Как можно подарить долю в квартире родственнику

Подарить долю в квартиреНедвижимость в России дорожает с каждым годом, а зарплаты меняются семимильными шагами. Немудрено, что молодые семьи не в состоянии приобрести квартиру самостоятельно и вынуждены ютиться в комнатушках вместе со своими родителями и бабушками. Вот почему дарению хотя бы доли квартиры обрадуется любой родственник.

Как сделать операцию дарения недвижимости законной, подскажут специалисты.

Участники осуществления сделки

Если вы желаете подарить долю квартиры родственнику, сделать это вне его ведома невозможно. Во время осуществления операции с жилой площадью обязательно присутствие обоих лиц – дарящего и одариваемого. Если это условие не соблюдено, Росреестр уполномочен отказать в регистрации сделки.

Для составления договора о дарении обратитесь за помощью к юристу, в тексте документа должна идти речь о безвозмездной передаче квадратных метров конкретному лицу. Далее вы посещаете регистратора и представляете ему нужный пакет дополнительных документов, куда входит квитанция об оплате государственной пошлины.

Задача регистратора – проверить на месте, вложены ли все бумаги, в 2017 году могут потребоваться не только ксерокопии, но и оригиналы, в связи с чем регистратор обязан выдать расписку, подтверждающую хранение у него определенного перечня бумаг. В этой расписке также фиксируют дату завершения процедуры.

В назначенное время одариваемому следует явиться к регистратору и забрать свидетельство о праве собственности, записанное на его имя. На этом процедуру дарения квартиры родственнику считают завершенной, а новый владелец доли жилья может праздновать победу.

Но не все так просто, передать часть недвижимости в дар – серьезное мероприятие. Важное значение имеет, кем является дарящему одариваемый.

Хорошо если это родственник, причем чем ближе родня, тем лучше. Тогда никому из участников подписания договора о дарении не придется оплачивать налоги в сумме 13%.

Читайте также: Как оформить дарственную на квартиру у нотариуса

В действующем российском законодательстве прописан запрет на дарение жилья руководителям и служащим в медицинских и социальных заведениях, госслужащим, такая мера пресекает вариант передачи крупной взятки и осуществления коррупционных действий.

Инструкция как подарить долю квартиры близкому родственнику

Вы уже ознакомились с общей схемой дарения части квартиры, осталось изучить особенности. Для подачи заявки регистратору для дальнейшей обработки сделки, кроме договора дарения необходимо подготовить документы:

  • документацию технического формата, кадастровый паспорт;
  • если речь идет о несовершеннолетних участниках операции с недвижимостью, согласие, полученное от попечительского совета;
  • соглашение о том, что долей частной собственности согласны пожертвовать другие владельцы квартиры, если до этого часть квадратных метров еще не была выделена отдельно;
  • бумага, заверенная ЗАГСом, подтверждающая факт родства;
  • справка из ЕГРП;
  • выписка, созданная на основе сведений из домовой книги;
  • заявления собственников квартиры;
  • подтверждение об уплате госпошлины.

Если договор о дарении вы решились составить собственноручно, не будет лишним ознакомиться с образцами в Интернете и прочитать статью 252 Гражданского кодекса РФ. Однако специалисты советуют все равно обратиться в нотариальную контору – специалисты сделают все быстро и правильно, профессионал составит соглашение так, чтобы избежать двусмысленности и нарушений российского законодательства.

На что обращают внимание госслужащие в договоре:

  • в тексте должна быть указана информация по участникам операции;
  • предмет сделки – доля в квартире, которую следует описать подробно, по какому адресу находится, какова площадь одариваемой части жилого помещения, как была выделена доля, например, по решению суда;
  • сведения о тех, кто прописан по указанному адресу;
  • получено ли согласие совладельца недвижимости;
  • договор, в котором не зафиксирована безвозмездность передачи, считается неполным и требует доработки;
  • закрепляется действие соглашения подписями 2-х сторон сделки.

После передачи документов дарителем и дарящим в Госреестр заявку рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Случаи отказа

Отказать в регистрации дарения квартиры родственнику тоже могут, и вот по каким причинам:

  • отсутствует один из документов;
  • не явился одаривающий или даритель;
  • соглашение содержит ошибки или пункты, недопустимые с учетом действующего законодательства;
  • одаривающий признан недееспособным или не достиг возраста 18 лет.

Наличие дарственной – еще не окончательный вердикт дарения, в некоторых случаях время можно повернуть вспять и возвратить долю недвижимости обратно:

  1. Если одариваемый совершил в отношении дарителя преднамеренное преступление. Тогда в дело вступают другие наследники – они могут добиться отмены сделки.
  2. Даритель – юридическое лицо-банкрот.
  3. Если получатель квадратных метров умирает раньше дарителя.

Может ли одариваемый отказаться от предмета дарения

Если получатель на одном из этапов решает отказаться от подарка, расторжение сделки тоже возможно. Отказ следует запечатлеть в письменном формате, только тогда ранее составленное соглашенное считается недействительным. Если документ уже зарегистрирован, отказ нужно зарегистрировать таким же образом. В свою очередь, даритель может истребовать возмещение ущерба при отказе.

Кстати, если вам удобнее обратиться для оформления бумаг в МФЦ, дерзайте, в остальном процедура не имеет отличий.

Стоимость оформления сделки

КлючиТеперь о том, во сколько обойдется регистрация сделки. В 2017 году оформление договора у нотариуса стоит согласно таким тарифам:

  • если одариваемым является супруг, родители, дети или внуки, то есть родственники близкого родства, услуга стоит 3 000 рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры, но не более 50 000 рублей;
  • если речь идет не о родственниках, а недвижимость стоит до 1 миллиона рублей, тогда тариф достигает 3 000 рублей. Плюс 0,4% от величины сделки, если она превышает 1 миллион рублей.

Государственная пошлина в 2017 году составляет 2 000 рублей. Если одариваемых одной долей квартиры сразу несколько, тогда эта сумма распределяется между ними для дальнейшей уплаты пропорционально. Если соглашение о дарении было датировано ранее 1 марта 2013 года, всем участникам придется заплатить еще по 1 000 рублей.

Когда одариваемым является не близкий родственник, тогда на него возлагается ответственность оплатить в казну государства налоги в пределах 13% от стоимости квартиры. Если новый собственник доли жилых квадратных метров собирается продать подаренный объект в течение ближайших 3-х лет после регистрации дарственной, ему также придется заплатить налог с дохода.

Налог на имущество – еще одно обязательство, которое возникает в отношении одариваемого. Платят налог на имущество в начале месяца, когда квартира уже перешла во владение другому собственнику.

Если дареная квартира с обременением

Бывает так, что квартира, доля которой передаривается, имеет ограничения и обременения, например, подразумевает ипотеку, аренду, находится под арестом или с рентой. Эти условия обязательно фиксируют в соглашении, если одариваемый не знает, что к нему переходит квартира с выполнением определенных обязательств, это позже может стать причиной для судебного заседания.

Соглашение составляется так:

  • обременение прописывают в дарственной;
  • по обременениям теперь отвечает близкий родственник;
  • желательно заручиться согласием обременителя на дарение.

Читайте также: Платится ли налог при дарении квартиры близкому родственнику

Важные нюансы

От непредвиденных обстоятельств тоже никто не застрахован. Судебной практике известны случаи, когда во время заключения соглашения неожиданно умер даритель, при этом документы уже были поданы, но регистрация начата еще не была. Тогда одариваемый имеет право отстаивать свои права в суде, есть реальные шансы того, что договор в конце концов будет признан действительным.

Также возможно составление дарственной на другое физлицо при учете проживания дарящего в этой квартире. Такое часто практикуют пенсионеры – чтобы недвижимость не досталась другим родственникам, гражданин заранее беспокоится о том, кому конкретно он хотел бы оставить долю своего жилья. Пункт о проживании пенсионера на квадратных метрах до определенного периода времени описывается в договоре.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *