реальные затраты и риски

Использование материнского капитала при покупке квартиры через банк – это, конечно, хорошо, вот только расходы на оформление многие тонкостей приходится оплачивать из собственных средств, и к этому нужно быть готовым.

Список затрат выглядит так:

  • ежемесячные взносы относительно основной суммы задолженности и процентных ставок;
  • оплата услуг специалиста, если при поиске недвижимости не удается обойтись без помощи жилищного брокера;
  • комиссии по ипотеке;
  • затраты на страховку жизни, здоровья, платежеспособности заемщика;
  • оценка жилплощади, которую проводит высококлассный специалист.

Если нужны услуги по постоянному обслуживанию расчетного счета клиента банка или арендуется ячейка в кредитном учреждении, тогда на заемщика оформляют дополнительную оплату. Те, кто использовал шанс частично погасить стоимость ипотеки квартиры материнским капиталом, отмечают удобство процедуры в 2017 году, тем более что кредит оформляется в рублях, с учетом нестабильной экономической обстановки в стране такой вариант самый целесообразный.

Многих страшит вероятность потери работы и отсутствия стабильного дохода, но от этого не может быть застрахован никто. Имеет ли право банк при несвоевременном внесении средств подать на семью с 2-мя детьми в суд и отобрать квартиру? Да, это действительно возможно, и даже в случаях, когда недвижимость является единственной собственностью россиян.

Поэтому прежде чем покупать квартиру с материнским капиталом, адекватно оцените свои финансовые возможности, сможете ли вы оплатить всю стоимость до конца. Безусловно, лучшим вариант – если на черный день отложены сбережения, такой подход всегда поможет выйти сухим из воды.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *