Квартира с обременением – что это означает

Дом«…Квартирный вопрос только их испортил», — говорит Воланд в «Мастере и Маргарите». С описываемых времен прошло уже больше 70 лет, а квартирный вопрос продолжает все так же остро нервировать и москвичей, и всех остальных жителей Российской Федерации. Сегодня особенностей владения жилплощадью оказывается в разы больше, чем тогда, всего через пару десятков лет после революции.

Сегодня далеко не всегда, когда человек говорит, что ему принадлежит квартира, это означает, что он может свободно распоряжаться ею по собственному усмотрению. Даже чаще оказывается наоборот: из его прав присутствует только право жить в ней. Но как бы там ни было, а своя квартира – вещь в хозяйстве архиполезная, даже если возможность ее использования несколько ограничена. Так довольно часто можно услышать о том, что есть квартиры с обременением. Что это значит, и как владелец вправе распоряжаться этим имуществом, мы и рассмотрим в этой статье.

Читайте также: Чем грозит собственнику временная прописка ребенка в квартире

Обременением называют некоторое ограничение прав, накладываемое на собственника, в связи с тем, что частично квартирой владеет другое лицо – физическое или юридическое. Квартира может быть в частичном владении банка или государственного учреждения, или конкретного человека.

Виды обременения

Если обременением называют частичное владение, значит, отдельные виды частичного владения и представляют собой виды обременения. На территории нашего государства рассматривают пять юридических ситуаций:

  1. Ипотека. Редкий человек в наши дни может сам купить квартиру, не прибегая к этой процедуре. Она означает, что кредитное учреждение выплачивает сумму стоимости квартиры застройщику, приобретая часть прав на нее, а непосредственный покупатель должен выплачивать ему долг, чтобы стать полноправным владельцем. До того момента, когда долг будет выплачен, никаких операций с такой квартирой проводить нельзя.
  2. Аренда. Если вы сдаете свою квартиру в аренду, то до полного выселения жильцов вы не имеете права продавать ее. В противном случае вам грозит судебное разбирательство!
  3. Рента. Составляя договор ренты, человек, которому принадлежит квартира, обязуется передать ее в наследство тому, кто будет обеспечивать его всем необходимым на протяжении жизни. С момента составления этого договора у владельца уже нет полных прав на это жилище, и он может продать ее только в том случае, если расторгнет договор пожизненного содержания.
  4. Арест. Это является наиболее тяжелым обременением. Наложить арест на жилищную площадь могут государственные органы в связи с неуплатой счетов за разнообразные услуги (коммуналка и прочие). В этом случае никакие другие организации не смогут оказать влияние на решение, утвержденное свыше, а уж тем более снять его. В наиболее тяжелых случаях ограничение накладывается не только на операции над недвижимым имуществом, но и на право проживать в данной квартире.
  5. Доверительное управление. Означает, что на время отсутствия хозяев ими назначается доверенное лицо, которое присматривает за их квартирой, поддерживает там порядок, вовремя оплачивает счета и прочее. При этом права на квартиру частично передаются временному владельцу. Распоряжаться такой квартирой раньше истечения срока договора возможно при подобном обременении только в двух случаях: если исполнитель умрет, или если по согласию обеих сторон договор будет расторгнут.

Квартира с обременением опасна

Сделки вроде снять или купить квартиру в отношении жилплощади с обременением оказываются довольно опасными не только для арендатора или покупателя, но и для непосредственного владельца. В чем же состоит главная загвоздка?

Если владелец, не сняв ограничений, попробует распоряжаться квартирой, как полностью своей собственностью, может столкнуться с целым рядом проблем.

Читайте также: Как в квартире узаконить перепланировку

Если сделка была заключена, а ограничения не были сняты, то множество вопросов придется урегулировать с судом и новыми хозяевами. Оплата всех судебных заседаний производится из кармана виновника.

Покупателю в этом вопросе также придется не легче:

  • имеющиеся ограничения не позволят ему полноценно распоряжаться имуществом;
  • при покупке жилплощади, где прописан несовершеннолетний или он является владельцем ее части (один из сложнейших случаев судебной практики), полноценная передача возможна только при содействии его попечителя, а значит, зависит только от его сговорчивости;
  • в некоторых случаях будет невозможно проживание (наличие арендаторов или пожизненных жильцов), а аннуляция договора, возврат потраченных финансов и обратная передача жилплощади будут чересчур долгими.

Поэтому предупредить подобные явления необходимо перед приобретением недвижимости. Покупатель снизит риск участия в проблемной сделке при изучении домовой книги, сведений о квартире, ее ограничениях. Это позволит избежать последующих тяжб и потери личного времени и средств.

Читайте также: Можно ли без ипотечного займа купить квартиру

Нужно иметь хорошее представление о законодательстве в отношении владения жилплощадью и тщательно разобраться в вопросе прав на конкретную квартиру, которыми владеет ее хозяин. И при наличии обременения – пройти подробную консультацию с компетентным юристом, чтобы исключить возможность развития каждой из этих неприятных ситуаций.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *