Какие именно расходы несет покупатель при покупке квартиры

Покупка квартирыПри покупке квартиры обеим сторонам сделки приходится потратиться, но какие расходы несет непосредственно покупатель? Именно об этом рассказывается ниже.

Несомненно, наибольшую сумму ему придется выложить в качестве оплаты за приобретаемый объект жилой недвижимости, но это далеко не все.

О расходах на документы

Данные траты полностью ложатся на продающего жилую недвижимость. Именно он обязан быть готовым сразу, после того как покупатель найдется, приступить к заключению и, соответственно, к оформлению сделки. Если же он отнесется к этому безответственно, то процесс может очень надолго застопорится.

Необходимые для подписания купчей документы следующие:

  • справка от БТИ, а также экспликация, план и оценка (они обойдутся примерно в 0,5 тысячи, если проверка проводилась менее года назад, в противном случае цена вопроса – 1 200);
  • при наличии неузаконенной перепланировки придется еще выложить 30 и более тысяч;
  • из ФНС берут справку, подтверждающую отсутствие задолженности по налогу на недвижимость – она бесплатна;
  • выписка из домовой книги и документ, удостоверяющий отсутствие долгов за коммунальные услуги, также ничего не стоят.

Читайте также: Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав

Если времени нет, то сбор документов поручают риэлтору – в этом случае его работа оплачивается. В среднем потребуется около 3-х тысяч.

Оформление купли-продажи

Здесь затрат довольно много и притом существенных. Эта часть расходов оплачивается в большинстве своем непосредственно покупателем. Впрочем, нередко стороны договариваются разделить траты поровну.

Составление договора влетит в копеечку, только если к этому процессу привлекают юристов или, к примеру, нотариуса. В среднем гонорар специалисту составляет от 4 до 12 тысяч. Размер его зависит напрямую только от имеющихся в фирме расценок.

Чтобы не слишком переплачивать, следует предварительно почитать отзывы о выбранной фирме и ознакомиться с прайсом.

Нотариальное удостоверение заключенной сделки – это уже другая услуга. Размер ее зависит от стоимости продаваемой квартиры, но минимально придется отдать 8 тысяч. При этом если жилье покупается за:

  • 5 миллионов, то нотариус возьмет 40 000;
  • 9 миллионов – 75 000;
  • 12 – 105 тысяч.

Аренда индивидуальной ячейки в банке обходится в 1 200 за месяц. Нужна она, впрочем, только если сделка проводится за наличные. В этом же случае целесообразно еще заказать и проверку денег. Обычно за нее банк взимает 0,1 процента и более.

В 2017-м регистрация факта перехода недвижимости в собственность покупателя в Росреестре вместе с госпошлиной облегчит кошелек еще на 3-6 тысяч.

Если покупатель состоит в браке, то от его супруга требуется письменное согласие на сделку. Сей документ необходимо также заверить нотариально. Процедура эта, естественно, не бесплатная и обойдется примерно в 300 рублей.

Когда же сделку проводят через представителей, им также необходимы доверенности на конкретные действия. Одна стоит сейчас полтысячи.

Читайте также: Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Другие расходы

Есть ситуации, когда возникает необходимость заплатить за дополнительные услуги. Предусмотреть их очень трудно. К примеру, собственник, решивший первоначально самостоятельно заниматься продажей квартиры может в последний момент перепоручить ее риэлтору. Сказать точно, сколько на это понадобится денег, довольно затруднительно, ведь оплата услуг посредника зависит от:

  • расценок агентства;
  • перечня поставленных перед ним задач.

​В частности, проверка квартиры на юридическую чистоту (действие, кстати, крайне нужное для покупателя) обойдется последнему в 9-15 тысяч. Риэлтору также нередко поручают полностью подготовить сделку – здесь его гонорар зависит от заявленной цены жилья.

Еще расходы возникают, если против выступают родственники хозяина квартиры. В таких ситуациях нередки судебные разбирательства. Сколько тут понадобится денег, сказать практически невозможно.

Налог с продажи

Подоходный налог вносит только продавец, ведь это он извлекает прибыль из сделки. Для граждан России его размер – 13 процентов, для иностранцев все 30.

Впрочем, иногда от необходимости уплачивать фискальный сбор собственник освобождается. В НК РФ в 2017 году внесли поправку, в соответствии с которой НДФЛ не взимается с тех продавцов, что приобрели свою квартиру более пяти лет назад.

Данная норма фактически распространяется на все объекты жилой недвижимости, купленные до января 2016-го.

На тех, кто стал квартировладельцем, до этой даты распространится ранее действовавшая норма. То есть они не будут платить налог с продажи, если прожили в квартире больше 3-х лет.

Покупка квартирыТакже от НДФЛ освобождены граждане, владеющие жильем 3 года и менее, если:

  • они получили его по дарственной;
  • в качестве наследства;
  • приватизировали;
  • приобрели по договору ренты.

Срок владения объектом начинает отсчитываться с момента регистрации в Росреестре перехода соответствующего права.

О налоговом вычете

Государство предоставляет возможность вернуть часть потраченных на приобретение средств посредством затребованного в ФНС вычета. Здесь суммы выплачиваются из налогов на доходы, ранее полученных от заявителя. Обратиться за ним имеют право только те, кто официально трудоустроен.

Читайте также: Какие документы нужны будут при покупке гаража

В законодательстве указана максимальная сумма, с которой гражданин получит возврат, – это 2 миллиона рублей. Это правило действует в отношении недвижимости перешедшей в собственность до 2014-го. То есть получит он 230 тысяч.

Если жилье приобретали в ипотеку, то подлежит возврату НДФЛ с 3-х миллионов – 390 000.

Следует знать, что воспользоваться такой льготой разрешается всего 1 раз в жизни. По этой причине следует хорошенько взвесить все за и против, и только тогда принимать окончательное решение.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *