Налоговый вычет на покупку квартиру – сколько можно получить в 2018 году

ДеньгиМы хотим рассказать о ситуациях, когда можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году. К примеру, как получить деньги, если вы официально не работаете либо у вас в собственности лишь доля? Этот материал посвящен старым и новым правилам, согласно которым вы сможете получить налоговый вычет, потому что старые правила актуальны для собственников, получивших вычет до 2014 года.

Не работаете – не получите вычет

Вполне возможна такая ситуация: вы не работаете официально. Как же быть в этой ситуации с налоговым вычетом при покупке квартиры? Сколько можно получить при таких обстоятельствах? Ответим: нисколько! Понимаете: при выплате вычета вам возвращаются налоги на доходы. Как вы поняли, если вы не платите налоги, не работая, то вам ничего не смогут вернуть при покупке квартиры. Так что вопрос «Сколько можно получить?» отпадает сам собой.

Существует и такая вероятность: вы начали получать налоговый вычет и потеряли работу. Тогда вы сможете приостановить выплаты вычета. Чтобы это сделать, напишите заявление в налоговую инспекцию. А когда у вас появится доход (который облагается налогами в тринадцать процентов), снова можно будет получать налоговый вычет при покупке квартиры. Такие правила действуют и в 2018 году.

Вы задаетесь вопросом о сроке давности при приостановлении выплат? Иными словами: как долго вы сможете не работать, чтобы в результате можно было получить деньги при покупке квартиры? Скажем, что срок давности на данные выплаты не распространяется. Просто вы временно не будете получать заработную плату, облагающуюся налогом в тринадцать процентов. Нельзя не сказать, что по закону вычет считается согласно доходу со ставкой именно в тринадцать процентов.

Долевая собственность и налоговый вычет

Согласно старым правилам (2014 г.), если вы купили квартиру, в которой предусмотрена ваша долевая собственность, то вы сможете получать налоговый вычет, соответствующий вашей доле.

Сколько реально получить по новым правилам? Новые правила (2018 г.) таковы: вы не будете получать выплаты, рассчитывающиеся по размеру вашей доле в собственности.  Согласно закону, любой владелец доли в квартире сможет получить налоговый вычет, равный двум миллионам рублей. Нельзя не сказать, что вы вправе получить налоговый вычет при покупке квартиры, когда захотите. Иными словами, в ситуации когда вы приобрели квартиру, можно и не получать выплаты, а оформить документы на налоговый вычет при покупке еще одного объекта недвижимости

Сколько может получить пенсионер

По старым правилам, люди пенсионного возраста способны передвинуть неполученные остатки налогового вычета на предыдущие налоговые периоды. Но это можно сделать не более 3-х периодов. Как вы поняли, такие остатки появляются, если человек пенсионного возраста в период своей работы использовал такие выплаты, но получил не все деньги, потому что прекратил работать и платить налоги, равные тринадцати процентам. Выплаты в этом случае будут рассчитываться по году, когда человек пенсионного возраста окончил работу.

Согласно новому порядку, работающий пенсионер сможет передвинуть выплаты на предыдущие налоговые периоды. Как вы поняли, обновленные правила применимы к лицам, обратившимся в налоговую, при приобретении квартиры, если собственность зарегистрирована с первого января 2014 года.

Скажем, что пенсионер может иметь официальный доход, который станет облагаться тринадцатью процентами налогов. К примеру такая ситуация возможна, если человек:

  • сдает в аренду квартиру;
  • продал жилье;
  • получает негосударственную пенсию;
  • работает.

Как вы поняли, при получении пенсионером дохода и уплате налогов, человек будет иметь право на получение налогового вычета, независимо от своего возраста.

Пример: Смирнов имеет доход от негосударственной пенсии, и еще он сдает жилье. Сданная в аренду квартира облагается налогом на доход (потому что Смирнов позаботился о подаче декларации и выплачивает налоги). В 2014 году Смирнов приобрел еще одно жилье. Так что в том же году Смирнов может получить имущественный вычет, потому что он по всем правилам сдал квартиру. Нетрудно догадаться, что Смирнов не станет платить налоги от сданного в аренду жилья, пока не истечет срок имущественного вычета.

Опишем еще один пример, рассмотрев ситуацию работающего пенсионера. В 2013 году Яблоков вышел на пенсию, но не окончил ходить на службу. Через год он купил жилье за три миллиона. Когда окончится 2014 год, Яблокову желательно обратиться в налоговую, чтобы оформить вычет на 2014, 2011, 2012, 2013. Ведь Яблоков пенсионер, и его вычет может быть перенесен. В варианте, когда с 2011 по 2014 год налога для получения вычета не будет «хватать», Яблокову удастся получить вычет в любое другое время.

Читайте также: Когда можно получить налоговый вычет за квартиру, купленную в этом году

Сколько реально получить повторно

Вы сможете повторно получить налоговый вычет. Но это правило распространяется на купленные квартиры, по которым было получено право собственности до первого января 2014 года. К тому же у человека к этому сроку должен быть не получен налоговый вычет (если упоминать о том, сколько вы сможете получить, скажем: два миллиона рублей).

Возврат процентной составляющей

Если вы взяли кредит и платили проценты, то вычет при покупке квартиры будет самостоятельной выплатой. И здесь существует ряд ограничений:

  • количество уплаченной процентной составляющей с намерением использования имущественного вычета по процентам, не превышает трех миллионов рублей;
  • вы сможете получать вычет по процентам к кредитам, которые вы потратили на покупку квартиры или приобретение жилья в новостройке.

Куда обращаться за налоговым вычетом

Как начать получать налоговый вычет? Сколько действий следует произвести для этого? Тут предусматривается два варианта:

  • вам его может выплачивать работодатель, пока вы платите налоги. Тогда из вашей заработной платы не будет удерживаться тринадцать процентов налогов, пока не выплачена вся сумма налогового вычета;
  • в налоговой. Когда окончится налоговый период, вы единожды получите всю сумму отчислений (по тринадцать процентов) полученных за 1год.

Вам платит работодатель

Чтобы получить налоговый вычет по месту службы, вам надо подготовить заявление в налоговую и ждать, пока вас уведомят о праве получения выплат. Подготовьте документы, которые будут подтверждать ваше право на получение денег. Привезите в налоговую свое заявление и указанные нами документы.

Важно иметь в своем арсенале оригинальные бумаги, так как инспекторы станут их проверять. Когда пройдет тридцать суток, вы получите в налоговой уведомление о том, что можно получать налоговые выплаты. Принесите такую бумагу своему начальству: тогда с вас перестанут удерживать тринадцать процентов налогов.

Вычет и налоговая

При получении вычета в налоговой, нужно подготовить декларацию. Бухгалтерия на службе должна выдать вам бумагу, в которой будут указаны суммы ваших выплат по налогам. Затем скопируйте документы на собственность вашей квартиры. Также следует скопировать платежные документы, подтверждающие:

  • ваши траты на покупку жилья;
  • если вы брали кредит, то нужно отксерить бумаги, подтверждающие выплаты по процентам.

Все описанные нами документы следует принести в налоговую по месту прописки. И здесь от вас не потребуется писать заявление, потому что его заменит декларация. А когда пройдет сто двадцать дней после представления декларации, вы уже сможете получить налоговый вычет.

Помните о муже и жене

Подводя итоги нашему рассказу об имущественном вычете, вспомним еще раз о пенсионерах. Если у пенсионера есть супруг или супруга, то получить выплаты еще проще. Если муж или жена пенсионера получают доход и платят налоги, то можно оформить получение имущественного вычета через своего супруга.

Как вы поняли, тут нет ничего сложного. А вот денежки никогда не лишние, особенно если у вас за плечами была крупная трата на покупку квартиры. Так что оформляйте и получайте имущественный вычет. И пусть ваше новое жилье доставляет вам лишь радость!


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *