Переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС в 2018 году

Аренда земельного участкаСама по себе переуступка своих прав аренды, и в том числе земельного участка под ИЖС, является довольно специфической процедурой имеющей немало особенностей и нюансов.

О сделке

Передача права арендовать надел земли предполагает уступку как обязанностей, так и полномочий исключительно на возмездной основе третьей стороне.

Закон позволяет заключать соответствующие договоры как физическим лицам, так и субъектам предпринимательской деятельности.

При этом землю передают только на определенный срок, длительность которого не может быть больше оговоренного в арендном соглашении, заключенном ранее с собственником. В тех ситуациях, когда речь идет о первичной сдаче делянки на короткий период (до пяти лет), на подобную сделку необходимо получить согласие владельца. В остальных случаях достаточно просто уведомить хозяина о переуступке.

Землевладелец имеет возможность минимизировать собственные риски и внести в арендное соглашение прямой запрет на передачу надела третьим лицам.

Впрочем, подобный договор невозможно заключить в принципе, если арендодатель не даст добро на сделку.

Нормативная база

Регулирует все правоотношения рассматриваемые здесь Земельный кодекс. В нем четко указывается, какие цели арендатор может реализовывать, передавая участок в третьи руки.

Они, если речь идет о соглашении между физическими лицами, таковы:

  • обеспечение денежного взноса в уставной капитал тех или иных сельскохозяйственных предприятий;
  • для получения своего пая при вступлении в СЖК;
  • сдача части земли в субаренду.

Все это разрешается делать, не получив согласия от владельца. Однако есть ограничение – переуступка осуществляется только в границах срока действия договора.

Способы переуступки

В законе арендованную землю разрешается использовать двояко:

  • для занятия сельским хозяйством;
  • в качестве участка под строительство.

Первый вариант выгоден именно физическим лицам, второй интересен предпринимателям. Практика показывает, что передача в третьи руки надела под ИЖС частному лицу лишена всяческого смысла. Вся проблема в том, что любое строение, возведенное на арендованной земле, в конечном итоге становиться собственностью хозяина участка.

В реальности жилищное, да и любое другое строительство, есть резон вести лишь в ситуации, когда надел сдает непосредственно государство или муниципальные власти. Его в будущем нетрудно будет приватизировать.

Нюансы правоотношений

Все взаимоотношения осуществляются между сторонами на основе заключенного договора. Его составляют в соответствии с законом, который прямо запрещает изменять предназначение земли. То есть если она является сельскохозяйственным угодьем – на ней нельзя строить жилье.

Использующий участок отвечает за:

  • полную сохранность полученного на время имущества;
  • своевременное внесение платы, размер которой значится в договоре.

Если эти два основных условия будут нарушены, владелец имеет право расторгнуть контракт немедленно и в одностороннем порядке. Потому арендатору, во избежание проблем, всякое запланированное действие следует обсуждать с хозяином.

Перед тем начать индивидуальное строительство на арендованном участке, надо обязательно получить добро от его владельца.

Передача прав третьим лицам

Сделку можно оформить двояко:

  • по договору субаренды (передача всего надела или только его части на определенное время);
  • переуступкой всех полномочий и обязанностей в полном объеме.

Первый вариант невозможен, если собственник не даст разрешения.

Читайте также: Как составить договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Уступить надел арендованный организацией у государства разрешается лишь после проведения аукциона, на который необходимо пригласить не менее трех других субъектов хозяйственной деятельности.

В случае когда на право аренды претендует гражданин – аукцион проводить нет нужды.

У владельца участка необходимо получить письменное разрешение, только если в арендном договоре возможность переуступки не предусмотрена. Передача осуществляется исключительно на возмездной основе.

Необходимые документы

Аренда земельного участкаПонадобится собрать и подготовить следующие бумаги:

  • паспорта арендатора, нового получателя прав и их светокопии;
  • заявление на переуступку;
  • договор аренды;
  • выписка из земельного кадастра с указанием имени собственника;
  • паспорт надела;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • соглашение сторон о передаче;

Подготовка договора – инструкция

Данный документ составляется в 2-х экземплярах. В договоре должны содержаться такие сведения:

  • имена участников сделки;
  • их адреса;
  • подробная информация о земле (местоположение, размер участка, номер кадастровой записи);
  • описание механизма передачи всех прав и обязательств.

В нем указывается и способ оплаты переуступки. При наличии задолженности перед владельцем описывается, каким путем она будет погашаться. Вообще финансовому аспекту необходимо уделить места побольше. В частности, указывают:

  • в каком размере взимается плата;
  • когда именно она вносится;
  • периодичность (допустим любой устраивающий стороны формат).

Далее следует перечислить все обязанности и права сторон соглашения. Обычно используется стандартный перечень, но по желанию его дополняют и другими условиями.

Обязательно указывается срок действия документа и обстоятельства, при возникновении которых он может быть расторгнут.

Под конец:

  • определяются меры ответственности участников;
  • пути разрешения споров;
  • проставляется дата составления;
  • происходит подписание.

Важно понимать, что соглашение о переуступке предполагает передачу лишь того объема прав, который имелся у прежнего арендатора.

Далее необходимо зарегистрировать договор в установленном порядке. Размер пошлины в настоящее время составляет 2 тысячи рублей с граждан, 22 – с предприятий.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *