Как можно купить квартиру от подрядчика

kak-mozhno-kupit-kvartiru-ot-podryadchika Какую квартиру выбрать – новую или в старом доме, в каком районе, на каком этаже?

Покупка новой квартиры возможна на нескольких стадиях:

  • дом еще не начали строить;
  • в процессе строительства;
  • в финальной стадии.

Как купить квартиру от подрядчика

Приобретать жилье в новостройке представляется возможным:

  • у застройщика;
  • у подрядчика;
  • через посредника (агентство недвижимости).

Читайте также: Сколько лет хранится кредитная история в БКИ

kak-mozhno-kupit-kvartiru-ot-podryadchikaСтоимость жилья отличается в зависимости от стадии строительства, на которой вы оформили сделку.

  1. Наиболее выгодная цена на квартиры, когда дом только начинают строить.
  2. С продвижением строительства к финальной части недвижимость дорожает.
  3. После завершения строительства и введения жилого дома в эксплуатацию квартиры дорожают.

Дополнительно на стоимость недвижимости влияют внешние факторы, например, ценовые колебания на рынке, вызванные экономическим кризисом или девальвацией национальной валюты.

При покупке квартиры в новостройке через посредника в виде агентства недвижимости цена вовсе не обязательно окажется выше, чем при покупке напрямую у застройщика. Часто застройщик предоставляет посредникам проценты, и если агенты или агентства не накручивают дополнительно свой интерес, разницы не будет.

Читайте также: Можно ли купить дачу в ипотеку и что для этого нужно

Способ дешево приобрести жилье в новом доме – купить квартиру у подрядчика. Почему так происходит?

  1. В некоторых случаях между застройщиками и подрядчиками, а также поставщиками строительных материалов заключается договор, и часть причитающейся суммы выплачивается в виде квартир в строящемся доме.
  2. У подрядчиков и продавцов стройматериалов нет опыта продаж объектов недвижимости. Им не нужны квартиры, им нужны деньги, и желательно поскорее. По этой причине они предоставляют дополнительные скидки – купить квартиру становится возможным с дисконтом в 5-10 процентов, а то и еще дешевле.

Какие риски подстерегают людей, купивших недвижимость не у застройщика, а у его подрядчика

Хорошая скидка при покупке квартиры – это хороший плюс, однако у таких сделок есть свои подводные камни. Особенно высокие риски на стадии строительства. Дело в том, что застройщик передает недвижимость подрядчику на стадии, когда последний еще не выполнил перед ним все свои обязательства.

Бывает так, что по разным причинам подрядчик не выполняет свои обязательства перед застройщиком. В таких случаях переданные ему квартиры возвращаются в собственность застройщика, даже если подрядчик успел их продать. При этом у покупателя квартиры и недвижимость забирают, и деньги, за нее уплаченные, не возвращают. Судиться за свои кровные покупатель, лишенный квартиры, должен не с застройщиком, а с его подрядчиком, ведь деньги были уплачены ему.

Важно! Подрядчик не всегда реализовывает полученные от застройщика квартиры самостоятельно. Часто сделки происходят через посредников в виде агентств недвижимости. Будьте внимательны при составлении договора купли-продажи, изучайте все документы. Если недвижимость заберут, свои деньги придется взыскивать с организации, которой они были уплачены, а не с застройщика.

Схемы передачи жилья застройщиком подрядчикам и поставщикам стройматериалов.

Инвестиционный договор.

  1. Договор долевого участия.
  2. Прочие схемы.

Получив недвижимость по этим схемам, подрядчик продает их, уступая права требования. Фактически покупатель не является владельцем жилья, а лишь владельцем прав требования. Квартира не была собственностью подрядчика, она была передана ему в качестве предоплаты за выполнение определенных работ. Если он не выполняет эти работы или не доводит их до завершения, застройщик возвращает недвижимость себе, даже если квартиры уже перепроданы.

Наиболее опасная стадия – в процессе строительства. Безопаснее, хоть и дороже, приобретать жилье после введения жилого дома в эксплуатацию. В таких случаях все работы выполнены, подрядчик оформляет полученную от застройщика недвижимость в свою собственность путем заключения договора купли-продажи, и таким же договором продает свою собственность новому владельцу. Даже если после этого между застройщиком и подрядчиком возникнут финансовые споры, застройщик способен забрать у подрядчика только его текущие активы, но не реализованные.

Приобретение жилья на стадии строительства, как правило, обходится дешевле, при этом несет в себе определенные риски. Они связаны не только с вышеупомянутой ситуацией. Порой застройщик не доводит строительство дома до конца из-за финансовых или иных проблем. Люди, внесшие деньги за еще не построенные квартиры, не получают жилье, да и за возврат средств доводится побороться.

 Если у вас возникли вопросы, связанные с покупкой жилья, в том числе в новостройках у подрядчиков, проконсультируйтесь с опытным специалистом. Эксперт ответит на все ваши вопросы и предотвратит ошибки.

 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *