Межевание земельного участка

Межевание земельного участкаМежа – это юридическое определение границы земель, представляет собой фрагментированный участок имущественной собственности. Данный фрагмент принадлежит одновременно двум владельцам, право собственности на межу предполагает неприкосновенность в праве владения и строительства по собственному усмотрению собственника.

Геодезические работы по установлению и закреплению межей и площади земельного участка, с официальным подтверждением в Государственном реестре, – важная процедура при оформлении документов на землевладение. Утверждение и восстановление границ собственного участка земли – это единственный способ отношений между собственниками.

Процедура размежевания представляет собой разновидность инженерных кадастровых работ на согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами, и дает юридическое право на владение землей с соответствующей записью в реестре.

Факторы, влияющие на согласование границ

По требованию законодательства для утверждения формы межевого плана необходимо согласование границ межевания с владельцами соседствующих территорий земельного участка.

Читайте также: Документы для оформления продажи дома и земли

Установление расположения межей земли происходит без участия заинтересованных собственников в таких случаях:

  • расположение межи земельного участка является государственным земельным владением, обладающим особой ценностью. В них входят лесные массивы, природные заповедники, сельскохозяйственные территории и охраняемые государством объекты;
  • местоположение земельного участка граничит с природными или искусственными объектами государственного значения с подтверждением сведений в кадастровых записях;
  • территория, предназначающаяся для согласования местоположения края земельного участка, является государственной территорией с линейными объектами или отведено для строительства линейных объектов.

Чтобы определить местоположение для установления межей, необходимо обратиться в геодезическую компанию. Ответственность за согласование границы землевладения с соседскими территориями принимает на себя заказчик геодезических работ. Процедура согласования межевых границ между соседями необходима при условии:

  • земельные территории являются частной собственностью соседей с подтверждающими документами на владение землей;
  • земельные участки соседских территорий внесены в государственный реестр учета и записей землевладельческих владений;
  • записи в реестре о расположении межей между соседствующими землями являются достоверной информацией;
  • межи с соседскими территориями были учтены землевладельцем в результате инженерных кадастровых работ.

В процессе согласования определения границ земельного участка имеют право участвовать как сами землевладельцы, так и уполномоченные землевладельцем представители с подтверждающими правовую компетентность нотариально заверенными документами.

Порядок проведения согласования межей

Акт согласования межей между соседствующими территориями представляет собой документ с четко регламентированными параметрами землевладения и общей площадью земель. Данный документ подкрепляется подписями с обеих сторон, что является гарантией согласия на установленные межи. Сведения о границе землевладений записываются в кадастровой карте.

Читайте также: Стоимость межевания земельного участка

Процедура проведения согласований границ земель производится геодезической организацией в следующем порядке:

  • производится топографическое фотографирование земельного участка;
  • данные фотосъемки передаются непосредственно инженеру, осуществляющему кадастровую деятельность;
  • инженер запрашивает сведения о межах землевладений в Государственном реестре, собирает, анализирует документы, касающиеся данного места; при отсутствии документов конец землевладения определяются теми строениями и природными факторами, которые выполняют ограждающую функцию не менее 15 лет;
  • происходит поиск контрольных знаков на территории;
  • исследуется и оценивается состояние территории на наличие опорных межевых знаков;
  • определяются позиции поворотных точек земельного участка;
  • по форме образовавшейся фигуры в процессе установления координат, через проекцию предельных линий земельного участка по горизонтальной плоскости, вычисляется общая площадь землевладения;
  • составляется Акт о согласовании межей между собственниками;
  • происходит прописывание акта о межевании владельцами земли;
  • составляется чертеж с параметрами землевладения;
  • к межевому чертежу подкрепляется акт о межевании;
  • кадастровый план отправляют в Государственную кадастровую палату;
  • вся информация записывается в кадастровом реестре.

Процедура оформлений актов о межевании регламентирована законом, о кадастровом учете недвижимого имущества.

Обязательные условия проведения межевания:

  1. Оформление Акта о межевании производится только кадастровым инженером.
  2. Кадастровый инженер имеет полное право требовать доступ на рабочий объект и представление полной документации со сторон участников процесса межевания.
  3. Членами согласования межей становятся владельцы земель, арендаторы территории, заключившие длительный договор аренды с собственниками на период больше 5 лет, а также физические лица с правами пожизненного проживания на соседствующих земельных участках или их уполномоченные представители.
  4. Акт о согласовании межевания подписывают все заинтересованные стороны.
  5. В случае отсутствия возражений, участники официально считаются согласными на постановленные Актом межи.

Оповещение сторон:

  • заинтересованные лица обязаны быть предупреждены о межевании сроком не менее семи дней до момента проведения кадастровых работ;
  • для начала составления межевого плана территории исполнителем отправляются письменные запросы собственникам соседних земель на наличии инженерных коммуникационных объектов, охраняемых объектов, специальных зон и других участков с особыми условиями владения земли;
  • уведомление о запросе вручается лично в руки собственнику соседней территории с предъявлением удостоверения личности, Акт получения извещения подтверждается подписью получателя;
  • извещения, направленные в юридические организации и государственные структуры, передаются должностным лицам, уполномоченным в решении данного вопроса;
  • объявление о межевании публикуется в государственных печатных изданиях.

В уведомлении и печатной заметке должны присутствовать информационные сведения о ведущем инженере кадастровых работ, месте и времени заключения согласования и территориальном расположении места назначения.

При условии отсутствия собственников на общем собрании по согласованию их согласие на межевание считается законным.

Составление Акта о согласии

Акт о согласии на межевания включает в себя обязательные факторы:

  1. Паспортные данные участников собрания.
  2. Общий план границ землевладения.
  3. Результаты проведенного согласования.
  4. Протест причастных сторон, при условии возникновения противоречий.
  5. Личные подписи участников процесса.
  6. Все записи следует подтвердить подписью и печатью кадастрового инженера.

В Акте о согласовании межевания запрещаются помарки и поправки, при ненадлежащем исполнении Акта требуется составление нового документа.

Завершительный процесс

По завершении процесса согласования границ землевладения, производится обозначение характерных точек регламентированными межевыми знаками.

Читайте также: Оформление права собственности на землю в Госреестре

Межевые знаки обязаны иметь четкую ориентацию в пространстве, надписи на межевых столбах должны иметь номер и время установки столба, надписи должны быть нанесены несмываемыми красками. Самовольное удаление или перемещение межевых знаков повлечет за собой административное наказание и наложение штрафа.

Возможные причины для аннулирования Акта

Есть несколько основ для аннулирования Акта через судебное разбирательство или постановления о недействительности соглашения:

  • при документальном подтверждении ущемления права собственников соседних участков на предельные линии землевладения;
  • фальсификация подписи заинтересованного лица или подпись гражданина, не обладающего необходимыми полномочиями;
  • ошибка в кадастровых работах, неправильное местоположение границ землевладения.

При любых возникающих спорных вопросах или при несоответствии документа с действующими законами страны Акт о согласовании направляют на судебное разбирательство для аннуляции.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *