Как наследуется жилплощадь по закону в России

жилплощадьНаследование является одной из форм перехода права собственности на жилые площади, предусмотренных действующим законодательством. Данный вопрос сегодня остается весьма актуальным, поскольку здесь есть множество нюансов, имеющих важное значение. Ведь закон устанавливает четкие правила изменения собственника жилых площадей после смерти предыдущего владельца. Тем не менее случаев оспаривания наследства более чем достаточно. Причины могут быть самые разные. Одна из них — слабая юридическая грамотность. Нередко люди ошибочно полагают, будто их несправедливо обделили. Хотя зачастую претензии имеют под собой вполне законные обоснования.

Как сегодня наследуется жилплощадь в России — особенности

Здесь есть несколько моментов, имеющих важное значение. Согласно действующему законодательству, датой открытия наследства считается подтвержденный документально день смерти владельца жилплощади. Однако здесь есть одно исключение. В некоторых случаях дата смерти может устанавливаться в судебном порядке. Понятно, что для этого должны быть соответствующие основания.

Объекты жилой недвижимости или доли в них наследуются в определенном порядке. Здесь есть два варианта:

• на основании завещания;
• в соответствии с нормами законодательства, регулирующими переход права собственности.

В первом случае наследник получает в собственность жилье на основании письменного волеизъявления умершего владельца. Если же завещание отсутствует или составлено неправильно, вступают в действие соответствующие нормы законодательства. Давайте рассмотрим оба этих варианта более детально.

Завещание является приоритетной формой перехода права собственности на имущество по наследству. Нередко в данном документе присутствует четкое распределение. В частности, имущество может стать собственностью нескольких наследников в равных частях, определенных долях или же перейти к кому-то одному. Завещание имеет законную силу только лишь в том случае, если оно не противоречит законодательству, и заверено нотариусом. Однако здесь есть некоторые исключения. В некоторых случаях допускается, чтобы завещание было заверено не нотариусом, а отдельными должностными лицами. Это, например, главный врач больницы, начальник экспедиции, капитан судна дальнего плавания под флагом РФ и так далее. В законодательстве четко прописаны ситуации, когда данные лица могут заверить своей подписью завещание.

Нередко в документ включают разного рода дополнительные условия. Например, указывается лицо, которое будет заниматься ведением передаваемого несовершеннолетнему наследнику имущества до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет. Еще один возможный вариант — переход права собственности после того, как указанный в завещании человек женится/выйдет замуж или, скажем, получит диплом о высшем образовании.

Второй вариант перехода жилплощади по наследству — соответствующие нормы законодательства. Они вступают в силу, если завещание отсутствует или было составлено неправильно. Переход права собственности на основании норм действующего законодательства осуществляется в соответствии со степенью родства. В данном случае следует выделить 3 категории. В первую входят супруг, дети и внуки умершего лица. Они являются главными претендентами на получение наследства. Вторая категория — братья, сестры и родители умершего. Также сюда входят племянники и племянницы. Они уже уступают в плане приоритетности при получении наследства детям и супругу/супруге. Третья категория — дяди, тети, двоюродные братья и сестры. Далее следуют родственники третьего колена, затем четвертого и так далее.

Передача прав собственности по закону осуществляется в соответствии с приведенной выше очередностью. Обратите внимание на один важный момент. Между наследниками, относящимися к одной категории, жилая площадь будет разделена в равных долях. Кроме того, законодательство также предусматривает и обязательное право при переходе по наследству права собственности на объект жилой недвижимости. Воспользоваться им могут, например, нетрудоспособные или не достигшие совершеннолетия дети умершего лица.

Читайте также: Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

жилплощадьКроме того, есть еще две категории лиц, на которых распространяется действие обязательного права. Речь идет о нетрудоспособных гражданах — лицах, находившихся на попечении умершего, а также его супруг/супруга. Суть обязательного права заключается в том, что все перечисленные категории в любом случае получают часть переходящего по наследству имущества. В данном случае текст завещания ничего не меняет. Данные лица все равно получат право на определенную законом часть объекта жилой недвижимости, даже если они не упомянуты в нотариально заверенном документе.

Данная норма прописана в действующей редакции Гражданского кодекса РФ. Она помогает защитить интересы незащищенных категорий населения страны. К сожалению, случаи, когда нетрудоспособных граждан пытаются обмануть при разделе переходящего по наследству имущества, встречаются достаточно часто. Именно поэтому их интересы обязательно должны быть защищены на законодательном уровне. Ведь такие граждане зачастую просто не могут сами за себя постоять и легко становятся жертвами нечистых на руку людей.

Если же говорить о способах принятия наследства, то в настоящее время в России их есть два — юридический и фактический. Первый — это обращение к нотариусу с последующим оформлением соответствующих документов. Это может быть как согласие на получение имущества в собственность по наследству, так и отказ от него. Да, такие ситуации также встречаются, причем, достаточно часто. Второй способ — вступление в права наследника. Воспользоваться им может, например, гражданин, проживавший с наследодателем в одной квартире.

Закон освобождает таких лиц от необходимости заниматься юридическим оформлением перехода права собственности после смерти владельца жилья. Впрочем, при фактическом принятии наследств данный факт придется подтверждать документально. Один из вариантов здесь — чеки о покупке строительных материалов, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее. Оформление перехода права собственности осуществляется предусмотренном законом порядке.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *