Как оформить продажу дома и земельного участка: какие документы нужны

ДомЧтобы правильно оформить документы на приобретение и продажу недвижимости требуется максимально тщательный и продуманный подход, с соблюдением всех правил, кадастровых сведений и государственных законов страны проживания. Несущественная неточность в оформлении документов может обернуться большим финансовым крахом, потерей недвижимости и судебными заседаниями. Для того чтобы этого избежать, надо изучить всю тематическую информацию о документальном сопровождении подобных сделок.

Оценка стоимости недвижимости

Первым этапом для того, чтобы оформить сделку купли-продажи недвижимости, является оптимальная оценка стоимости, установленная за реализуемый объект. В ценообразование объекта входит:

  • площадь, занимаемая земельным участком;
  • технические характеристики дома;
  • наличие коммуникации;
  • удобство расположения недвижимости по отношению к важным объектам;
  • экологические факторы.

Цену может установить сам продавец, руководствуясь состоянием динамики рыночной стоимости или профессиональный оценщик, основываясь на официальные стандарты, составления объективной цены.

Какие документы нужны, чтобы оформить сделку

Список необходимых документов на продажу дома с земельным участком, отличается от списка документов на отдельную продажу земли или дома. На каждый объект существует отдельное подтверждающее свидетельство, удостоверяющее собственность.

Главное требование, это соответствующее разрешение на использование земли под индивидуальные строительства сооружений. Разрешение на строительство получают непосредственно в районной администрации, под юрисдикцией которой расположен земельный участок.

Составление пакета документов начинается с основных правоустанавливающих свидетельств, которые подтверждают право на собственность объектов, в зависимости от ситуации приобретения земли и домовладений, этими свидетельствами могут являться:

  • договор о приобретении земли и жилья;
  • государственное свидетельство о подтверждение приватизированной собственности;
  • документ о получении в дар земли и дома;
  • документ об обмене;
  • свидетельство о получении наследства;
  • или другие справки, заверяющие собственность.

Свидетельство о праве на собственность земельным участком представляет собой подробный план участка, условия пользования земельным участком для конкретных целей и основание на приобретение. Свидетельство должно пройти регистрацию в Отделе по земельным ресурсам, где находится само владение.

Следующий список документов для проведения сделки по продажи земли и домовладения:

  • кадастровая выписка;
  • свидетельство о согласовании границы земли;
  • справка из БТИ на земельный участок;
  • соответствующая выписка из домовой книги;
  • справки, подтверждающие оплату налогов, отсутствие долгов и запретов на продажу недвижимости.

Также обязательны подтверждающие документы о законном подключении и использовании инженерных коммуникационных услуг и справки об отсутствие задолженностей по оплате.

Полный список документов для продажи домовладения и земли:

  1. Кадастровый паспорт земельного участка (в трех экземплярах).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на землю и домовладение.
  3. Нотариально заверенная выписка из Единого государственного реестра прав.
  4. Справка из БТИ.
  5. Нотариально заверенный документ об отсутствии задолженности.
  6. Свидетельство о регистрации физических лиц в жилом доме.
  7. Документ, удостоверяющий личность.
  8. Отказ совладельцев на предъявлении прав на собственность.
  9. Согласие ответственных членов семьи на продажу дома и земли.

Читайте также: Стоимость межевания земельного участка

Подготовительная сделка

Перед заключением основного договора о продаже и покупки дома с земельным участком, по соглашению сторон, подписывается предварительный договор:

  • это черновой договор, заключается он с внесением определенной денежной суммы – аванса;
  • в договоре прописываются главные аспекты предстоящей сделки;
  • перечисляются основные параметры по передаче денежных средств и предстоящего подписания договора;
  • подтверждают согласие на покупку-продажу объекта.

Этот документ несет за собой правовые обязательства сторон и является юридическим документом.

Предварительный договор заключается в тех случаях, когда основной договор по каким-либо причинам не может быть заключен сразу. Например, необходимая сумма для покупки земли должна прийти через некоторый срок или необходимые документы для продажи не находятся в полной комплектации, и нужно время для подготовки полного пакета документов.

Предварительный документ является прообразом основного договора.

Документ, подтверждающий заключение сделки

Заключительный договор о совершении сделки по продаже земельного участка и домовладения подписывается двумя сторонами – продавцом и покупателем. С момента подписания договора сделка считается заключенной, право на собственность земли и дома переходит покупателю, в то же время денежные средства переходят продавцу.

Основные параметры документа:

  • название договора;
  • точная датировка и местоположение проведения сделки;
  • цель договора;
  • полный список перераспределения имущественного и землевладельческого права;
  • стоимость сделки;
  • все дополняющие условия.

Договор о купле-продаже должен быть в количестве трех штук, первый остается у покупателя, второй – у продавца, третий – для регистрирования в Росреестре.

Проблемные аспекты заключения договора

Есть несколько причин, по которым сделка может сорваться или аннулироваться, это необходимо принять во внимание и тщательно перепроверять все параметры перед заключением сделки:

  • по новому законодательству, дом невозможно продать отдельно от земельного участка, как и сам участок отдельно от дома. Также невозможно продать часть земельного участка, можно продать только весь участок с находящимся на нем домом;
  • при владении земельным участком и домом менее трех лет при продаже недвижимости выплачивается налог государству в размере 13%;
  • если другие возможные собственники в присутствии нотариуса не поставили свои письменные согласия на продажу недвижимости, то они имеют полное право претендовать на свою долю через суд.

Сделке по купле-продаже имущества – это крупномасштабная операция и в финансовом, и в имущественном плане, поэтому при недостаточной компетенции в юридических вопросах заключения сделки лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *