Договор аренды нежилого помещения: какие документы нужны для регистрации

ДокументыОбычно при регистрации договора сдачи нежилого помещения в аренду нет острой необходимости регистрировать договор в Росреестре. Учитывая, что договоры на данный тип помещений достаточно редко имеют длительный характер – обе стороны зачастую перестраховываются и не горят желанием брать в аренду нежилые квадратные метры на большой срок. Поэтому и регистрация их не является обязательной.

Другое дело, если помещение нанимается на длительный срок – такая сделка обязательно регистрируется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). Обе стороны договора имеют право направления документа в Росреестр, а действовать он начнет сразу же, после регистрации в этом органе.

Читайте также: Отличия в договорах при найме и аренде жилья

Перечень основных документов для регистрации договора

  1. Квитанция об оплате государственных пошлин на регистрацию прав субъекта на данную недвижимость и возможность осуществления сделок с ней (юридические лица платят 22 тысячи рублей, физические – всего лишь 2 тысячи).
  2. Какой-либо документ, который удостоверит личность хозяина помещения – это может быть паспорт, водительское удостоверение или военный билет.
  3. Все официальные экземпляры договора аренды нежилого помещения, заверенные сторонами и имеющие одинаковую юридическую силу.
  4. Технический паспорт на объект нежилой недвижимости. Вместо этого документа может быть приложена экспликация, которая будет содержать покомнатный план с указанием размеров и площадей помещений, сдаваемых в аренду.

Все эти документы в обязательном порядке предоставляются в виде оригиналов, к которым прилагаются их копии (либо копии делаются на месте в отделении Росреестра).

Какие документы подаются дополнительно

В случае если недвижимость арендуется или сдается в аренду юридическим лицом, то к перечисленным документам добавляется еще множество других официальных бумаг. Рассмотрим, какие еще документы нужно подавать для аренды нежилого помещения:

  • справка, подтверждающая регистрацию юридического лица, – обычно это оригинал соответствующего свидетельства;
  • свидетельство, выписанное в налоговой инспекции при получении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • учредительные документы организации или предпринимателя со всеми позднее внесенными дополнениями и изменениями;
  • документы, которые подтверждают официальные полномочия руководителя – контракт, протокол о его избрании, приказ о назначении и т. п.;
  • заверенная выписка, сделанная в Едином реестре юридических лиц;
  • в том случае, если в Росреестр обращается не руководитель фирмы, его представитель должен иметь при себе оригинал нотариально заверенной доверенности, где обязательно указываются такие сведения: каковы пределы компетенции этого лица, а также длительность его полномочий;
  • справка с визами руководителя организации (фирмы, предпринимателя) и ее главного бухгалтера о том, что арендная плата может быть обеспечена активами фирмы.

Физическое лицо, кстати, тоже обретет некоторые хлопоты, так как без согласия «второй половины», если таковая имеется, договор аренды помещения заключить не выйдет. Свое «добро» на сделку обязан подтвердить в нотариально утвержденной форме супруг(а).

Читайте также: Изменение вида разрешенного пользования участка

Документы, согласно которым будет проводиться государственная регистрация, отображающие суть следки в свободной письменной форме, должны быть представлены в количестве не менее двух экземпляров, оба – подлинниками. Помимо этого, все бумаги для договора регистрации подаются в оригиналах и копиях, на которых рукой заявителя или его доверенного лица необходимо сделать разборчивую надпись синей ручкой «с подлинником сверено», добавить фамилию с инициалами и подписать.

Договор аренды нежилого помещения

Рассмотрим вопрос, какую информацию должен содержать в себе договор найма помещения, не предназначенного для жилья. Особенно стоит обратить внимание на такие данные:

  • полный адрес недвижимости, которая берется в аренду с указанием нумерации всех комнат, подсобных помещений, сантехнических узлов;
  • данные о метраже арендуемых площадей;
  • целевое использование данной недвижимости на время пребывания ее в аренде.

Все объекты недвижимости должны состоять на кадастровом учете, на основании документации, поступающей из Федеральной службы регистрации (ФСГР). Однако при регистрации договора аренды с недвижимостью затребовать кадастровый паспорт не получится (разве что его могут показать добровольно), так как в порядке оформления таких сделок нет пункта о его необходимости.

Читайте также: Составление петиции при нарушении сроков застройщиком

Специалисты рекомендуют все же ставить объект на кадастровый учет. При регистрации арендного договора на нежилое помещение в Росреестре и хозяин недвижимости, и ее арендатор могут защитить себя от наступления всевозможных форс-мажорных обстоятельств и прочих неприятностей. В любом случае составление договора и его регистрация стоит того, чтобы проделать эти операции. Ведь сумма государственной пошлины вполне посильная, затраты времени обычно составляют до 10 дней, а количество необходимых документов практически минимальное.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *