Как можно расприватизировать квартиру

Расприватизировать квартируПри появлении возможности приватизировать государственное жилье или комнату в коммунальной квартире, многие поспешно воспользовались новым изменением в законодательстве. Но спустя некоторое время, ощутив на себе положительные и отрицательные стороны приватизации, начали интересоваться, как расприватизировать квартиру. Зачем нужна расприватизация?

Главным плюсом приватизации считается возможность полностью распоряжаться жильем: менять, продавать, завещать, дарить.
Основные минусы – это дороговизна содержания квартиры и необходимость оплаты налога на недвижимость. Процесс расприватизации состоит в отказе от права собственности на жилое помещение и передачу его государству. После этого человек из собственника переходит в категорию нанимателя. Но, несмотря на это, расприватизировать можно далеко не все помещения.
Для того чтобы передать квартиру в собственность государства, нужно, чтобы она соответствовала определенным требованиям:

  1. Приватизация должна быть выполнена инициатором расприватизации. В том случае, если это наследство или помещение получено в результате обмена жилплощади, расприватизировать его не получится.
  2. Квартира не обременена залогом по кредиту. Также она не должна располагаться в аварийном доме.

Читайте также: Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Положительные стороны расприватизации

Плюс от данного процесса – это экономия на содержании квартиры. В случае расприватизации отпадает необходимость оплачивать услуги по содержанию территории, расположенной возле дома.

Некоторые предметы, относящиеся к квартире, например, счетчики, которые ремонтировались и менялись за счет собственника, после расприватизации переходят под опеку государства.

Нет необходимости оплачивать налог на недвижимость.

Естественно, у расприватизации есть и определенны минусы:

  1. Теряетсяправонаповторнуюприватизацию. Исключениесоставляетрасприватизациячерезсуд.
  2. Устраняетсявозможностьполногораспоряженияквартирой: продажа, аренда, дарениеипр.
  3. Расприватизированнаяквартиранеможетстатьзалогомприоформлениикредита.
    Если собственник квартиры, взвесив все положительные и отрицательные стороны, все же решился на расприватизацию, ему нужно выбрать способ, с помощью которого можно это сделать. На данный момент приватизацию можно произвести двумя способами.

По согласию сторон

Это наиболее простой способ, не требующих затрат сил, средств и времени. Гражданин добровольно отказывается от приватизированной квартиры и в подтверждение этого представляет необходимые документы. Для оформления расприватизации потребуется следующий пакет:

  • паспортгражданинаРФ;
  • заявлениенапроведениерасприватизации;
  • договорнаприватизацию;
  • техническийпаспортнаквартиру;
  • выпискаиздомовойкнигисуказаниемвсехзарегистрированныхлиц;
  • квитанцияобоплатегоспошлины.

Если в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то понадобятся дополнительные документы. При регистрации ребенка в квартире потребуется согласие органов опеки и попечительства. Если же ребенок был совладельцем приватизированного жилья, то процесс намного усложняется, поскольку придется убеждать попечительский совет, что не происходит притеснение прав несовершеннолетнего. Сделать это самостоятельно довольно сложно, если ребенку не выделяется собственная доля в другой квартире.

Расприватизация через суд

Расприватизировать квартируГлавным минусом расприватизации является то, что человек добровольно отказывается от предоставленного ему права на приватизацию. В случае необходимости приватизировать другую купленную им квартиру, он не сможет воспользоваться этой процедурой, так как согласно закону от своего права отказался, пройдя процесс расприватизации.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданином только в том случае, если квартира расприватизирована через суд. Выполнить это достаточно сложно, поскольку необходимо доказать, что приватизация не соответствовала требованиям.

Существует несколько аргументов, для подачи иска в суд о признании приватизации недействительной. Поводом для обращения в суд может стать:

  1. Неправильнооформленныедокументыилинарушениепроцедуры. Например, приватизацияпрошлабезсогласиясобственника, новтожевремяонотнеенеотказывался.
  2. Однаизсторонцеленаправленнобылавведенавзаблуждение.
  3. Припрохожденииприватизацииоднаизсторонподвергаласьдавлению, шантажуипр.

Расторжение приватизации возможно только в том случае, если в суд обратился собственник квартиры или одна из инстанций: прокуратура, администрация, попечительский совет и прочие ведомства. Если расприватизировать квартиру желает ее собственник, в такой ситуации, чтобы сохранить право на приватизацию, понадобится консультация квалифицированного юриста.

Читайте также: Выгодно ли приватизировать квартиру

После того как на руки будет выдано положительное решение суда, его можно добавить к списку необходимых документов для расприватизации жилья.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *