На что нужно обратить внимание в документах при приобретении квартиры

ДокументПеред тем как покупать квартиру, нужна обязательная юридическая проверка документов, которые удостоверяют права собственника на квартиру. А также убедиться в том, что жилплощадь не связана ни с чем криминальным, что за ней не числится никакой задолженности по коммуналке. Если у вас нет знакомого юриста или получить консультацию проблематично в данный момент (причины для этого могут быть разные), не волнуйтесь: проверить документы вам удастся и самостоятельно.

При покупке квартиры могут возникнуть различные ситуации и риски, в зависимости от того, где, как и у кого вы приобретаете жилье. В этом вопросе нужно обратить внимание на разные факторы. В сегодняшней статье попытаемся дать советы, как не купить сомнительное жилье, ведь это может обернуться большим количеством проблем. Мы опишем две распространенных ситуации и расскажем, как в них действовать и что делать с документами, чтобы не обжечься о недобросовестных реализаторов.

Как известно, покупка квартиры может быть произведена на двух рынках – первичный и вторичный. Вторичный рынок – это жилплощади, уже бывшие в использовании (иногда и неоднократно), а первичный – новые квартиры от застройщика. И там, и там предостаточно нюансов, которые нужно обязательно учесть.

Читайте также: Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую

Вторичный рынок

Вторичный рынок жилплощади – это продажа уже зарегистрированных квартир. Вполне возможно, что они сменили несколько владельцев. Чем длиннее эта цепочка – тем сложнее проверить документы, поэтому следует быть особенно осторожным, приобретая такую квартиру. На вторичном рынке подстерегают такие опасности, как:

  • мошенничество (квартира, которая на самом деле не принадлежит продавцу; наличие поддельных документов на жилплощадь и т. д.);
  • проблемные квартиры (несовершеннолетние владельцы, квартиры, которые подлежали разделу имущества после развода, криминально и юридически «нечистые» помещения, жилье, состоящее на учете в полиции).

В этом случае следует обратить внимание документы, которые подтверждают права на то, что продавец действительно является собственником продаваемой жилплощади, а также то, что квартира обладает юридической чистотой. А именно:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Договор о том, что жилье было приватизировано.
  3. Различные решения суда.
  4. Дарственная или документы о купле-продаже имущества.

Во всех этих бумагах должно быть указано лицо-собственник. А что, если человек продает не свою жилплощадь? Важно, чтобы у него были документы, которые это подтверждают. Если вы все же сомневаетесь во владельце квартиры – можно запросить подтверждение в ЕГРП, и всего за двести рублей вам предоставят необходимую информацию.

Покупая квартиру, обязательно проверьте паспорт ее реализатора – действительно ли он является тем человеком, чье имя указано в договоре. Проверить паспорт может специальный сервис ФМИ (Федеральная миграционная служба). Проверьте, настоящий ли паспорт, соответствует ли серия и номер паспорта на всех страницах, размер страниц, одинаковые ли в нем поставлены печати подразделений Министерства внутренних дел, есть ли соответствующие водяные знаки на всех страницах, а также есть ли у продавца судимость. Несовершеннолетние могут продавать квартиру только при участии родителей. Проверьте свидетельство о рождении ребенка и паспорта его родителей, а также согласие органов опеки.

Если недвижимость продает человек, ею не владеющий, то при покупке проверьте наличие и подлинность бумаг, которые дают ему основание для реализации имущества, например, доверенность, поручительный документ или агентский договор. Не пожалейте времени на то, чтобы внимательно прочесть весь текст доверенности внимательно и вдумчиво.

Читайте также: Как не стать обманутым при покупке квартиры на вторичном рынке

Пожалуй, самые большие сложности возникают при проверке юридической судьбы жилплощади. Для этого может потребоваться так называемая домовая книга. Не стесняйтесь расспросить продавца о том, кто раньше жил в этой квартире. При желании можете пообщаться с соседями-старожилами тех мест. Как правило, внимание людей к посторонней жизни способно стать ценным источником информации. Другое дело, что источник является неофициальным («сарафанное радио»), и информацию, полученную его посредством, нужно проверять, причем с особой тщательностью.

Квартира в новостройке

Квартиру в только строящемся доме сейчас предпочитает покупать большинство людей. Немалую роль сыграло то, что такая жилплощадь стоит значительно дешевле, по сравнению с уже зарегистрированными квартирами. К тому же въехать в новую квартиру всегда приятнее – создается впечатление начала жизни с чистого листа. Однако есть и обратная сторона покупки жилья в новостройке. Такие сделки полны собственных особенностей, которые следует обязательно учитывать. Есть три способа купить квартиру в новом доме:

  • приобретение имущественных прав на жилье;
  • покупка жилья в новостройке, в которую уже начинают заселяться;
  • покупка квартиры у владельца.

Для покупки квартиры необходимо выполнить следующий алгоритм действий: определиться с выбором объекта, поставить свою подпись под договором о задатке, выполнить непосредственно сделку и принять квартиру у реализатора. После этого следует обязательно зарегистрировать квартиру в соответствующем государственном органе. Во всех этих шагах должны быть внимание и вдумчивость.

На разных стадиях стройки застройщику необходимо обладать определенными документами. Так, при покупке квартиры в новостройке, которая только начинает строиться, нужно обратить внимание на следующие бумаги.

  1. Акт на право владения земельным участком с целевым назначением «под застройку». Там должна быть указана информация о владельце участка, его точный размер и т. д.
  2. Разрешение на строительство данного объекта государством.
  3. Градостроительное разрешение на строительство с условием того, что нет никаких архитектурных ошибок.

Также стоит разузнать кое-что о застройщике, в частности – кто строит дом (если это делает не владелец участка, поинтересуйтесь наличием у него нотариальной доверенности). У риэлтора вы можете расспросить, какие объекты раньше строил этот застройщик. Следует поехать в дом, ранее построенный этим застройщиком, и расспросить жильцов, как им в нем живется. Обратить внимание также важно на сам дом – как он выглядит и т. д. Судим о застройщике по готовым проектам. И если все критерии вас удовлетворяют – можете переходить к встрече с застройщиком и сделке.

Внимание! Вспомните старую пословицу – «поспешность нужна только при ловле блох». При покупке квартиры никогда не торопитесь: излишняя спешка может сыграть с вами злую шутку. Покупая квартиру, позаботьтесь о том, чтобы все нюансы были схвачены, в противном случае вас ожидает разочарование. И первичный, и вторичный рынки требуют внимательного подхода, тщательного выверения документов, долгих выяснений подробностей.

Читайте также: Что нужно сделать после покупки квартиры

Не стоит полагать, что это пустая трата времени. Период, потраченный на тщательный выбор квартиры, окупится беспроблемным, спокойным проживанием в новой квартире без сопутствующих проблем. В то же время спешная покупка квартиры может заставить вас пожалеть о потраченных впустую деньгах.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *