Ищем участок по кадастровому номеру

УчастокПо российскому законодательству, каждый земельный участок подлежит государственной регистрации с присвоением уникального кадастрового номера. Он необходим для совершения сделок по недвижимому имуществу, а также для поиска информации о данном объекте.

Кадастровый номер

При первичном оформлении земельного участка в Росреестре присваивается номер, который впоследствии может быть изменен лишь в случае межевания. Данный регистрационный номер представляет собой набор цифр, разделенных двоеточием. Каждый отдельный ряд цифр отвечает за определенную информацию о местоположении.

Регистрационный номер и адрес расположения объекта недвижимости можно найти в кадастровом паспорте. В случаях юридических сделок местоположение и необходимую информацию ищут как по кадастровому номеру, так и только по известному адресу самостоятельно.

Поиск по карте

У граждан имеется три способа узнать, где находится интересующий объект недвижимости:

  1. Общая карта со всеми зарегистрированными земельными участками размещена на официальном сайте Росреестра. Поиск по ней не занимает много времени. Достаточно открыть вкладку «Карты» и указать в специальном окне кадастровый номер интересующего объекта. После этого на карте будет указан именно нужный участок с полной информацией о его месторасположении. Благодаря функции увеличения карты можно рассмотреть и все строения, находящиеся на данной территории. С помощью расширенного поиска существует возможность найти необходимый участок по известному адресу.
  2. Если использоваться Интернет не представляется возможным, то рекомендуется обратиться орган государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого необходимо написать заявление с просьбой об уточнении информации по определенному земельному участку. Такой вариант нахождения сведений весьма долгий, ответ приходит в течение пяти рабочих дней с момента получения заявления.
  3. Если воспользоваться данной услугой хочет владелец земельного участка, то всю интересующую информацию он сможет узнать по телефону, позвонив территориальный регистрирующий орган.

Читайте также: Особенности межевания земельного участка

Как проверить расположение участка

По кадастровому номеру можно определить границы участка. Данные сведения, кроме оформления документации на получение права собственности и других сделок по объекту недвижимости, весьма полезны при разногласиях с соседями, которые могли «залезть» на граничащую территорию, а также при самовольном освоении делянки неизвестными людьми.

Границы участка устанавливает специалист по межеванию от службы регистрации земельных участков. Чтобы пригласить данного эксперта, необходимо подготовить некоторые бумаги:

  • документ, удостоверяющий личность владельца участка;
  • заполненное заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности на строения, находящиеся на спорной земле;
  • копию кадастрового плана населенного пункта, на территории которого расположен участок;
  • акт согласования либо, в случае его отсутствия, постановление суда;
  • техническую документацию, заверенную в районной администрации.

Также необходимо написать акт, в котором все соседи выкажут согласие с разметкой границ. Все предоставленные документы должны быть заверенными.

Сдав всю документацию с выводами специалиста по межеванию и согласием соседей на регистрацию, обратившийся получит кадастровый паспорт на свой земельный участок.

Информация по номеру

Благодаря кадастровому уникальному номеру можно узнать следующую полную информацию, необходимую для юридических сделок:

  • месторасположение, размеры и границы участка;
  • имеются ли какие-либо строения;
  • кадастровая стоимость земли участка;
  • сведения о том, кто является законным владельцем;
  • характерные свойства почвы;
  • статус земли, т. е. ее пригодность к возведению на участке строений.

Таким образом, перед покупкой земельного участка целесообразнее будет заранее проверить:

  • имеет ли право продавец данного объекта на проведение сделок купли-продажи;
  • проводилось ли межевание и определение границ;
  • совпадает ли площадь на карте с площадью участка, указанной в документах;
  • все ли установленные постройки на участке зарегистрированы;
  • какое определено целевое использование земли.

Читайте также: Документы для оформления продажи дома с землей

Сведения о владельце

Бывают ситуации, когда трудно выяснить, кто является законным владельцем интересующего участка. В большинстве случаев это касается заброшенных дач. Для решения данной проблемы можно сделать запрос в органы Единого государственного реестра.

При составлении запроса указываются найденные по адресу кадастровые номера участка, а также строений, на нем расположенных. После оплаты госпошлины справка или чек прикрепляется к обращению, и в течение 5 рабочих дней с момента его получения госслужащий органа сообщит вам все сведения.

https://youtu.be/QcxCny3OMfk


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *