Как можно переоформить квартиру на другого человека

Переоформить квартиру на другого человекаКак переоформить квартиру на другого человека – на сегодняшний день довольно распространенная проблема. Причин для этого может быть много, но и вариантов, позволяющих решить данную проблему, не меньше. Чтобы выбрать самый удобный способ, нужно рассмотреть все существующие.

Сделка купли-продажи

Наиболее востребованным вариантом, позволяющим переоформить квартиру на другого человека, является сделка купли-продажи. Чтобы использовать этот способ переоформления, документы нужно подготовить заранее:

  • паспорта и ксерокопии участников сделки;
  • документ, подтверждающийправасобственности;
  • письменноеразрешениехозяинаквартиры.

Читайте также: Как расприватизировать квартиру

После подготовки документов можно составить письменный договор, с занесением его в базу Росреестра.
Можно ли оформить недвижимость другим способом? Естественно. Для тех, кому по каким-либо причинам не подходит предыдущий вариант, впору решить эту проблему, прибегнув к договору дарения.

Договор о дарении

Данный вид сделки нужно составлять согласно установленному образцу, бланк которого есть в любой нотариальной конторе. Для того чтобы оформить сделку дарения, нотариусу нужны документы:

  1. Удостоверение личности обеих сторон.
  2. Выписка из Росреестра.
  3. Справка из ЖКХ с указанием всех зарегистрированных лиц.

При составлении договора нотариусом нужно представить письменное разрешение от каждого из собственников квартиры, если таковые имеются. После составления договора обязательным пунктом будет внесение стоимости недвижимости. Если цена квартиры будет сильно занижена, то нотариус может отказаться от регистрации сделки.  После совершения сделки оформителю дарственной нужно оплатить государственные налоги и услуги нотариуса. Согласно новому закону, договор дарения может быть оформлен в любом городе.

Эта сделка одна из самых дешевых вариантов переоформить квартиру на другого человека.

Завещание

Такой вид сделки можно оформить независимо от возраста. Он вступает в силу только после смерти составителя завещания. Человек, составивший завещание, может поменять его текст в любой момент. Этот вариант удобен тем, что не требует согласия будущих наследников. Составленное завещание для получения статуса официального документа должно быть заверено нотариусом. Он же вносит завещание в регистрационную базу.

Переоформление квартиры может считаться недействительным в случае, если в документе выявлены ошибки, на составителя завещания было оказано давление или на момент составления документа он признан невменяемым. Чтобы наследникам удалось получить квартиру, оставленную им по завещанию, нужно представить список документов:

  1. Свидетельство о смерти завещателя.
  2. Оригинал завещания.
  3. Удостоверение личности.

При получении завещанной квартиры без налогов не обойтись. Только после их оплаты можно будет получить документ о владении имуществом.

Читайте также: Как через МФЦ прописаться в квартире

Переоформление ипотечной квартиры

Переоформить квартиру на другого человекаНа сегодняшний день многие ищут способ переоформить квартиру, находящуюся в ипотеке, на другого человека. Такая процедура не во всех случаях одобряется банком, поэтому необходимо знать, как правильно подойти к решению задачи. При переоформлении квартиры на других лиц большинство юристов рекомендуют воспользоваться сделкой купли-продажи или оформить дарственную. Но в любом случае предполагаемый новый владелец должен будет переоформить ипотеку на свое имя. В процессе переоформления от нового владельца потребуется:

  • паспорт;
  • справка о доходах за последних 6 месяцев;
  • письменное заявление обеих сторон.

С заранее подготовленными документами необходимо обратиться в банк, который предоставил ипотеку. Менеджеру потребуется некоторое время для проверки данных нового клиента. При одобрении сделку проводят по аналогии с куплей-продажей. Не все банки соглашаются на данный вид операций, поскольку существует риск, что новый клиент не сможет оплатить остаточную кредитную сумму.

Рента

Это обязательство предполагает передачу имущества другому лицу, которое должно в определенный срок платить за квартиру. Чтобы оформить ренту помещения, необходимы следующие документы:

  • оригинал договора о купле-продаже или дарении;
  • паспортные данные участников сделки;
  • подтверждающий документ на право владения имуществом;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.

Читайте также: На что обратить внимание при покупке дома

Сделка ренты обязательно должна быть оформлена в нотариальной конторе, так как ее нужно зарегистрировать в Федеральной службе. Но этот способ переоформления квартиры имеет свои особенности. Рента оформляется только физическими лицами, а оплата вовсе не обязательно оформляется на участника сделки, может быть задействовано третье лицо.
Этот вариант лучшее всего подходит пожилым людям, поскольку позволяет пользоваться проживать в квартире пожизненно.
Сделки с недвижимостью – процедура не из дешевых способов, поэтому, где лучше переоформлять квартиру и каким вариантом воспользоваться, нужно решать самостоятельно.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *