Документы на перевод квартиры в нежилой фонд

ДокументыПеревод квартиры в нежилой фонд – на сегодняшний день одна из самых распространенных сделок с квадратными метрами, и это объясняется несколькими благоприятными факторами:

  • цена на нежилые помещения в 2017 году в 2 раза выше жилых квадратных метров;
  • стоимость аренды офисов тоже зашкаливает.

Вот почему перевести квартиру в нежилой фонд считается выгодным капиталовложением, которое помогает сэкономить личные средства.

Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Перевод квартиры в нежилой фонд, согласно действующему законодательству, подразумевает сбор документов и подачу их в межведомственную комиссию, которая занимается выдачей разрешений на проведение операций с квартирами.

Если в жилом помещении планируется произвести перепланировку, сделать ее самостоятельно нельзя. Снос отдельных перекрытий в многоэтажном доме может повлечь за собой разрушение стен, каркаса здания и других важных составляющих. Для того чтобы сделать перепланировку по закону, необходимо заручиться поддержкой компании, занимающейся разработкой перепланировочных проектов, которые имеют лицензию на проведение таких работ. С этим проектом следует обратиться в государственную инстанцию, которая рассмотрит его и выдаст разрешение, отказ также возможен, если не учтены важные правила и нормы.

Читайте также: Какие документы нужны для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Если перепланировки не требуется, тогда собственнику жилого помещения следует после сбора перечня нужных документов отнести их в территориальное отделение Департамента управления имуществом, где судьбу перевода решает межведомственная комиссия.

Документы имеет право подать собственник или его доверенное лицо, в последнем варианте необходимо оформить подтвержденную нотариусом доверенность.

Какие официальные бумаги нужно представить для перевода квартиры в коммерческую структуру?

  1. Экспликацию и план помещения по каждому этажу можно заказать в Бюро технической инвентаризации. Для этого заявитель, следуя образцу, составляет письменное заявление, а также предъявляет личный паспорт, доверенность (если от лица собственника квартиры выступает пего представитель), бумагу, указывающую на право владения квадратными метрами, соглашение купли-продажи или удостоверение о получении жилой площади в наследство, договор ренты, справку из ЕГРП о недвижимом имуществе. Разрешение на план помещения выдается в течение 1 месяца после оформления заявки. С этим разрешением вы отправляетесь в БТИ и заказываете экспликацию с поэтажным планом. К разрешению необходимо приложить те же документы, что заявлены выше.
  2. Паспорт на помещение технического формата и технический план тоже выдает БТИ.
  3. Заключение пожарного надзора подтверждает соответствие квартиры пожарным нормам. Чтобы к вам выехал специалист, необходимо явиться в местное подразделение МЧС, осуществляющее пожарный надзор, и написать заявление. Заключение составляется чуть позже после детального осмотра квадратных метров, если есть недоработки, их придется исправить.
  4. Заключение санстанции.
  5. Выписка ДЕЗ описывает другие помещения, которые расположены на одном этаже с квартирой. Например, если вы собираетесь вести в квартире торговлю пестицидами, удобрениями или средством от тараканов, скорее всего, в таком виде деятельности вам откажут, по крайней мере, чтобы начать такой бизнес придется изрядно похлопотать. Каждый дом обслуживается управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭУ – они и выдают выписку ДЕЗ. Для этого оставьте заявление, покажите свой паспорт, правоустанавливающую бумагу.
  6. Нужно ли согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд? Конечно, ведь им жить рядом с коммерческой структурой. Заметьте, что согласие нужно получить от владельцев помещений, а не тех, кто в них прописан. Чтобы собрать абсолютно все подписи и заявления, инициируйте собрание собственников жилья. Извещение о будущем собрании приходит каждому жильцу в почтовый ящик в письменном виде, также в известность ставится управляющая компания. Решение собрания можно считать правомочным, если на нем находилось хотя бы 50% всех собственников квартир многоэтажки. Если 2/3 части от общего числа жильцов согласны с переводом квартиры в нежилой фонд, значит, вы справились со своей задачей и получили согласие жильцов.
  7. В паспортном столе возьмите выписку из домовой книги, которая подтверждает отсутствие лиц, прописанных по конкретному адресу. Действует такая справка всего 14 дней, поэтому ее стоит оформлять в последнюю очередь, после сбора остальных бумаг.
  8. Проект о том, как переустраивается жилое помещение в нежилое. Его разрабатывает проектная компания, даже если вы являетесь высококлассным специалистом в этой сфере, но не имеете лицензии, все равно придется за помощью обращаться в специальную фирму.

Куда идти дальше

Когда документы собраны, отправляйтесь в Департамент управления имуществом, где вам выпишут разрешение на перевод квартиры в нежилой фонд. В письменной заявке обязательно укажите причину перевода. Приложите также паспорт.

Рассматривает заявку комиссия, состоящая из компетентных сотрудников государственной инстанции, период рассмотрения – не более 45 дней. Дальше уведомление вместе с протоколом о решении (отказ или согласие) выдают в течение 3-х дней, возможна пересылка документов почтой.

Когда могут отказать в переводе квартиры в нежилой фонд

ПланСпециалисты вправе дать отказ в переводе по таким причинам:

  • соблюдены не все требования осуществления операции;
  • сотрудникам передан неполный список необходимых документов;
  • если недвижимостью владеет несколько собственников, нужно получить согласие на сделку по отношению к квартире от каждого собственника;
  • жильцы многоэтажки против того, чтобы квартиры была переведена в нежилой фонд.

Конкретную причину фиксируют в протоколе, если отказ не подкреплен мотивацией, можно обжаловать такое решение в суде.

Сколько стоит перевести квартиру в нежилой фонд

Когда квартиру переводят в нежилой фонд, сделка требует длительной процедуры оформления, которой, в том числе, занимаются работники разных госслужб, а значит, это стоит денег. Чтобы определить стоимость перевода, необходимо произвести такие действия:

  1. Каждый собственник обязан явиться в БТИ и оставить заявление от своего лица, а также приложить паспорт, правоустанавливающие бумаги, протокол разрешения на оформление операции с жилой площадью, техпаспорт и поэтажный план вместе с экспликацией.
  2. Заявления считаются гарантией того, что вскоре соберется комиссия отдела приватизации и управления жилфондом, которая вынесет решение о цене перевода, о чем будет составлен протокол.

Какие факторы влияют на стоимость сделки

  1. Район, где находится квартира.
  2. Состояние многоэтажки.
  3. Можно ли применить квартиру для реализации в коммерческих целях.
  4. Есть ли рядом другие помещения, сколько их.
  5. Комфортен ли объект для эксплуатации.

Читайте также: Документы для назначения субсидии по ЖКХ

Осталось зарегистрировать права владения в УФРС или МФЦ. Также вас попросят внести средства по госпошлине – в 2017 году для проведения сделки по переводу квартиры в нежилой фонд необходимо заплатить 1 000 рублей, после регистратор на сновании копий и оригиналов документов делает все нужные документы.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *