Как арендовать банковскую ячейку для сделки с недвижимостью

Покупка недвижимости требует от покупателя больших денежных вложений, о сохранности которых нужно как следует побеспокоиться, в чем заинтересован и продавец. Для этого специалисты советуют арендовать банковскую ячейку – она может по максимуму обезопасить момент расчета.

Как передаются деньги при сделке с недвижимостью

Передачу денег от покупателя продавцу можно осуществить одним из следующих способов:

• наличными – деньги передаются еще до того, как зарегистрированы документы;
• наличными – после того как оформление бумаг в Регистрационной палате подошло к концу;
• с помощью банковской ячейки – предполагается безналичный расчет.

А теперь представим ситуацию, будто недвижимость, участвующая в сделке, оценивается в 5 миллионов рублей. Даже если банкноты разложить по 5 000 рублей, пачек все равно будет много, потому проследить за их наличием после передачи сложно.

Читайте также: Как переоформить кредит на квартиру в Газпромбанке

Чтобы не рисковать, некоторые участники сделки пытаются обхитрить друг друга, назначая встречу в неожиданном месте, при этом от жульничества это не спасает:

1. Лицо, отдающее деньги, могут встретить на полпути с чемоданом денег и попросту забрать.
2. Тот, кому уже передали большую сумму, тоже может стать жертвой воров. При этом доказать причастность к преступлению одного из участников купли-продажи практически невозможно, если конечно в деле не фигурируют свидетели.

Однако даже высокая вероятность остаться без денег, которые передаются в виде наличных, не останавливает некоторых, в большей степени не доверяющих банкам. Если вы все-таки решили избрать для сделки с недвижимостью рисковый вариант очной встречи, тогда обезопасьте себя по максимуму:

• на передачу средств возьмите с собой родственника или даже двух (бабушку и тетю брать необязательно, лучше заручиться поддержкой брата или отца);
• чтобы продавец не обвинил вас в том, что денег от вас не получал, при передаче наличных обязательно попросите написать расписку, подтверждающую это действие.

В тексте следует зафиксировать сведения о получателе, а именно Ф. И. О., адрес прописки, указать конкретную сумму и почему она передается.

Как выглядит аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки по типу депозитарной – самый надежный вариант передачи средств для сделки с недвижимостью. Банковский сотрудник предложит ознакомиться с условиями предоставления аренды, в соответствии с которыми отмечают 2 вида хранения денежных средств:

1. Ответственное сейфовое хранение – банк и физлицо подписывают между собой соглашение. Также к нему в обязательном порядке прилагается дополнительный договор,где определен гражданин, который может претендовать на взятие наличных с банковской ячейки, кроме вас.
2. Индивидуальное хранение в сейфе – гарантией того, что деньги останутся в целости и сохранности, служит соглашение, составленное между банком и ответственным лицом, которое в конце концов заберет деньги. Никаких дополнительных факторов влияния и условий при этом не рассматривается и не предполагается.

Во время оформления сделки с недвижимостью расчеты с финансово-кредитным учреждением ложатся на плечи нового собственника квартиры. Если кто-либо из участников сделки с недвижимостью сомневается в порядочности, а может, просто не доверяет первому встречному, в присутствии 2-х сторон рассматривается вариант заложения суммы.

Аренда банковской ячейки возможна только на 1-2 месяца, ответственность за сохранность денег в течение этого времени закрепляется за банком. Услуги финансового заведения дополнительно оплачиваются – аренда ячейки составляет от 1 200 до 2 600 рублей ежемесячно. В завершении процедуры, когда деньги изымаются из сейфа, сотрудник банка уполномочен перепроверить подлинность суммы.

Итак, процедура передачи наличных фактически выглядит так:

1. За пару дней до оформления сделки с недвижимостью средства кладутся в сейф.
2. После этого подписывается соглашение о купле-продаже.
3. Продавцу остается забрать деньги.

Почему выгодна аренда банковской ячейки

Юристы подтверждают тот факт, что аренда банковской ячейки при купле-продаже недвижимости выгодна, апеллируя такими преимуществами:

1. Расчеты с деньгами происходят наглядно прямо в банке. Когда деньги находятся в банке, невозможно просто схватить и вынести наличные, ведь финансовое заведение оснащено охраной и камерами наблюдения, скрыться злоумышленнику не удастся.
2. Если на банковские счета по каким-то причинам наложат арест, аренда банковской ячейки остается в силе, а деньги пребывают в целости и сохранности.
3. Деньги из банковской ячейки можно изъять в любое удобное время. Единственное что нужно иметь при себе – это паспорт, подтверждающий вашу личность. Паспортные данные сверяются со сведениями, указанными в договоре. Исключение составляют случаи, когда лицо так и не предъявило зарегистрированное соглашение купли-продажи.
4. Как только аренда банковской ячейки вступает в силу, покупателю больше не нужно ломать голову, как отдать крупную сумму и не остаться с носом.
5. Если продавец вдруг идет на попятную, покупатель имеет право забрать наличные из ячейки назад. Этот пункт оговаривается заранее в договоре.

Недостатки использования банковской ячейки

Но не все так просто и безоблачно, как может казаться на первый взгляд. Среди минусов хранения денег в банковской ячейке специалисты отмечают такие:

1. Документ, описывающий аренду ячейки для сделки с недвижимостью, не предполагает фиксацию конкретной денежной суммы. Вот почему при возникновении споров в суде банковский договор не имеет никакого значения.
2. Как правило, банк оставляет за собой право снять с себя часть ответственности, и связано это с тем, что сотрудник не в состоянии в условиях банка проверить подлинность паспорта и других документов, предъявляемых как продавцом, так и покупателем квартиры.

Альтернатива банковской ячейке

Что можно предложить в противовес аренды банковской ячейки? Работники финансовых заведений предлагают воспользоваться аккредитивом – денежным переводом с одной карты на другую. Схема предоставления услуги следующая:

1. Продавец и покупатель недвижимости заключают между собой соглашение, где в тексте указывается формат расчета в виде аккредитива.
2. Будущий владелец квартиры отдает заявку в банк на регистрацию аккредитива.
3. Изучив предоставленные документы, компетентный банковский сотрудник занимается регистрацией заявления и открывает на имя продающего квадратные метры специальный счет, он называется «Аккредитив». После формирования счета деньги направляются из личного счета покупателя на аккредитив.
4. Продавцу предоставляется право получить наличные только по завершении регистрации перехода права на квартиру к тому, кто первоначально положил деньги. В подтверждение состоявшейся сделки банку показывают весь пакет необходимых документов, каких именно, оговаривается еще на этапе оформления заявки на открытие аккредитива.

Что может входить в список документов для банка

Итак:

1. Договор о купле-продаже, прошедший госрегистрацию.
2. Выписка из реестра.

Преимущества аккредитивной формы передачи денег

Аналитики отмечают следующие достоинства аккредитивной формы расчетов при заключении сделки с недвижимостью:

• не нужно подсчитывать пачки наличных и переживать за их сохранность;
• допускается возможность самостоятельно составить список бумаг, которые подтверждают или отменяют выполнение обязательств продавцом;
• значительно снижаются риски для всех участников;
• условия договора контролируются третьим лицом – финансовым заведением, действующим исключительно в рамках российского законодательства;
• существуют условия, при которых можно изменить условия договора, согласие должно быть получено как от продавца, так и от покупателя;
• как только аккредитив открыт и на него положены деньги, взять их назад покупатель не вправе до тех пор, пока продавец не нарушит своих обязательств (финансовые проблемы покупателя не имеют никакого значения);
• не нужно волноваться за транспортировку наличных;
• если сделка не состоялась, сумма возвращается покупателю в полном объеме;
• аккредитив открывается на любой период, отсутствуют временные ограничения, по обоюдному желанию его можно продлить;
• если истек срок действия, средства перечисляются обратно на счет покупателя по умолчанию.

Читайте также: Как без уплаты процентов быстро погасить ипотеку в Сбербанке

Недостатки применения аккредитива

Банковские сотрудники, описывая преимущества аккредитива, предпочитают умалчивать о важных недостатках. Аналитики же, напротив обращают на минусы внимание:

• российские банки установили за пользование услугой недюжинные расценки – за обслуживание договора придется отдать от 20 000 до 40 000 рублей;
• документооборот нельзя назвать простым, хотя гарантии сохранности и своевременной передачи средств стоят того;
• далеко не каждая финансовая структура готова предложить открытие аккредитива (поэтому обращайтесь только к надежным и проверенным временем финансовым заведениям).

Несмотря на то что банки стараются минимизировать оборот наличных, россияне пока не готовы оплачивать услуги учреждений, считая, что стоимость за проведение операций неоправданно завышена.