Каталог недвижимости для поиска коммерческого помещения

Если вам нужно помещение под бизнес, то поиск площади для нее можно вести через риелтора или самостоятельно. Многие начинающие предприниматели не имеют средств для оплаты работы специалиста, к тому же есть риск столкнуться с недобросовестным человеком, который будет продвигать выгодные только ему варианты. Поэтому расскажем об основных особенностях выбора помещений.

Как провести поиск нужного варианта

Предложение о сдаче коммерческой недвижимости можно найти в нескольких местах, но лучшим вариантом станет поиск через каталог недвижимости. Кроме это существуют такие способы, как:

  1. Газеты. Если в городе есть свое популярное издание, то можно поискать объявления от арендодателей там. Многие владельцы коммерческой недвижимости пользуются этим, немного устаревшим способом.
  2. Доски объявлений в Интернете (Авито, Юла, Ау.ру и прочие). Также к поиску объявлений от собственников можно подключить специализированные ресурсы, предназначенные только для объявлений о недвижимости. При поиске в Интернете, обращайте внимание на дату публикации объявления, часто собственники просто забывают его снять вовремя.
  3. В социальных сетях. Существуют специальные городские группы или сообщества, где собраны только предложения по недвижимости.

Если ваши самостоятельные усилия не увенчаются успехом, то можно обратиться к риелтору. Только помните, что платить до просмотра помещения и заключения контракта им не стоит. К тому же риелтор должен сам сопровождать сделку.

По каким критериям подбирается коммерческая недвижимость? 

При выборе обратите внимание на следующие качества помещения: 1.Площадь и расположение. Недвижимость должна быть удобна для вас. Если это торговое помещение, то до него необходимо легко добираться, и хорошо, если будет отдельный вход. Площади должно быть достаточно для организации всех рабочих мест и размещения оборудования. Не стоит снимать помещение «на вырост» или брать то, что попалось первым. Если вы все же выбрали временный вариант недвижимости, то обратите в контракте внимание на возможность его досрочного расторжения, условия должны быть выгодны для вас.

2.Коммуникации и техническое состояние. В помещении важно предусмотреть все необходимое для вашей работы: достаточное освещение, вытяжка, вода, канализация. Коммуникации должны быть исправны.

3.Отдельное внимание уделите электропроводке. Она должна выдержать нагрузки от всего вашего оборудования.

Прежде чем принять окончательное решение, подсчитайте – будет ли бизнес приносить прибыль, если каждый месяц вам придется отдавать сумму аренды, платить зарплату и коммунальные услуги.

На что обратить внимание

Перед подписанием договора убедитесь, что перед вами находится именно собственник. Вам нужно проверить его документы:

  • паспорт;
  • свидетельство, договор или соглашение – любая официальная бумага, подтверждающая право собственности;
  • выписка из ЕГРН.

Вдумчиво читайте договор аренды, чтобы в нем не было двусмысленных формулировок и противоречивых пунктов. Лучше всего привлечь к составлению соглашения профессионального юриста, который отстаивать ваши интересы. Не стесняйтесь обсуждать условия и договариваться, делая их взаимовыгодными. Если вам предлагают нанять помещение в субаренду, то обязательно нужно заручиться согласием собственника, а не только его арендатора. В договоре непременно должны быть перечислены недостатки помещения.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *