Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti (1) Что такое кадастровая стоимость? Проводят массовый мониторинг и устанавливают рыночную ценность объектов недвижимого имущества. Она устанавливается индивидуально для каждого предмета.

Ее определяют для следующих намерений:

  • на основе кадастровой стоимости начисляют налог недвижимого имущества;
  • не учитывают при продаже или разделении состояния.

В законе Российской Федерации достаточно четко установлена последовательность определения кадастровой ценности. Однако на практике чаще всего эта цена увеличена, что несет большие материальные потери со стороны собственников. Основанием для переоценки являются:

  • недостоверность информации, которой воспользовались при процедуре назначения стоимости;
  • определение рыночной цены земельного участка на дату, когда была установлена его кадастровая ценность.

Читайте также: Цены на недвижимость в Москве в 2017 году и прогнозы на 2018 год

Процедура оспаривания

Можно обжаловать дату, когда в реестр внесли новую цену имущества. Сделать это позволено в течение пяти лет с момента занесения в кадастр пересмотренных результатов или в течение трех месяцев с того момента, когда владелец узнал о том, что нарушают его права, а комиссия бездействует. Если вы являетесь юридическим лицом, то для вас существует обязательный досудебный порядок рассмотрения дел.

Алгоритм, которого нужно придерживаться:

Обязательно составьте заявление и соберите необходимые документы к нему. В зависимости от того, какие требования вы предоставите, будет устанавливаться порядок рассмотрения дела.

Помимо основных, следует предъявить такие документы, как:

  1. Сообщение о том, что вы представили копии основной документации лицам, которая участвует в деле.
  2. Кадастровая справка о ценности объекта, где должна содержаться информация, на которой вы и основываете свои аргументы и подаете заявление.
  3. Документация, в которой подтверждается ваше право на объект.
  4. Документы, подтверждающие недействительность информации об участке или объекте на период проверки.
  5. Документы, в которых есть подтверждение кадастровой ошибки, если таковая имеется.
  6. Составленный отчет в бумажном и обязательно в электронном формате.
  7. Квитанцию об уплате государственной повинности.
  8. А также другие документы, которые запросят.

Обратитесь с иском и полным комплектом документов в суд. Ваше участие в суде обязательно.

osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti (2)Читайте также: Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Как правило, суд должен рассмотреть иск об оспаривании постановления комиссии в течение одного месяца, а заявление на пересмотр кадастровой стоимости – на протяжении двух месяцев. В самом суде вы обязаны представить убедительные доказательства, что во время кадастровой оценки использовались недостоверные данные. Во время судебного процесса могут возникнуть вопросы, в которых нужны специальные знания в области оценки. Если такие вопросы возникли, то назначают специальную экспертизу. Проведя все нужные действия, суд получит новые доказательства. Сопоставив все, что есть в наличии, будет вынесено решение о стоимости объекта. Она может несколько разниться с той, которая указана в иске, или рыночной ценой.

Если кадастровая стоимость отличается от рыночной больше чем на тридцать процентов, то комиссия отклоняет заявление. Часто бывает так, что решение принимают не в пользу заявителя. Тогда предусмотрено право обжалования заключения в Арбитражном суде.

После одобрения суда на пересмотр кадастровой стоимости участка или другого объекта недвижимого имущества нужно указать его новую назначенную ценность и дату, когда было подано заявление.

Новую стоимость будут учитывать с первого января года, в котором подали заявление, однако не раньше, чем ее внесут в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.

Во время всей проверки идут некоторые расходы, если нет возражений, то они возлагаются на заявителя.

Что дает снижение кадастровой стоимости:

  • уменьшить налоговый платеж;
  • уменьшение арендной платы;
  • снизить выкупную стоимость участка или объекта.

Если правильно провести процедуру установления кадастровой стоимости, то можно извлечь максимальную экономическую выгоду от использования объекта.


Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *