Что нужно для оформления дарственной на квартиру на дочь

КлючиРодители хотят дать в жизни ребенку все самое лучшее. И, конечно же, рано или поздно возникает необходимость отдельного жилья. Многие семьи стоят перед такой проблемой, ведь дети подрастают, и им нужно устраивать свою жизнь.

Неудивительно, что матери и отцы начинают задумываться о том, как передать свою квартиру ребенку, особенно если он единственный. Примечательно, что чаще всего именно дочь нуждается в собственной жилплощади, ведь девушкам гораздо труднее найти квартиру, чем юношам. Специалисты посоветуют оформить дарственную, а не завещание. И стоит разобраться почему.

Преимущества оформления дарственной на дочь

В первую очередь у родителей возникает вопрос «Можно ли оформить дарственную на квартиру, и нужно ли это делать вообще? Ведь привычнее слышать о том, что кто-то получил недвижимость после оглашения завещания. Но именно первый способ более предпочтителен. Можно выделить такие особенности и преимущества, если вы решите оформить квартиру на дочь, используя дарственную:

  1. Минимальный набор документов по сравнению с договором купли-продажи или завещанием.
  2. Не нужно платить 13% налоговой ставки, как при других сделках с недвижимостью.
  3. Оформив документ единожды, можно не волноваться о будущем ребенка и знать, что у дочери или сына есть уже квартира.

Кроме того, если вам важно знать, сколько стоит та или иная процедура, нужно отметить, что оформить дарственную через нотариуса доступнее всего. При этом алгоритм как при самостоятельных действиях, так и с помощью специалистов, прост и не занимает много времени.

Самостоятельно оформление недвижимости на дочь

Даже без помощи юристов можно правильно и без лишних нервов оформить дарственную на квартиру. Весь процесс можно поделить на два этапа: подписание договора и заверение его в Регистрационной палате. Примечательно, что оформить договор на квартиру можно только в письменном виде. Даже если вы все делаете самостоятельно, нелишним будем проконсультироваться у юриста, правильно ли заполнена бумага. Даже при небольшой орфографической ошибке ее не зарегистрируют. В договоре, если вы хотите оформить дарственную на дочь, нужно указать такие данные:

  • имя, фамилия и другие личные данные дарителя;
  • его место регистрации;
  • паспортные данные дочери;
  • суть договора, которая подтверждает желание передать квартиру в собственность;
  • наименование объекта (например, двухкомнатная квартира) и его адрес;
  • дополнительные характеристики недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие права дарителя на квартиру;
  • подписи обеих сторон.

Можно также указать и цену за недвижимость, но такая информация необязательна. Дополнительную оценку можно не проводить. После подписания следует переходить к регистрации.

Как зарегистрировать дарственную на дочь

Кроме того, что договор нужно правильно составить и подписать, его гораздо важнее зарегистрировать. Без этого права на квартиру не вступят в силу. Где это можно сделать? В Регистрационной палате или в МФЦ (Многофункциональном независимом центре). И дарителю, и родственнику следует посетить одно из заведений, подписать специальное заявление и подать все документы. Также нужно оплатить государственную пошлину. Это должна сделать дочь или сын, сумма составляет 2 000 — 3 000 рублей в зависимости от региона. Список документов, чтобы оформить дарственную на квартиру, выглядит следующим образом:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор дарения (если в квартире прописаны мать с отцом, то от них нужно два экземпляра, один экземпляр еще на дочь, и один, который будет храниться в палате);
  • если прописаны мать и отец, то заявление второго супруга, что он не против акта дарения;
  • разрешение из органов опеки на сделку, если дочь не достигла совершеннолетия.

Кроме того, в отдельных регионах список может меняться, поэтому всегда лучше заранее уточнять все нюансы и списки в Регистрационной палате своего города. Когда все бумаги будут проверены, сотрудники органа регистрации подготавливают заявление по форме, которое нужно подписать обеим сторонам.

В конце на руки семье выдается расписка, что документы приняты, с указанием даты и числа. Все участники получают по копии договора, а дочь или сын – специальное свидетельство. По закону регистрация должна занимать не более 10 дней. В назначенный день дочь сможет забрать заверенное свидетельство. Стоит также понимать, что налог в 13% не платится только в том случае, если оформить дарственную нужно на близкого родственника, то есть сына или дочь. Но для недальнего родства налогообложение является обязательным. Таким же образом оформляется и на приватизированную квартиру, только нужно подать все сопутствующие приватизации документы.

Читайте также: Список документов для прописки собственника в квартиру

Оформление у нотариуса

Несмотря на то что алгоритм составления дарственной не слишком сложен, помощь юриста может упростить и ускорить оформление. Вдобавок лучше обратиться к специалисту, если недвижимость находится в ипотеке. Такую квартиру не запрещено дарить родственникам, но в подобной ситуации нужно урегулировать все вопросы с банком.

Во-первых, удостовериться, что в договоре есть пункт, который разрешает подобные действия. Во-вторых, ипотечное жилье оформляется только после того, как все стороны подтвердят, что они понимают суть сделки и готовы взять на себя обязательства по ипотеке. Тогда необходимо еще урегулировать подачу документов в банковское учреждение.

Все бумаги в это время переоформляются на нового собственника. Если у дочери есть права на льготы, например, материнский капитал, который сможет погасить ипотеку, то она должна их предоставить. Но только в редких случаях банки идут на встречу в таких сделках. Логичнее в такой ситуации продать ребенку квартиру, а дочь, в свою очередь, уже сможет погасить стоимость кредита.

Нотариус также потребует весь список документов. К нему добавляются свидетельства обо всех зарегистрированных собственниках квартиры и выписка из ЕГРП. Специалист также занимается оформлением заявлений от всех живущих квартиры, что они не имеют ничего против подобной сделки. Обычно составление договора стоит примерно 2 000 рублей, также в стоимость всех услуг входит оплата государственной пошлины.

Нужно сказать, что оформление через нотариуса занимает гораздо меньше времени. Также он ведет дела, касающиеся передачи квартиры в дар детям, которым не исполнилось 14 лет. Нужно учитывать, что до этого возраста согласие ребенка на такой акт не нужно, а вот если дочери больше 14-ти лет, то она должна писать заявление. На договорном документе до исполнения 14-ти лет подпись ставит представитель ребенка, но не тот человек, который, собственно, дарит квартиру.

Кроме того, необязательно брать малолетнего ребенка с собой в Регистрационную палату. Но необходимо получить разрешение от органов опеки, которые проверяют, не является ли сделка аферой, не пострадают ли дети от нее, а также общее отношение в семье к малолетним ее членам. Но если ребенку от 14 до 18 лет, то он приходит в Регистрационную палату с родителями, также там должно присутствовать лицо, которое представляет его интересы. Это может быть представитель из органов опеки или нотариус.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *