Особенности приема квартиры в новостройке с отделкой под ключ

КвартираКаждый из нас не мечтает о собственном жилье? Жить в нем вам предстоит долгие годы, поэтому подходить к выбору варианта нужно ответственно. Если вы выбрали квартиру на первичном рынке, на нее действует гарантия. Важно правильно провести процедуру приемки от застройщика и знать о своих правах. Разберемся в особенностях приема жилья с чистовой отделкой, расположенного в современной новостройке.

Отделка под ключ: что она собой представляет

Если вы решили купить квартиру в только что отстроенном доме, то у вас есть два варианта отделки: под ключ и черновая. В последнем случае вы получите голые стены, которые самостоятельно сможете отремонтировать под собственный вкус. Принять такое жилье проще, так как любые огрехи при строительстве сразу видны на не обклеенных обоями стенах.

Если вы выбрали вариант под ключ, то после приема готовой квартиры можно будет практически сразу праздновать новоселье. Качество чистовой отделки полностью лежит на застройщике. Обратите внимание, что для жилья в новостройке эконом-класса используются недорогие материалы. Важно проверить, чтобы отделка была сделана качественно.

Когда лучше принимать квартиру

По закону принять жилье можно в течение недели после ввода дома в эксплуатацию. Однако не редкость случаи, когда визуально квартира в новостройке готова, а на подписание акта будущего собственника приглашают лишь спустя шесть месяцев. Это связано с бюрократическими проблемами. Например, принять квартиру можно только после завершения работы сотрудников Бюро технической инвентаризации.

Если вы решили приобрести жилье в новостройке, то лучше всего выбирать варианты, которые будут сдаваться в конце лета. Квартиру, особенно с отделкой под ключ, лучше всего принимать в момент, когда включена подача отопления. Обратите внимание, что в доме на тот момент уже должны работать:

  • вода;
  • газ;
  • электричество.

Если подача этих коммуникаций не осуществляется, то в акте стоит указать, что вы не можете принять квартиру из-за отсутствия технических возможностей. Помните, что при возникновении любых претензий к застройщику важно найти компромисс, не стоит идти на принцип.

Контроль качества стен, потолков и полов

Отделка жилья в новостройке под ключ неплоха тем, что дефекты стен, даже при наличии на них недорогих обоев, будут очень хорошо видны. Но не стоит доверять лишь свои глазам, принять жилье можно только после следующих процедур:

  • при помощи отвеса проверьте качество стен;
  • рулеткой измерьте высоту потолков (допустимая разница в разных помещениях до 5 мм);
  • замеры на плоскости потолка и пола сделайте при помощи лазерного уровня.

Читайте также: На каком этаже в новостройке лучше покупать квартиру

При отделке под ключ нужно обращать внимание на то, как положен материал:

  • обои должны размещаться с совпадением рисунка, без пузырей и складок;
  • плитка – плотно подогнана друг к другу, быть крепко приклеенной, с затертыми швами;
  • если стены окрашены, то слой эмали должен быть ровным, без потеков и пятен.

Для определения качества укладки кафеля можно простучать плитку, так вы сможете определить пустоты. В помещениях с отделкой под ключ должно быть смонтировано напольное покрытие. При визите в квартиру обратите внимание на следующие моменты:

  • пройдите по полу – важно чтобы не было скрипа;
  • стыки линолеума должны быть заделаны;
  • ламинат или паркетная доска по нормам размещаются плотно (небольшой зазор на расширение может оставаться только у стены);
  • на покрытии не должно быть выпуклостей;
  • наличие закрепленных плинтусов по периметру;
  • важно, чтобы между комнатами были установлены порожки.

Обратите внимание на качество покрытия потолка – на нем не должно быть протечек, пустот и перепадов на стыках плит.

Практически в каждой новостройке можно найти квартиру с дефектами в стенах или потолках. Если вы не заметите ошибки строителей при приеме жилья, то потом на исправление вам может потребоваться большое количество денег и времени.

Как должны работать основные коммуникации

Если вы хотите, чтобы зимой вас не ждал неприятный сюрприз, постарайтесь принять жилье во время отопительного сезона. Вам нужно будет проверить: нагрев радиаторов и работоспособность регуляторов температуры. Особое внимание обратите на места соединения радиаторов с трубами – подтеков быть не должно.

В современной новостройке важно в первую очередь проверить канализационную систему. Ведь из-за ошибок при прокладке труб и герметизации зазоров, в квартиру просто невозможно будет зайти из-за постороннего и очень неприятного запаха. Тройник для подключения стиральной машины должен располагаться не выше пяти сантиметров. В противном случае вам придется устанавливать машину на подиум, чтобы обеспечить правильный уклон стока.

В кухне и ванной краны должны открываться легко, не капать. Важно, чтобы напор при открытии был нормальным. Трубы по правилам располагаются строго вертикально? Проверьте их строительным уровнем. Обратите внимание и на работу страховых кранов и слива. После проверки на напор под раковинами и унитазом пол под ними должен остаться сухим. Раковины обязаны быть без дефектов, также проверьте их качество крепления. Счетчики – опломбированы при установке. Запишите показания всех приборов учета перед тем, как принять квартиру.

Особенности проверки электроснабжения

Перед тем как принять помещение учтите, что ухудшить качество жизни может низкое напряжение в розетках и неправильная проектировка подачи электропитания. Чтобы проверить работоспособность розеток, можно подключить к каждой из них зарядное устройство от мобильного. Уровень напряжения проверяется вольтметром. В вводном электрощитке необходимы следующие части:

  • счетчик;
  • автоматический выключатель;
  • устройство для отключения в случае перегрузки.

Если квартиру с чистовой отделкой оборудовали не газовой, а электроплитой, проверьте, справится ли проводка с ее эксплуатацией. Для этого поставьте нагреваться духовку и две конфорки. Если в новостройке для приготовления пищи будет использоваться газ, важно, чтобы в помещении не было его запаха, пламя было ровным без копоти.

Для проверки работоспособности патронов, возьмите с собой лампочку и поочередно вкручивайте ее в каждый. Все найденные недостатки отразите в акте и смотровом листе.

Проверяем вентиляцию и остекление

Часто можно встретить жалобы, что в новостройке не работает вентиляция, поэтому ее нужно проверить после осмотра стен, потолка и пола. Для проверки вам понадобится листок бумаги и зажигалка:

  • бумага, помещенная на сетку вентиляции, должна прилипнуть к ней;
  • в идеале пламя зажигалки отклоняется в сторону исходящего воздушного потока.

Если в новостройке допущены ошибки при проектировании, воздух будет не вытягиваться, а, наоборот, попадать в квартиру. Любая отделка, в том числе и под ключ, подразумевает наличие стеклопакетов, в максимальной комплектации они установлены и на лоджии. Вам нужно проверить:

  • насколько ровно установлены стеклопакеты;
  • надежно ли они закреплены в проемах (зазоры должны быть заполнены монтажной пеной);
  • на стеклах отсутствуют сколы, трещины;
  • проведите ладонью по периметру рамы, чтобы исключить зазоры и сквозняки;
  • количество камер должно соответствовать заявленному (зажгите спичку – сколько раз пламя отражается в стеклах, столько камер в пакете);
  • створки должны легко открываться и плотно замыкаться;
  • фурнитура – крепко держаться;
  • проверьте уровнем откосы – они должны быть ровными;
  • при движении створок в них не дребезжат стекла.

В новостройке могут быть установлены недорогие модели выходных дверей, но они должны быть в рабочем состоянии. В противном случае вы рискуете однажды не запереть квартиру или не попасть в нее.

Особенности оформления документов

Перед тем как принять квартиру, проверьте наличие документов у застройщика. На руках у него должны быть:

  • о принятии дома государственной комиссией;
  • о присвоении новостройке почтового адреса.

Все найденные дефекты вносятся в смотровой лист, а завершается процедура подписанием акта приема-передачи. В себе он должен содержать:

  • паспортные данные и Ф. И. О. дольщика;
  • реквизиты застройщика;
  • метраж;
  • точный адрес;
  • список замечаний с указанием срока исправлений;
  • гарантийные обязательства (по закону на квартиру действует срок 5 лет);
  • описание состояния квартиры (в этом пункте важно, чтобы было указан тип отделки под ключ);
  • дату и место составления;
  • данные о денежных расчетах (необязательный пункт, эта сфера отношений между дольщиком и строительной компанией может регулироваться отдельным договором).

Отношения между застройщиком и будущим собственником регулируются ФЗ № 214, согласно которому при обнаруженных недостатках могут быть предприняты следующие меры:

  • устранение дефектов;
  • изменение стоимости квартиры в меньшую сторону;
  • компенсация расходов на устранение.

При обнаружении дефектов, даже касающихся лишь отделки под ключ, акт подписывать не стоит. После того как он вами завизирован, юридически будет считаться, что все свои обязательства строительная компания выполнила, и качество жилья в новостройке соответствует заявленному. Предъявить претензии по указанным недочетам вы уже не сможете.

Если ваш дом построен в соответствии с законом № 214, то на квартиру будет действовать пятилетняя гарантия. Однако легче доказать вину застройщика именно во время приема жилья.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *