Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Что такое кадастровая стоимость? Проводят массовый мониторинг и устанавливают рыночную ценность объектов недвижимого имущества. Она устанавливается индивидуально для каждого предмета.

Ее определяют для следующих намерений:

• на основе кадастровой стоимости начисляют налог недвижимого имущества;
• не учитывают при продаже или разделении состояния.

В законе Российской Федерации достаточно четко установлена последовательность определения кадастровой ценности. Однако на практике чаще всего эта цена увеличена, что несет большие материальные потери со стороны собственников. Основанием для переоценки являются:

• недостоверность информации, которой воспользовались при процедуре назначения стоимости;
• определение рыночной цены земельного участка на дату, когда была установлена его кадастровая ценность.

Читайте также: Цены на недвижимость в Москве в 2017 году и прогнозы на 2018 год

Процедура оспаривания

Можно обжаловать дату, когда в реестр внесли новую цену имущества. Сделать это позволено в течение пяти лет с момента занесения в кадастр пересмотренных результатов или в течение трех месяцев с того момента, когда владелец узнал о том, что нарушают его права, а комиссия бездействует. Если вы являетесь юридическим лицом, то для вас существует обязательный досудебный порядок рассмотрения дел.

Алгоритм, которого нужно придерживаться:

Обязательно составьте заявление и соберите необходимые документы к нему. В зависимости от того, какие требования вы предоставите, будет устанавливаться порядок рассмотрения дела.

Помимо основных, следует предъявить такие документы, как:

1. Сообщение о том, что вы представили копии основной документации лицам, которая участвует в деле.
2. Кадастровая справка о ценности объекта, где должна содержаться информация, на которой вы и основываете свои аргументы и подаете заявление.
3. Документация, в которой подтверждается ваше право на объект.
4. Документы, подтверждающие недействительность информации об участке или объекте на период проверки.
5. Документы, в которых есть подтверждение кадастровой ошибки, если таковая имеется.
6. Составленный отчет в бумажном и обязательно в электронном формате.
7. Квитанцию об уплате государственной повинности.
8. А также другие документы, которые запросят.

Обратитесь с иском и полным комплектом документов в суд. Ваше участие в суде обязательно.

Читайте также: Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

Как правило, суд должен рассмотреть иск об оспаривании постановления комиссии в течение одного месяца, а заявление на пересмотр кадастровой стоимости – на протяжении двух месяцев. В самом суде вы обязаны представить убедительные доказательства, что во время кадастровой оценки использовались недостоверные данные. Во время судебного процесса могут возникнуть вопросы, в которых нужны специальные знания в области оценки. Если такие вопросы возникли, то назначают специальную экспертизу. Проведя все нужные действия, суд получит новые доказательства. Сопоставив все, что есть в наличии, будет вынесено решение о стоимости объекта. Она может несколько разниться с той, которая указана в иске, или рыночной ценой.

Если кадастровая стоимость отличается от рыночной больше чем на тридцать процентов, то комиссия отклоняет заявление. Часто бывает так, что решение принимают не в пользу заявителя. Тогда предусмотрено право обжалования заключения в Арбитражном суде.

После одобрения суда на пересмотр кадастровой стоимости участка или другого объекта недвижимого имущества нужно указать его новую назначенную ценность и дату, когда было подано заявление.

Новую стоимость будут учитывать с первого января года, в котором подали заявление, однако не раньше, чем ее внесут в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.

Во время всей проверки идут некоторые расходы, если нет возражений, то они возлагаются на заявителя.

Что дает снижение кадастровой стоимости:

• уменьшить налоговый платеж;
• уменьшение арендной платы;
• снизить выкупную стоимость участка или объекта.

Если правильно провести процедуру установления кадастровой стоимости, то можно извлечь максимальную экономическую выгоду от использования объекта.