Как можно продать квартиру по переуступке в строящемся доме

Строящийся домДалеко не все знают, как продать свою квартиру по переуступке в еще строящемся доме. А между тем в последнее время сделки в таком формате стали очень популярными.

В большинстве случаев к рассматриваемому способу прибегают дельцы, занимающиеся перепродажей жилья. Они обычно покупают площадь еще на этапе закладки фундамента, а когда возведение завершается, квартиры реализуются по завышенной стоимости.

Однако и физические лица также имеют возможность переуступить свою долю строящегося дома.

Причины

Инвесторы обычно стараются продавать купленные ранее квадратные метры именно по договору переуступки по той простой причине, что в период между вводом строения в эксплуатацию и получением документов, подтверждающих прием-передачу недвижимости, проходит довольно много времени, а значит, и доходы извлекаются с задержкой.

При этом сама рассматриваемая процедура проходит быстро, а документов требуется не так много.

Покупать право требования физлицу, в свою очередь, достаточно выгодно, поскольку:

  • цена такой квартиры ниже;
  • сделка проводится в кратчайшие сроки;
  • рискованность не очень высока.

Процедура продажи

Уступка своего права подразумевает переоформление ранее заключенного договора на участие в долевом строительстве и фиксации произошедших изменений в учетных документах застройщика. Крайне важно перед сделкой проинформировать последнего. Закон этого, в принципе, не требует, но практика подсказывает – лучше упомянутый этап не пропускать.

Стоимость жилья продаваемого по договору цессии всегда ниже рыночной. На нее оказывают определенное влияние следующие факторы:

  • существующие риски;
  • необходимость дождаться сдачи строения в эксплуатацию.

В настоящее время примерно четверть всех квартир в России продается именно на основе соглашения переуступки.

Продажа в строящемся доме

Важно понимать, что до момента сдачи многоквартирного дома человек, за которым закреплена жилплощадь, еще не является ее собственником – он обладает только статусом дольщика.

Таким образом, пока строение еще возводится, продать можно исключительно право требования. Оно дает возможность обязать компанию-застройщика:

  • соблюдать правила и нормативы;
  • обеспечить сдачу объекта в ранее указанные сроки.

Если субъект хозяйственной деятельности обанкротится, то все связанные с этим неприятным событием риски будет нести новоиспеченный дольщик. Потому в ходе составления соглашения на сделку важно указывать настоящую цену, уплаченную за квартиру. Все дело в том, что если застройщик окажется неспособным выполнить в полной мере свои обязательства, то владельцу права компенсируют ровно ту сумму, что была приведена в бумагах.

Продажа купленного в ипотеку жилья

Собственник права на квартиру имеет возможность переуступить его на возмездной основе, даже если ранее за жилье заплатили кредитными средствами. В этой ситуации достаточно будет только уведомить о предстоящей сделке займодавца и получить от него согласие.

Также финучреждения обычно без проблем выдают ссуду на покупку квадратных метров по переуступке. Как правило, к такому формату там относятся весьма положительно. Шансы на получение кредита возрастают при высокой степени готовности многоквартирного дома.

Лучше всего ипотеку оформить в банке, с которым сотрудничает компания заказавшая возведение объекта или та, что согласилась переуступить недвижимость.

Читайте также: Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

В этой ситуации имущество станет залогом, только когда на него получат соответствующее свидетельство, подтверждающее право собственности. Данный момент обязательно прописывается в договоре на кредит.

Оформление

Есть обязательные условия, что должны быть соблюдены перед совершением сделки цессии.

Прежде всего, необходимо подтверждение от действующего обладателя права, что он в полной мере выполнил взятые на себя обязательства финансового порядка. О выплате стоимости квартиры свидетельствует соответствующий бухгалтерский документ. Если проверку не произвести, то покупатель рискует купить не только имущество, но и долги за ним закрепленные.

Строящийся домНе все застройщики разрешают переуступать права дольщикам. В частности, в договоре, заключенном с ним перед началом возведении дома, такая возможность прописывается отдельным пунктом. Подход в целом оправдывает себя – в случае если сделка признается мошеннической, именно компании придется отвечать по претензиям пострадавших.

Продавец (если жилье он приобрел по ипотеке) обязан передать банку другое имущество в качестве залога или сполна расплатится по кредиту.

Смена владельца может быть оформлена тремя способами. В первом варианте речь идет о предварительном соглашении на покупку-продажу. Такой формат достаточно сложен и рискован. Подобные следки обычно заключаются уже после того, как дом сдается, но акт передачи его еще не подписан и, соответственно, отсутствует свидетельство о праве на собственность.

Как ранее уже отмечалось, переуступка прав является самым простым путем возмездной передачи жилья. Все что требуется – получить разрешение от застройщика и подготовить бумаги об отсутствии задолженности.

Также если дом возводится ЖСК, то новому собственнику понадобится вступить в этот кооператив, а старому придется его покинуть. Недостаток этого способа очевиден – процедура сама по себе довольно длительная и непростая.

В любой ситуации на сделку требуется письменное согласие супруга продавца, заверенное нотариально, либо справку подтверждающую отсутствие мужа (жены).

Договор на передачу права требования обязательно регистрируется в установленном порядке. Только в этом случае квартиру, приобретенную таким способом, удастся впоследствии оформить в собственность с минимумом хлопот.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *