Что такое коммерческий наем жилья

Про понятие социального найма жилого помещения наверняка слышали многие из нас. Но когда речь заходит о процедуре с таким понятием, как «коммерческий», появляется целый ряд вопросов. Зачем это нужно? Что представляет собой договор? На какой срок его можно заключать? Все это преследует каждого, кто был вынужден столкнуться с таким понятием. Но, даже имея минимальные представления о коммерческом найме, многие люди не знают, как должно выглядеть соглашение, что должно включать и какими правами и обязанностями обладает наниматель жилого помещения. Именно в этих вопросах мы сегодня и попытаемся разобраться.

Что это такое

Как таковое, понятие «коммерческий наем» в законодательстве не используется. Хотя о самом найме жилого помещения можно найти информацию в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 671. При этом говорить о какой-либо коммерции в данном случае будет несколько неуместно. Данный термин априори предусматривает получение какой-либо выгоды от использования объекта договора. Но сама по себе аренда жилого помещения далеко не всегда предусматривает обязательно коммерческое его использование.

Итак, в понятиях мы разобрались. Данный вид найма представляет собой предоставление жилплощади в аренду с целью последующего проживания либо заработка на ней. Далее стоит поговорить о самом договоре, который будет заключаться между сторонами.

Читайте также: Зачем нужен договор безвозмездной аренды жилого помещения

Что представляет собой договор

Как и в любом другом документе подобного рода, договор коммерческого найма, в отношении жилого помещения, будет иметь в себе следующие пункты:

1. Стороны. Наймодателем жилья может быть как физическое, так юридическое лицо. Это первое отличие от соглашения соцнайма, где оно предоставляется, по сути, государством.  Заключение соглашение может состояться только в том случае, если наймодатель обладает имущественным правом на жилое помещение. Второй стороной коммерческого найма может выступать любое физическое лицо, являющееся гражданином РФ или любой другой страны. На наличие собственного имущества, в отличие от соцнайма, здесь никто не смотрит.
2. Объект. Если вы рассмотрите образец договора и сравните его с жилплощадью, сдающей по соцнайму, вы заметите, что коммерческий наем возможен только в отношении частного жилого помещения. Более того, в данном случае дом (квартира) может иметь абсолютно любые размеры. Состав и потребности семьи в данном случае не важны. Один человек может успешно арендовать четырехкомнатную квартиру, если ему это нужно.
3. Длительность. Соглашения по соцнайму жилья, в соответствии с нормами гражданского кодекса, являются бессрочными. Если же речь идет о коммерческом найме, аренда жилого помещения может быть только срочной. Статья 681 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность заключения договоров на срок, не превышающий 5 лет.

Вместе с тем, если действие соглашения подходит к концу, а наймодатель заинтересован в продолжении использования недвижимости таким образом, предыдущий наймополучатель имеет право первоочередной аренды. Владелец жилого помещения должен обратиться ко второй стороне и предложить ей продление коммерческого найма не позже чем за 90 дней до конца предыдущего договора. Если наймодатель не планирует продлевать аренду – в аналогичный срок об этом должен быть оповещен наймополучатель. Если ничего из указанного сделано не было, соглашение продлевается автоматически. Срок и условия те же, как и при заключении последнего документа между сторонами. Если владелец не сделал этого, а потом отказался продлевать договор коммерческого найма либо же сдал помещение в аренду другому получателю, лицо имеет право обратиться в суд с требованием признания соглашения недействительным, либо же компенсации понесенных затрат.

1. Оплата. Сумма и сроки перечисления средств обязательно прописываются в договоре коммерческого найма и должны строго соблюдаться нанимателем жилого помещения. Если региональное законодательство предусматривает верхнюю планку цены за аренду, наймодатель не имеет права ее превышать. Вносить какие-либо изменения в одностороннем порядке недопустимо, если подобные возможности не предусматриваются в законе, либо же на подписанном сторонами бланке документа.

Это основные особенности договора коммерческого найма и отличия его от соцнайма. Далее поговорим о правах и обязанностях сторон, в соответствии с данным документом.

Что могут и чего не могут стороны

Важнейшей составляющей любого документа подобного рода является защита прав обеих сторон. В любом соглашении прописываются обязанности и права наймодателя и наймополучателя. При нарушении каких-либо положений из данных перечней, вторая сторона имеет право обратиться в суд, с целью компенсации убытков, либо же расторжения договора. Итак, что же должны наймодатель и наймополучатель? Обязанности первого следующие:

• передача жилплощади второй стороне в удовлетворительном состоянии, жилье должно соответствовать всем требованиям для комфортного проживания;
• наблюдение за правильностью технического использования здания, в котором проживает наймополучатель;
• гарантия оказания всех необходимых коммунальных услуг, получая за это соответствующую плату (если иное не предусмотрено договором);
• поддержание техническое состояние помещения в хорошем состоянии, организация ремонта жилплощади (по условиям соглашения, данное обязательство может быть возложено и на наймополучателя);
• гарантия проведения ремонта в высотном доме, который осуществляется на общих основаниях для всех владельцев жилья.

Со своей стороны, наймополучатель обязан:

• использовать жилплощадь исключительно для проживания (если какие-либо иные моменты не предусмотрены договором);
• делать все для поддержания надлежащего технического состояния жилплощади;
• перечислять наймодателю средства по договору коммерческого найма, в число которых входят аренда и оплата коммунальных услуг. В иных случаях наймополучатель может уплачивать комуслуги самостоятельно;
• производить текущий ремонт и устранять мелкие неисправности, если отсутствуют какие-либо иные положения в соглашении.

Читайте также: Документы для регистрации договора нежилого помещения

Вместе с тем следует обратить внимание, что наймополучатель имеет право использовать жилплощадь не только для собственного проживания, но и для своей семьи либо иных лиц (если на то есть согласие владельца жилья). Также с ним могут проживать и временные жильцы, но подобное возможно только в случае бесплатного подселения на определенный (короткий) срок. Кроме того, если владелец жилого помещения не против, арендополучатель может сдавать жилье в субаренду, как полностью, так и частично. Однако следует помнить, что все вышеописанное может осуществляться только в том случае, если арендодатель дает свое согласие на подобные действия.