Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

ДокументыПо закону Российской Федерации несовершеннолетними считаются дети, которым нет 18 лет. Недееспособными же признают тех, кому нет 14 лет. В их интересах действуют родители либо опекуны. Продавать жилье, где проживают несовершеннолетние дети, по сути, можно, но главное, знать особенности данной процедуры. Для начала нужно уяснить, является ли ребенок собственником жилья либо же он просто зарегистрирован по тому или иному адресу. Именно в этом и есть различия при продаже недвижимости и представлении документов для осуществления данной операции.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

В продаже жилья нет никаких сложностей, но это лишь при условии, если там не проживают несовершеннолетние дети. С такими детьми осуществить процедуру намного сложнее, но все же реально.

Жилплощадью можно распорядиться по-разному, а именно:

  • продать (вариант переезда в другой город либо к родственникам);
  • продать с последующей покупкой нового жилья;
  • сдать в аренду;
  • обменять. Здесь необходимо учитывать то, что новая недвижимость должна быть или лучше предыдущей, или ничем не отличаться по размеру и условиям;
  • делить на доли.

Читайте также: Что такая прямая продажа квартиры и ее преимущества

Все эти процедуры не могут осуществляться без разрешения органов опеки и попечительства. Они действуют согласно закону, но преимущественно в интересах детей, которые нередко остаются в невыгодном положении при продаже либо делении недвижимости.

Даже если родители планируют приобрести большой дом, продав маленькую квартиру, то есть улучшить условия жизни для своего ребенка, без разрешения ООП это осуществить невозможно.

При продаже жилья с несовершеннолетним собственником сразу встает вопрос: чья подпись с его стороны будет стоять в договоре? Ведь сам ребенок расписываться не имеет права, так как до 14 лет считается недееспособным. В данном случае купля-продажа жилья пройдет по стандартной схеме, с соблюдением всех норм и порядков, но отличие будет лишь в том, что необходимо разрешение ООП. Если родители получат соглашение, то процедура пройдет беспроблемно. Совершенно иная ситуация, если орган опеки откажет. В таком случае родители могут оспорить это решение и доказать, что осуществление сделки лишь улучшит жизнь их ребенка, а не наоборот. Зачастую представители ООП следят за данной процедурой и проверяют, чтобы при продаже не нарушались права ребенка, соответственно, в новых условиях он жил комфортно и полноценно. Также они контролируют все юридические процессы, связанные с продажей жилья, дабы предупредить вероятность того, что малолетний обитатель останется без крыши над головой.

Какие нужны документы

Прежде чем продавать жилье, предстоит собрать все необходимые документы. Для начала стоит разобраться с ООП. В эту организацию нужно представить следующую документацию:

  1. Заявление о получении соответствующего разрешения. Оно должно быть оформлено в письменном виде, с обязательным указанием причин продажи жилья, а также с обязательством обеспечить ребенку надлежащие условия жизни.
  2. Письменное согласие несовершеннолетнего. Это лишь при условии, если ему не меньше 14 лет.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Оригинал и копию свидетельства о рождении детей.
  5. Право собственности на продаваемое жилье.
  6. Кадастровый паспорт. Если он отсутствует, желательно его оформить, так как в дальнейшем могут быть проблемы и продажа затянется на неизвестный срок. Сегодня заказать такой документ можно как в БТИ, так и через официальный сайт Росреестра. Как правило, изготовление паспорта занимает 5-7 дней. Стоимость услуги минимальная.
  7. Справка БТИ, в которой указана цена недвижимости. При наличии кадастрового паспорта без нее можно обойтись.

Бывают случаи, когда один из родителей не может подписать заявление. Это бывает по разным причинам, например, если родители в разводе и один из них живет в другом городе либо стране. В таком случае родитель должен написать письменное разрешение, а нотариус – его заверить. Если же один из родителей умер, необходимо представить свидетельство о смерти. Желательно еще предъявить документ на новое жилье, если он имеется. Также подойдет договор купли-продажи.

Читайте также: Документы для оформления продажи дома и земельного участка

Следует отметить, что вышеуказанный перечень является минимальным. Нередко ООП просит представить дополнительные бумаги для разрешения. Это может быть справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги, дополнительные сведения о новом жилье и так далее. Особенно сотрудники органов опеки требовательны к родителям, которых они подозревают в чистосердечии и вменяемости. В основном порядок предоставления документов минимальный. Если ООП видит, что собственники действительно порядочные люди и заинтересованы в первую очередь в благополучии своих детей, то без всяких дополнительных доказательств представляют соответствующее разрешение.

В среднем процесс выдачи разрешения на продажу занимает 2-3 недели. ООП тщательно изучает документы, после чего выносит вердикт. После получения справки сделка считается законной. Далее ее передают в Федеральную регистрационную службу.

Продажа квартиры при условии, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

ДокументыВ данном случае разрешения от органов опеки не требуется. Проблема лишь в том, что на момент продажи в квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние. Проще говоря, на время продажи ребенка, не достигшего 18 лет, нужно выписать. Однако необходимо его не просто прописать в какой-то непонятной квартире, а с оптимальными условиями для проживания, санитарными нормами и требованиями безопасности. Зачастую родители прописывают на время своих детей у бабушек, дедушек либо других родственников, безусловно, с их согласия. В целом сегодня процедура регистрации настолько упрощена, что осуществить ее не составит труда ни для кого. Единственное, нужно знать особенности в зависимости от возраста ребенка:

  • если ему меньше 10 лет, то необходимо обратиться в паспортный стол по месту жительства, представив заявление, подписанное обоими родителями. Прописывать ребенка можно только с кем-то из родителей, то есть с другими родственниками не разрешается;
  • от 10 до 14 лет: в данном случае ребенок может проживать с любыми родственниками, необязательно с родителями. Подавать заявление также нужно по месту прописки в паспортный стол;
  • от 14 до 18 лет: отличается тем, что в таком возрасте лицо имеет право проживать по другому адресу, не с родственниками.

Бывают ситуации, когда у Федеральной регистрационной службы возникают вопросы по поводу того, не будут ли нарушены права и интересы ребенка. Также они могут засомневаться в том, окажутся ли новые условия такими же комфортными, как прежние. Тогда придется привлечь органы опеки, то есть получить у них соответствующее разрешение и представить его в регистрационную службу. Обычно после такой справки никаких проблем не возникает. Что касается остальных документов, то они одинаковые для любой продажи вне зависимости от того, проживают или нет на продаваемой площади несовершеннолетние обитатели.

Читайте также: Сколько берет риэлтор за продажу квартиры

Как мы видим, продавать жилье с малолетним собственником не запрещается, но оформление сделки достаточно сложное и занимает много времени. Вариант быстрой продажи в данном случае отсутствует. Государство всегда на стороне детей и заинтересовано в том, чтобы они жили в комфортных и благоприятных условиях. Увы, существует немало семей, где дети обделены и находятся в ужасных условиях. С такими семьями государство борется, но и благополучным не дает спуску. Поэтому при желании осуществить какую-то операцию с жильем нужно собрать массу документов, которые подтверждают отсутствие нарушений прав и свобод детей. Доставляемые родителям неудобства оправданы заботой и вниманием законодательства к несовершеннолетним гражданам.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *