Как составить договор найма квартиры между физическими лицами

договор найма квартиры между физическими лицами В настоящее время квартирный вопрос в нашей стране продолжает оставаться актуальным.К сожалению, пока не все могут себе позволить собственное жилье. Альтернативным вариантом здесь является аренда жилья. Однако при этом следует учитывать, что сдача квартиры внаем предусматривает определенные права и обязанности, причем для обеих сторон. Для того чтобы потом избежать разного рода конфликтов и споров, их рекомендуется прописать в соответствующем договоре. Для данного документа предусмотрены определенные правила составления, которые обязательно нужно знать.

Читайте также: Как оформляется уступка права требования по договору участия в долевом строительстве

 Договор найма квартиры, заключаемый между физическими лицами

Для начала давайте разберем один важный момент. Многие люди не разделяют такие понятия, как «наем» и «аренда», считая их словами-синонимами. Однако на самом деле это не совсем правильно. С одной стороны, и в первом, и во втором случае речь идет о передаче имущества в краткосрочное пользование – за деньги или безвозмездно. Однако здесь есть и некоторые различия. В частности, договор найма могут заключать только физические лица. Кроме того, объектом здесь может быть только лишь жилая недвижимость.

Договор аренды имеют право заключать как физические, так и юридические лица, причем с обеих сторон. Арендовать они при этом могут не только дом или квартиру, но и нежилые помещения. Соответственно, есть и различия в именовании сторон. В первом случае это будут «наниматель» и «наймодатель», во втором – «арендатор» и «арендодатель». Также следует учитывать, что договор найма невозможно расторгнуть досрочно без соответствующего решения суда, тогда как аренду можно прекратить до оговоренного ранее срока не обращаясь в суд.

Кроме того, здесь нужно помнить и о требованиях действующего законодательства. В частности, регистрация в Росреестре является договор найма квартиры между физическими лицамиобязательным условием для арендного соглашения. Это касается и ситуаций, когда заключен безвозмездный договор, то есть объект передан во временное пользование без какой-либо оплаты. На сдачу жилья внаем данное требование не распространяется. Впрочем, здесь нужно зарегистрировать ограничение прав на объект жилой недвижимости. Из всего вышесказанного можно сделать очень простой вывод. Для тех, кто хочет снять жилье, более выгодным вариантом является заключение договора найма (лучше всего долгосрочного). Данный документ предоставляет нанимателю больше прав, да и возможности здесь несколько шире.

Как уже отмечалось выше, договор найма квартиры поможет избежать конфликтов и необоснованных претензий, причем с обеих сторон. Это относится, например, к таким ситуациям, как повышение арендной платы, не предусмотренное прежним соглашением, чрезмерному вмешательству наймодателя в личную жизнь временных жильцов и так далее. Конечно, между сторонами возможна и устная договоренность. Однако лучше всего все-таки заключить соответствующее соглашение.

 Составление этого документа может быть произвольным. Однако есть определенные пункты, которые обязательно должны присутствовать в договоре. Например, здесь обязательно нужно дать полное описание объекта жилой недвижимости – адрес, по которому он находится, площадь (жилая и общая), количество комнат, наличие лоджий и балконов (либо их отсутствие) и так далее. Обе стороны договора указывают свои данные. Это тоже обязательный пункт. Рекомендуется указать и контактную информацию.

Не менее важно точно описать находящееся в квартире имущество, и его текущее состояние. Именно этот вопрос зачастую и становится причиной конфликтов. Чтобы не допустить подобных недоразумений, следует составить как можно более подробное описание. Также в документе обязательно стоит указать размер оплаты за квартиру, ее периодичность и способ передачи денежных средств владельцу жилья. Отдельно указываются права и обязанности каждой из сторон соглашения. Помимо этого, в документе следует прописать срок его действия, а также условия продления и досрочного расторжения. Хозяин недвижимости может прописать в договоре и штрафные санкции за различные нарушения, например, задержку оплаты.

Особо следует обратить внимание на следующий момент. В договоре рекомендуется обязательно зафиксировать все условия возможного ремонта имущества, находящегося в квартире, или самого объекта жилой недвижимости, в том числе и финансовые. Если этого не сделать, то в будущем возможны недоразумения. Например, жильцы, потратив свои деньги на ремонт, начнут требовать от владельца уменьшить на эту сумму плату за пользование квартирой. Тот может возразить, что это их личная инициатива, причем вполне резонно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше всего предусмотреть такой вариант заранее.

Помимо этого, в обязательном порядке необходимо оговорить права нанимателя на установку какого-то дополнительного оборудования или проводить реконструкцию/переустройство объекта жилой недвижимости. Многие владельцы в письменном виде исключают такую возможность. В частности, в документе четко указывается, что наниматель не имеет права на такого рода действия, равно как и на заключение договоров с коммунальными предприятиями. Впрочем, здесь может быть альтернативный вариант. В договоре желательно сделать уточнение «без согласования с владельцем». Иными словами, что-то делать стоит лишь в том случае, если это будет одобрено хозяином квартиры.

Также в документе нужно обязательно прописать, что наниматель не имеет права пересдавать данный объект жилой недвижимости третьим лицам. Владельцам квартир рекомендуется настаивать на включении этого пункта в договор, ведь в ином случае можно заполучить достаточно серьезные проблемы. Кроме того, в интересах владельца жилья зафиксировать на бумаге обязанности нанимателя обеспечить ему свободный доступ в квартиру. Правда, пользоваться данным правом нужно разумно, не перегибая палку бесконечными визитами. Разрешение или запрет на курение в квартире также желательно прописать в договоре. Очень важно четко прописать ответственность сторон за невыполнение условий договора. Помимо вышеупомянутых штрафных санкций, здесь возможен и такой вариант, как изменение условий сдачи внаем объекта жилой недвижимости.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *