Что такое кадастровая стоимость? Проводят массовый мониторинг и устанавливают рыночную ценность объектов недвижимого имущества. Она устанавливается индивидуально для каждого предмета.
Ее определяют для следующих намерений:
- на основе кадастровой стоимости начисляют налог недвижимого имущества;
- не учитывают при продаже или разделении состояния.
В законе Российской Федерации достаточно четко установлена последовательность определения кадастровой ценности. Однако на практике чаще всего эта цена увеличена, что несет большие материальные потери со стороны собственников. Основанием для переоценки являются:
- недостоверность информации, которой воспользовались при процедуре назначения стоимости;
- определение рыночной цены земельного участка на дату, когда была установлена его кадастровая ценность.
Читайте также: Цены на недвижимость в Москве в 2017 году и прогнозы на 2018 год
Процедура оспаривания
Можно обжаловать дату, когда в реестр внесли новую цену имущества. Сделать это позволено в течение пяти лет с момента занесения в кадастр пересмотренных результатов или в течение трех месяцев с того момента, когда владелец узнал о том, что нарушают его права, а комиссия бездействует. Если вы являетесь юридическим лицом, то для вас существует обязательный досудебный порядок рассмотрения дел.
Алгоритм, которого нужно придерживаться:
Обязательно составьте заявление и соберите необходимые документы к нему. В зависимости от того, какие требования вы предоставите, будет устанавливаться порядок рассмотрения дела.
Помимо основных, следует предъявить такие документы, как:
- Сообщение о том, что вы представили копии основной документации лицам, которая участвует в деле.
- Кадастровая справка о ценности объекта, где должна содержаться информация, на которой вы и основываете свои аргументы и подаете заявление.
- Документация, в которой подтверждается ваше право на объект.
- Документы, подтверждающие недействительность информации об участке или объекте на период проверки.
- Документы, в которых есть подтверждение кадастровой ошибки, если таковая имеется.
- Составленный отчет в бумажном и обязательно в электронном формате.
- Квитанцию об уплате государственной повинности.
- А также другие документы, которые запросят.
Обратитесь с иском и полным комплектом документов в суд. Ваше участие в суде обязательно.
Читайте также: Как составить договор найма квартиры между физическими лицами
Как правило, суд должен рассмотреть иск об оспаривании постановления комиссии в течение одного месяца, а заявление на пересмотр кадастровой стоимости – на протяжении двух месяцев. В самом суде вы обязаны представить убедительные доказательства, что во время кадастровой оценки использовались недостоверные данные. Во время судебного процесса могут возникнуть вопросы, в которых нужны специальные знания в области оценки. Если такие вопросы возникли, то назначают специальную экспертизу. Проведя все нужные действия, суд получит новые доказательства. Сопоставив все, что есть в наличии, будет вынесено решение о стоимости объекта. Она может несколько разниться с той, которая указана в иске, или рыночной ценой.
Если кадастровая стоимость отличается от рыночной больше чем на тридцать процентов, то комиссия отклоняет заявление. Часто бывает так, что решение принимают не в пользу заявителя. Тогда предусмотрено право обжалования заключения в Арбитражном суде.
После одобрения суда на пересмотр кадастровой стоимости участка или другого объекта недвижимого имущества нужно указать его новую назначенную ценность и дату, когда было подано заявление.
Новую стоимость будут учитывать с первого января года, в котором подали заявление, однако не раньше, чем ее внесут в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости.
Во время всей проверки идут некоторые расходы, если нет возражений, то они возлагаются на заявителя.
Что дает снижение кадастровой стоимости:
- уменьшить налоговый платеж;
- уменьшение арендной платы;
- снизить выкупную стоимость участка или объекта.
Если правильно провести процедуру установления кадастровой стоимости, то можно извлечь максимальную экономическую выгоду от использования объекта.