Перевод квартиры в нежилой фонд – на сегодняшний день одна из самых распространенных сделок с квадратными метрами, и это объясняется несколькими благоприятными факторами:
- цена на нежилые помещения в 2017 году в 2 раза выше жилых квадратных метров;
- стоимость аренды офисов тоже зашкаливает.
Вот почему перевести квартиру в нежилой фонд считается выгодным капиталовложением, которое помогает сэкономить личные средства.
Документы для перевода квартиры в нежилой фонд
Перевод квартиры в нежилой фонд, согласно действующему законодательству, подразумевает сбор документов и подачу их в межведомственную комиссию, которая занимается выдачей разрешений на проведение операций с квартирами.
Если в жилом помещении планируется произвести перепланировку, сделать ее самостоятельно нельзя. Снос отдельных перекрытий в многоэтажном доме может повлечь за собой разрушение стен, каркаса здания и других важных составляющих. Для того чтобы сделать перепланировку по закону, необходимо заручиться поддержкой компании, занимающейся разработкой перепланировочных проектов, которые имеют лицензию на проведение таких работ. С этим проектом следует обратиться в государственную инстанцию, которая рассмотрит его и выдаст разрешение, отказ также возможен, если не учтены важные правила и нормы.
Читайте также: Какие документы нужны для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником
Если перепланировки не требуется, тогда собственнику жилого помещения следует после сбора перечня нужных документов отнести их в территориальное отделение Департамента управления имуществом, где судьбу перевода решает межведомственная комиссия.
Документы имеет право подать собственник или его доверенное лицо, в последнем варианте необходимо оформить подтвержденную нотариусом доверенность.
Какие официальные бумаги нужно представить для перевода квартиры в коммерческую структуру?
- Экспликацию и план помещения по каждому этажу можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Для этого заявитель, следуя образцу, составляет письменное заявление, а также предъявляет личный паспорт, доверенность (если от лица собственника квартиры выступает пего представитель), бумагу, указывающую на право владения квадратными метрами, соглашение купли-продажи или удостоверение о получении жилой площади в наследство, договор ренты, справку из ЕГРП о недвижимом имуществе. Разрешение на план помещения выдается в течение 1 месяца после оформления заявки. С этим разрешением вы отправляетесь в БТИ и заказываете экспликацию с поэтажным планом. К разрешению необходимо приложить те же документы, что заявлены выше.
- Паспорт на помещение технического формата и технический план тоже выдает БТИ.
- Заключение пожарного надзора подтверждает соответствие квартиры пожарным нормам. Чтобы к вам выехал специалист, необходимо явиться в местное подразделение МЧС, осуществляющее пожарный надзор, и написать заявление. Заключение составляется чуть позже после детального осмотра квадратных метров, если есть недоработки, их придется исправить.
- Заключение санстанции.
- Выписка ДЕЗ описывает другие помещения, которые расположены на одном этаже с квартирой. Например, если вы собираетесь вести в квартире торговлю пестицидами, удобрениями или средством от тараканов, скорее всего, в таком виде деятельности вам откажут, по крайней мере, чтобы начать такой бизнес придется изрядно похлопотать. Каждый дом обслуживается управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭУ – они и выдают выписку ДЕЗ. Для этого оставьте заявление, покажите свой паспорт, правоустанавливающую бумагу.
- Нужно ли согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд? Конечно, ведь им жить рядом с коммерческой структурой. Заметьте, что согласие нужно получить от владельцев помещений, а не тех, кто в них прописан. Чтобы собрать абсолютно все подписи и заявления, инициируйте собрание собственников жилья. Извещение о будущем собрании приходит каждому жильцу в почтовый ящик в письменном виде, также в известность ставится управляющая компания. Решение собрания можно считать правомочным, если на нем находилось хотя бы 50% всех собственников квартир многоэтажки. Если 2/3 части от общего числа жильцов согласны с переводом квартиры в нежилой фонд, значит, вы справились со своей задачей и получили согласие жильцов.
- В паспортном столе возьмите выписку из домовой книги, которая подтверждает отсутствие лиц, прописанных по конкретному адресу. Действует такая справка всего 14 дней, поэтому ее стоит оформлять в последнюю очередь, после сбора остальных бумаг.
- Проект о том, как переустраивается жилое помещение в нежилое. Его разрабатывает проектная компания, даже если вы являетесь высококлассным специалистом в этой сфере, но не имеете лицензии, все равно придется за помощью обращаться в специальную фирму.
Куда идти дальше
Когда документы собраны, отправляйтесь в Департамент управления имуществом, где вам выпишут разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд. В письменной заявке обязательно укажите причину перевода. Приложите также паспорт.
Рассматривает заявку комиссия, состоящая из компетентных сотрудников государственной инстанции, период рассмотрения – не более 45 дней. Дальше уведомление вместе с протоколом о решении (отказ или согласие) выдают в течение 3-х дней, возможна пересылка документов почтой.
Когда могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд
Специалисты вправе дать отказ в переводе по таким причинам:
- соблюдены не все требования осуществления операции;
- сотрудникам передан неполный список необходимых документов;
- если недвижимостью владеет несколько собственников, нужно получить согласие на сделку по отношению к квартире от каждого собственника;
- жильцы многоэтажки против того, чтобы квартиры была переведена в нежилой фонд.
Конкретную причину фиксируют в протоколе, если отказ не подкреплен мотивацией, можно обжаловать такое решение в суде.
Сколько стоит перевести квартиру в нежилой фонд
Когда квартиру переводят в нежилой фонд, сделка требует длительной процедуры оформления, которой, в том числе, занимаются работники разных госслужб, а значит, это стоит денег. Чтобы определить стоимость перевода, необходимо произвести такие действия:
- Каждый собственник обязан явиться в БТИ и оставить заявление от своего лица, а также приложить паспорт, правоустанавливающие бумаги, протокол разрешения на оформление операции с жилой площадью, техпаспорт и поэтажный план вместе с экспликацией.
- Заявления считаются гарантией того, что вскоре соберется комиссия отдела приватизации и управления жилфондом, которая вынесет решение о цене перевода, о чем будет составлен протокол.
Какие факторы влияют на стоимость сделки
- Район, где находится квартира.
- Состояние многоэтажки.
- Можно ли применить квартиру для реализации в коммерческих целях.
- Есть ли рядом другие помещения, сколько их.
- Комфортен ли объект для эксплуатации.
Читайте также: Документы для назначения субсидии по ЖКХ
Осталось зарегистрировать права владения в УФРС или МФЦ. Также вас попросят внести средства по госпошлине – в 2017 году для проведения сделки по переводу квартиры в нежилой фонд необходимо заплатить 1 000 рублей, после регистратор на сновании копий и оригиналов документов делает все нужные документы.