Покупка недвижимости требует от покупателя больших денежных вложений, о сохранности которых нужно как следует побеспокоиться, в чем заинтересован и продавец. Для этого специалисты советуют арендовать банковскую ячейку – она может по максимуму обезопасить момент расчета.
Как передаются деньги при сделке с недвижимостью
Передачу денег от покупателя продавцу можно осуществить одним из следующих способов:
- наличными – деньги передаются еще до того, как зарегистрированы документы;
- наличными – после того как оформление бумаг в Регистрационной палате подошло к концу;
- с помощью банковской ячейки – предполагается безналичный расчет.
А теперь представим ситуацию, будто недвижимость, участвующая в сделке, оценивается в 5 миллионов рублей. Даже если банкноты разложить по 5 000 рублей, пачек все равно будет много, потому проследить за их наличием после передачи сложно.
Читайте также: Как переоформить кредит на квартиру в Газпромбанке
Чтобы не рисковать, некоторые участники сделки пытаются обхитрить друг друга, назначая встречу в неожиданном месте, при этом от жульничества это не спасает:
- Лицо, отдающее деньги, могут встретить на полпути с чемоданом денег и попросту забрать.
- Тот, кому уже передали большую сумму, тоже может стать жертвой воров. При этом доказать причастность к преступлению одного из участников купли-продажи практически невозможно, если конечно в деле не фигурируют свидетели.
Однако даже высокая вероятность остаться без денег, которые передаются в виде наличных, не останавливает некоторых, в большей степени не доверяющих банкам. Если вы все-таки решили избрать для сделки с недвижимостью рисковый вариант очной встречи, тогда обезопасьте себя по максимуму:
- на передачу средств возьмите с собой родственника или даже двух (бабушку и тетю брать необязательно, лучше заручиться поддержкой брата или отца);
- чтобы продавец не обвинил вас в том, что денег от вас не получал, при передаче наличных обязательно попросите написать расписку, подтверждающую это действие.
В тексте следует зафиксировать сведения о получателе, а именно Ф. И. О., адрес прописки, указать конкретную сумму и почему она передается.
Как выглядит аренда банковской ячейки
Аренда банковской ячейки по типу депозитарной – самый надежный вариант передачи средств для сделки с недвижимостью. Банковский сотрудник предложит ознакомиться с условиями предоставления аренды, в соответствии с которыми отмечают 2 вида хранения денежных средств:
- Ответственное сейфовое хранение – банк и физлицо подписывают между собой соглашение. Также к нему в обязательном порядке прилагается дополнительный договор,где определен гражданин, который может претендовать на взятие наличных с банковской ячейки, кроме вас.
- Индивидуальное хранение в сейфе – гарантией того, что деньги останутся в целости и сохранности, служит соглашение, составленное между банком и ответственным лицом, которое в конце концов заберет деньги. Никаких дополнительных факторов влияния и условий при этом не рассматривается и не предполагается.
Во время оформления сделки с недвижимостью расчеты с финансово-кредитным учреждением ложатся на плечи нового собственника квартиры. Если кто-либо из участников сделки с недвижимостью сомневается в порядочности, а может, просто не доверяет первому встречному, в присутствии 2-х сторон рассматривается вариант заложения суммы.
Аренда банковской ячейки возможна только на 1-2 месяца, ответственность за сохранность денег в течение этого времени закрепляется за банком. Услуги финансового заведения дополнительно оплачиваются – аренда ячейки составляет от 1 200 до 2 600 рублей ежемесячно. В завершении процедуры, когда деньги изымаются из сейфа, сотрудник банка уполномочен перепроверить подлинность суммы.
Итак, процедура передачи наличных фактически выглядит так:
- За пару дней до оформления сделки с недвижимостью средства кладутся в сейф.
- После этого подписывается соглашение о купле-продаже.
- Продавцу остается забрать деньги.
Почему выгодна аренда банковской ячейки
Юристы подтверждают тот факт, что аренда банковской ячейки при купле-продаже недвижимости выгодна, апеллируя такими преимуществами:
- Расчеты с деньгами происходят наглядно прямо в банке. Когда деньги находятся в банке, невозможно просто схватить и вынести наличные, ведь финансовое заведение оснащено охраной и камерами наблюдения, скрыться злоумышленнику не удастся.
- Если на банковские счета по каким-то причинам наложат арест, аренда банковской ячейки остается в силе, а деньги пребывают в целости и сохранности.
- Деньги из банковской ячейки можно изъять в любое удобное время. Единственное что нужно иметь при себе – это паспорт, подтверждающий вашу личность. Паспортные данные сверяются со сведениями, указанными в договоре. Исключение составляют случаи, когда лицо так и не предъявило зарегистрированное соглашение купли-продажи.
- Как только аренда банковской ячейки вступает в силу, покупателю больше не нужно ломать голову, как отдать крупную сумму и не остаться с носом.
- Если продавец вдруг идет на попятную, покупатель имеет право забрать наличные из ячейки назад. Этот пункт оговаривается заранее в договоре.
Недостатки использования банковской ячейки
Но не все так просто и безоблачно, как может казаться на первый взгляд. Среди минусов хранения денег в банковской ячейке специалисты отмечают такие:
- Документ, описывающий аренду ячейки для сделки с недвижимостью, не предполагает фиксацию конкретной денежной суммы. Вот почему при возникновении споров в суде банковский договор не имеет никакого значения.
- Как правило, банк оставляет за собой право снять с себя часть ответственности, и связано это с тем, что сотрудник не в состоянии в условиях банка проверить подлинность паспорта и других документов, предъявляемых как продавцом, так и покупателем квартиры.
Альтернатива банковской ячейке
Что можно предложить в противовес аренды банковской ячейки? Работники финансовых заведений предлагают воспользоваться аккредитивом – денежным переводом с одной карты на другую. Схема предоставления услуги следующая:
- Продавец и покупатель недвижимости заключают между собой соглашение, где в тексте указывается формат расчета в виде аккредитива.
- Будущий владелец квартиры отдает заявку в банк на регистрацию аккредитива.
- Изучив предоставленные документы, компетентный банковский сотрудник занимается регистрацией заявления и открывает на имя продающего квадратные метры специальный счет, он называется «Аккредитив». После формирования счета деньги направляются из личного счета покупателя на аккредитив.
- Продавцу предоставляется право получить наличные только по завершении регистрации перехода права на квартиру к тому, кто первоначально положил деньги. В подтверждение состоявшейся сделки банку показывают весь пакет необходимых документов, каких именно, оговаривается еще на этапе оформления заявки на открытие аккредитива.
Что может входить в список документов для банка
Итак:
- Договор о купле-продаже, прошедший госрегистрацию.
- Выписка из реестра.
Преимущества аккредитивной формы передачи денег
Аналитики отмечают следующие достоинства аккредитивной формы расчетов при заключении сделки с недвижимостью:
- не нужно подсчитывать пачки наличных и переживать за их сохранность;
- допускается возможность самостоятельно составить список бумаг, которые подтверждают или отменяют выполнение обязательств продавцом;
- значительно снижаются риски для всех участников;
- условия договора контролируются третьим лицом – финансовым заведением, действующим исключительно в рамках российского законодательства;
- существуют условия, при которых можно изменить условия договора, согласие должно быть получено как от продавца, так и от покупателя;
- как только аккредитив открыт и на него положены деньги, взять их назад покупатель не вправе до тех пор, пока продавец не нарушит своих обязательств (финансовые проблемы покупателя не имеют никакого значения);
- не нужно волноваться за транспортировку наличных;
- если сделка не состоялась, сумма возвращается покупателю в полном объеме;
- аккредитив открывается на любой период, отсутствуют временные ограничения, по обоюдному желанию его можно продлить;
- если истек срок действия, средства перечисляются обратно на счет покупателя по умолчанию.
Читайте также: Как без уплаты процентов быстро погасить ипотеку в Сбербанке
Недостатки применения аккредитива
Банковские сотрудники, описывая преимущества аккредитива, предпочитают умалчивать о важных недостатках. Аналитики же, напротив обращают на минусы внимание:
- российские банки установили за пользование услугой недюжинные расценки – за обслуживание договора придется отдать от 20 000 до 40 000 рублей;
- документооборот нельзя назвать простым, хотя гарантии сохранности и своевременной передачи средств стоят того;
- далеко не каждая финансовая структура готова предложить открытие аккредитива (поэтому обращайтесь только к надежным и проверенным временем финансовым заведениям).
Несмотря на то что банки стараются минимизировать оборот наличных, россияне пока не готовы оплачивать услуги учреждений, считая, что стоимость за проведение операций неоправданно завышена.