Аренда земли у государства: как взять ее подведение сельского хозяйства в 2017-2018 году

ЗемляРазвитие села – одна из приоритетных задач государства. Сейчас в стране работает программа замещения импортных товаров отечественными, поэтому многие, кто решил развить свой бизнес, обратились именно к отрасли сельского хозяйства. Однако перед ними встает вопрос: где брать землю для собственной фермы или выращивания овощей? Эксперты советуют: взять ее в аренду на продолжительное время у государства. Многие фермеры уже так поступили. Разберемся, как последовать их примеру.

Развитие сельскохозяйственной отрасли

До 2020 года в стране будут работать программы, направленные на то, чтобы стимулировать сельское хозяйство. Прежде всего, они направлены в поддержку начинающим фермерам, которые имеют личное подсобное хозяйство и уже начали продавать продукцию с него. Для это существует несколько проектов, которые финансируются из федерального и регионального бюджета:

  • проведение мероприятий для перевода личных хозяйств в фермерские (организация сбыта, проведение ярмарок, содействие в получении земель);
  • целевые гранты;
  • региональные субсидии.

Перевод небольшого подсобного хозяйства в оформленное по всем правилам предприятие многими воспринимается неодобрительно, так как после него необходимо будет вовремя уплачивать налоги и вести отчетность. С другой стороны, от государства введена сниженная ставка по сельскохозяйственному налогу (он может быть единым), а также дополнительные льготы для производителей.

Если вы выберете в качестве бизнеса сельское хозяйство, то у вас будет еще одна возможность – вам удастся оформить участок в аренду под строительство или посадки. Чаще всего землю берут, чтобы выращивать кормовые культуры или продукцию на продажу и переработку.

Процедура получения участка

В 2015 году были введены изменения в законодательство, которые направлены на упрощение процедуры передачи сельскохозяйственных земель в аренду. Теперь перевод их в пользование регулируется не федеральным законодательством, а Земельным кодексом. В связи с этим у процедуры появился ряд нюансов.

Если вы хотите организовать или расширить уже имеющееся крестьянско-фермерское хозяйство, то вам нужно написать в муниципалитет ходатайство о предоставлении вам участка для его ведения. После согласования органы исполнительной власти выдадут вам предварительное решение.

В заявлении вам нужно указать:

  • предположительное расположение участка;
  • условия предоставления: безвозмездное или оплачиваемое;
  • какое право вы хотите получить на землю: оформить ее в аренду или в собственность;
  • на какой срок вам понадобится надел;
  • обоснование необходимого размера угодий: им может являться перечисление видов деятельности и количество участников фермерского хозяйства;
  • цель, которую вы хотите достичь, используя землю (расширение или создание хозяйства).

При положительном исходе землю вы получите в аренду после публикации решения в СМИ и на сайте администрации. Оформить контракт на использование вы сможете только в том случае, если больше на землю претендовать никто не будет. По результатам торгов участок может быть приобретен заинтересованным лицом.

Читайте также: Как узнать, кто владеет землей

В случае когда других претендентов на надел нет, начинается процедура подготовки его к передаче в аренду. Муниципалитет готовит:

  • контракт об аренде;
  • документы на участок.

Если на момент обращения представителя крестьянско-фермерского хозяйства участок не сформирован, то процедура оформления потребует больше времени. Муниципалитет проведет его межевание и поставит землю на учет в качестве собственности государства.

Размер участка определяется муниципалитетом самостоятельно. В дальних сибирских районах и на Дальнем Востоке можно взять в аренду по несколько гектаров земли. В европейской части России сложно найти большие участки, не имеющие собственника. Стоит отметить, что землю, предназначенную под крестьянско-фермерское хозяйство, можно получить только за чертой населенных пунктов.

Искать участок вам предстоит самостоятельно. Для этого необходимо запросить в администрации выбранного района кадастровый план и внимательно его изучить. Вам нужно выбирать земли, не имеющие собственников и не занятые под другие объекты. Невозможно получить надел в пределах:

  • национальных парков;
  • заповедников;
  • закрытых территориальных образований;
  • объектов, находящихся в собственности у подразделений военных и силовых ведомств.

Взять участок на срок не больший, чем три года, вы сможете если использовать его будете:

  • для выпаса животных;
  • под огородничество;
  • для заготовки сена.

В остальных случаях можно оформить право пользования на срок до 49 лет. Это предельный срок использования надела, указанный в действующем законодательстве. Если вы будете использовать землю без нарушений, ее удастся выкупить в собственность через три года.

Сумма, уплатив которую вы сможете взять участок в пользование для нужд фермерского хозяйства, определяется муниципалитетом исходя из кадастровой стоимости земель в районе.

Как действовать при предварительном отказе

Право приобретения сельскохозяйственных угодий в аренду может быть передано другому фермерскому хозяйству путем публичных торгов. В этом случае заявителю потребуется за свой счет поставить участок на учет. После кадастровых работ и получения документов необходимо подать прошение о предоставлении полей в аренду. В этом случае уполномоченный орган отказать уже практически не сможет.

Важно лишь успеть сделать это до других претендентов. Также реально перекупить право пользования за определенную плату. Большинство участков, даже находящихся близ больших населенных пунктов, могут быть выкуплены в аренду за стоимость намного меньшую, чем рыночная.

Если других претендентов нет, но муниципалитет отказал представителю крестьянского хозяйства, есть возможность отстоять свое право через суд. Решения часто выносят в пользу фермеров.

В каких случаях землю могут отобрать

Важно учесть момент надлежащего использования земельных наделов. Если вы все будете делать правильно и не скрывать свои цели от муниципалитета, то уже через 36 месяцев после оформления аренды сможете получить участок в собственность.

Однако не редкость, когда администрации районов расторгают контракт в одностороннем порядке. Это случается, если во время использования сельскохозяйственных угодий были найдены нарушения:

  • загрязнение и деградация почвы;
  • образование свалок бытовых и промышленных отходов;
  • отравление или уничтожение плодородного слоя;
  • использование земель для строительства частных домов.

В этом случае орган, ранее подписавший контракт об аренде, способен воспользоваться статьей шестой Федерального закона, которая регулирует оборот земель сельскохозяйственного назначения. Узнать о нарушениях представители исполнительной власти могут путем проведения проверок, так и через письменные претензии жителей района. Принудительное расторжение контракта происходит в судебном порядке.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *