Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

НеустойкаРазумеется, каждый человек, внося собственные денежные сбережения в долевое строительство новостроек, прекрасно понимает, что ждать вселения в новую квартиру придется довольно долго. Но с этим можно смириться, а вот как быть, если застройщики сдадут жилой объект намного позже, чем было подписано в ранее составленном договоре, и положена ли дольщику неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, попробуем разобраться далее.

Если застройщики постоянно будут переносить срок сдачи новостройки, все участники долевого строительства могут по закону подать в судейскую коллегию иск на безответственную строительную компанию или согласиться подписать соглашение о пересмотре сроков сдачи дома в эксплуатацию. Более того, участникам долевого строительства при нарушении сдачи сроков на законном основании положена неустойка, сумма которой может быть весьма внушительной.

Определение сроков просрочки

При подписании договора между застройщиками и участниками долевого строительства в первую очередь должна быть внесена информация о сроке сдачи дома в эксплуатацию. Если этот момент не будет отображаться в договоре, документ будет считаться недействительным, и произвести его регистрацию в Росреестре просто не получится. С оговоренной датой сдачи должны согласиться все участники долевого строительства, и остаться она должна неизменной. То есть застройщики не имеют права вносить любые изменения по этому вопросу, конечно, если анализировать данный процесс на законном основании.

Читайте также: Как можно получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

А вот время сдачи новостройки в эксплуатацию застройщики имеют право изменять, так как срок эксплуатации должен осуществиться намного раньше, чем время передачи помещения в собственность дольщиков.

В договоре время передачи помещений может оформляться по-разному, поэтому и просрочка рассчитывается по нескольким вариантам:

  1. Если в документации указана конкретная дата передачи объекта, к примеру, 30 мая 2017 года, то просрочкой можно будет считать уже следующий день, то есть 31 мая 2017 года.
  2. Если срок передачи указан как квартал, к примеру, второй, то сроком просрочки будут считаться первые числа июля.
  3. Если в ДДУ – договоре долевого участия – указан срок сдачи к определенной дате, к примеру, ко времени проверки объекта государственной комиссией, то срок передачи не должен превышать 2 месяца от указанной в договоре даты.

Иногда в договоре могут быть приписаны не определенные сроки, а, к примеру, «ориентировочные» или «планируемые». Такие формулировки используются застройщиками намеренно, чтобы снять с себя ответственность за просрочку. Их следует рассматривать как незаконные, так как в судейской коллегии ко вниманию они приниматься не будут.

Что следует предпринять, если срок сдачи затягивается

Если застройщик понимает, что сдать квартиру дольщикам в ранее указанный срок он не сможет, по закону он обязан оповестить всех участников об этом инциденте. Оповещение должны получить все участники долевого строительства не позже чем за 60 дней до ранее указанной конечной даты строительства. При соглашении дольщиков обе стороны подписывают документ о продлении срока строительства. Однако стоит иметь в виду: если дольщики подпишут соглашение, они потеряют право на получение неустойки с застройщика. Подписывать или нет прошение застройщика, вправе решать каждый дольщик самостоятельно. Даже если квартира будет передана новому владельцу, но в акте передачи будет стоять более поздняя дата, чем та, которая была ранее прописана в ДДУ, это будет считаться как нарушение сроков передачи жилья.

Читайте также: Как получить налоговый вычет за квартиру в долевой собственности

Какие действия следует предпринять дольщикам

НеустойкаЕсли дольщик не желает мириться с нарушением сдачи сроков жилья, он вправе получить с застройщика неустойку. Процесс взыскания неустойки можно разделить на несколько этапов:

  1. Развернутая претензия отправляется по юридическому адресу застройщика.
  2. Если в условиях ДДУ не прописано прохождение досудебного порядка, дольщики могут сразу отправиться с этим вопросом в судейскую коллегию.
  3. Сумма финансовых убытков, которая имеет место из-за задержки сдачи в эксплуатацию строительного объекта, должна быть внесена в развернутую претензию к застройщикам.

При составлении претензии дольщики могут придерживаться произвольной формы написания, но некоторые моменты документ обязательно следует отображать:

  • дата и номер заключения договора;
  • подробное описание строительного объекта;
  • все нарушения, которые были нарушены застройщиком;
  • статьи в законодательстве, которые могут подтвердить факт нарушения;
  • общая сумма неустойки;
  • срок выплаты неустойки, который по действующему закону не должен превышать 10 календарных дней.

Читайте также: Можно ли приватизировать служебную квартиру и как

Прописывая сумму неустойки, дольщики могут указать и денежную сумму, выплаченную за арендованное жилье, которым пришлось пользоваться в период просрочки сдачи квартиры по вине застройщика.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *