На что обратить внимание при покупке квартиры в новострое

НовостройНесмотря на кризис, мы можем наблюдать огромное количество новостроек и жилищных комплексов, которые строятся в самых различных уголках нашей страны. Первичное жилье остается не менее востребованным, чем вторичка, даже рост доллара и общее ухудшение экономической ситуации не оказало существенного влияния на спрос.

Однако при покупке новой квартиры многие из нас сталкиваются с целым рядом нюансов, в особенности, они могут быть вызваны самыми различными факторами. Поэтому сегодня поговорим о том, что нужно знать покупателю при приобретении квартиры в новостройке, и какие сложности нередко возникают при покупке.

Разные этапы – разные нюансы

С недавних пор у нас стало модно покупать квартиры в домах еще до официальной сдачи в эксплуатацию. И действительно, Интернет и уличные носители информации кишат объявлениями: «покупайте квартиры в новостройке сейчас, недорого!», однако когда мы приезжаем по указанному адресу, то видим лишь территорию, огороженную забором. Причем нередко из нее даже не выступают первые этажи будущего здания. При покупке жилья в недостроях следует обращать внимание на тот факт, что это наиболее благоприятная среда для жилищных афер. Поэтому перед вложением средств вам нужно знать все об этой новостройке и компании, которая занимается его возведением.

Прежде всего, обязательно зайдите на официальный сайт застройщика. Если у компании нет даже собственного ресурса, это однодневка с вероятностью 99%. Причем на сайте должны быть не только красивые рисунки и преимущества, которые вы получите при покупке квартиры в еще неготовой новостройке, но и проектная декларация по объекту с подробным техническим описанием.

Читайте также: Сколько раз можно получить налоговый вычет за покупку квартиры

Обязательно посетите офис застройщика, в нем должен находиться макет готового здания, где вы сможете оценить будущее здание, посмотреть, как располагаются в нем квартиры, и т. д. Удостоверьтесь, что у застройщика есть необходимые документы, в частности:

  1. Подтверждение права собственности на землю, на которой строится дом.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Заключение государственной экспертной комиссии, проводившей экспертизу проекта (если она необходима).
  4. Полный пакет проектных документов, включающий в себя все изменения.

Для того чтобы не попасть на аферистов при покупке квартиры в недостроенной новостройке, также рекомендуется уточнить имя инвестора, который вкладывает деньги в строительство, срок работы компании на рынке и перечень проектов, реализованных данным застройщиком. Если таковых нет, компания молодая, а инвестор неизвестен, относитесь предельно бдительно к такой покупке, а лучше поищите более надежную компанию.

Отвечая на вопрос «Что нужно знать при покупке жилья на завершающих стадиях строительства?», специалисты рекомендуют обращать внимание на общее состояние дома. Для этого желательно договориться с несколькими дольщиками (чем больше – тем лучше) и потребовать от застройщика организовать экскурсию по строительной площадке. При этом вам обязательно нужно обратить внимание на следующие аспекты:

  • наличие трещин в бетоне;
  • подтеки на панелях;
  • герметизация дома и т. д.

Достаточно часто встречаются такие нарушения, как слишком большая величина стыков между панелями и перекрытиями. Причем некоторые застройщики при этом умудряются не только выйти за рамки проекта, но и допустить нарушение строительных норм и правил (СНиП). При низком качестве звуко- и теплоизоляции, квартиры в новостройке будут холодными, а назойливый шум с улицы не даст вам спокойно жить в своем доме. Для посещений строительной площадки рекомендуется взять с собой специалиста или самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП.

При покупке готовой квартиры

Как известно, квартиры в готовой новостройке могут продаваться с отделкой или без нее. И в обоих случаях важно обращать внимание на некоторые аспекты проделанной работы, чтобы не тратить лишние деньги на исправление тех или иных недостатков. При осмотре жилья с черновой отделкой необходимо удостовериться в том, что полы и стены в комнатах не имеют трещин. Если вы замечаете дефекты подобного рода, задумайтесь, сколько средств вам придется вложить в их устранение? Также нерадивые строители могут криво уложить напольные плиты, а выравнивание пола не только ударит по вашему кошельку, но еще и уменьшит высоту помещений, поскольку придется выравнивать уровень по верхней точке.

Если же вы решили не тратить время на отделку и решили приобрести полностью готовое жилье, обязательно осмотрите качество ремонта в квартире. Еще при подписании договора удостоверьтесь в том, что в документе указаны производители строительных материалов и оборудования, которые использовались для отделки. Обязательно проверьте, совпадают ли заявленные компании с теми, чья продукция использовалась по факту. Если это не так – вполне возможно, что застройщик попытался сэкономить, а устранять все обнаруженные недочеты после подписания договора придется именно вам.

При предварительном осмотре обязательно проконтролируйте качество установки материалов. Это и межкомнатные двери и стеклопакеты, остекленение балконов и многое другое. Если вы не удостоверитесь в надежности их монтажа до подписания всех необходимых документов, дальнейшие расходы лягут уже на ваши плечи. Особое внимание следует уделить соответствию производителей отопительных радиаторов, счетчиков воды и газа.

Если на вас решили сэкономить, вполне могут стоять совершенно другие модели данных приборов. Также контролируйте полное соответствие фактического состояния квартиры техническому паспорту. После подписания договора вам еще придется оформлять свою квартиру, а подобные недочеты способны привести к появлению сложностей при обращении в государственные структуры.

Перед осмотром квартиры в новостройке специалисты советуют ознакомиться с официальными стандартами, ведь в таком случае вы точно будете знать, что именно вам предлагают. Нормативные документы дают четкие ответы на все вопросы, связанные с теми или иными материалами или оборудованием, которые были использованы или установлены в квартире. При приеме жилого помещения вы заполняете акт приемки-передачи. В нем обязательно должны быть отражены все обнаруженные вами недостатки при строительстве.

Читайте также: Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает обязательное гарантийное обслуживание жилых помещений на протяжении пяти и более лет. Если вы обнаруживаете брак, все недочеты обязан устранить подрядчик за собственные деньги (возможен вариант, при котором это будет делать непосредственно застройщик). Гарантия на жилье обязательно указывается в договоре, но при этом не стоит слишком уповать на то, что компании с радостью пойдут устранять недостатки. Нередко дело доходит до судебных тяжб.

Покупая квартиру в новострое, обязательно оценивайте надежность застройщика и качество выполненных им работ. Будьте бдительны, иногда на получение услуг по гарантийному ремонту уходят годы, поэтому лучше не допускайте подобной необходимости и подходите к выбору жилья предельно ответственно.


1 комментарий


  1. // Ответить

    Мы нашли неплохую квартиру в новом доме. По оценке жилья на домофонде узнали примерную стоимость, но в квартире обнаружили мелкие недочеты строителей – щели в окнах, одна стена неровная и еще по мелочи. Можно ли на этом сбить цену?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *