Как правильно самостоятельно сдать квартиру в аренду

КлючСдать квартиру в аренду самостоятельно так же непросто, как найти достойную квартиру для арендования. Впустив посторонних людей на свою жилплощадь, пусть даже временно, арендодатель рискует столкнуться с некоторыми проблемами, такими как мошенники, нечестные квартиросъемщики и т. д. Для того чтобы сдача квартиры была прибыльным делом, а не источником неприятностей, нужно заблаговременно все действия продумать наперед.

Если есть желание сдать квартиру в аренду быстро и выгодно, то придется потрудиться и привести ее в порядок, так как многие квартиросъемщики ищут достойное помещение для проживания. Для этого придется:

  1. Вынести из квартиры все ненужные, поломанные и плохо вписывающиеся в общий интерьер вещи. Если есть вещи, которые не хочется выбрасывать, можно запаковать их в коробки и спрятать в кладовку или же на балкон. Лишних вещей в квартире должно быть как можно меньше.
  2. Навести полный порядок. Помещение с грязными полами или продранными обоями мало кто захочет арендовать. Сломанную мебель необходимо отремонтировать или же заменить полноценной, пересмотреть и, если нужно, устранить все проблемы с сантехникой, электрикой и бытовыми принадлежностями.

Читайте также: Как заплатить за квартиру через интернет и можно ли без комиссии

Чтобы расположить к себе квартиросъемщиков и убедить их в законности предполагаемой сделки, следует приготовить некоторые документы:

  • копию своего паспорта;
  • документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую квартиру;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долга по коммунальным услугам;
  • если же сдаваемой квартирой распоряжаются несколько собственников, то нужно письменное согласие всех.

Плата за аренду

Чтобы сдать жилплощадь самостоятельно, нужно правильно определиться с размером арендной платы. Лучше поискать объявления в газетах и на сайтах, которые предлагают похожие условия проживания в вашем районе. Узнав средние расценки, несложно самостоятельно сложить арендную плату. Но при сравнении стоит учитывать некоторые моменты:

  1. Общее состояние квартиры, т. е. наличие косметического ремонта.
  2. Присутствие мебели и необходимой бытовой техники.
  3. Надежность коммуникаций, начиная от розеток, заканчивая состоянием труб.
  4. Чистота подъезда.
  5. Наличие парковки во дворе.
  6. Присутствие круглосуточных супермаркетов поблизости.

Если в предлагаемой вами квартире есть все необходимые условия для нормального проживания, то стоимость аренды такой квартиры может быть немного больше, чем средняя цена по району. Сдать ее в аренду будет несложно. Заранее необходимо решить, входит ли в стоимость аренды квартиры оплата ЖКХ. Неплохой вариант – оплачивать коммунальные услуги самостоятельно, так как счетчики за потребляемые услуги всегда окажутся под вашим контролем, а заодно будет производиться ежемесячный осмотр состояния квартиры.

Но какую бы цену вы ни запросили, не стоит забывать, что на каждый товар есть свой покупатель. Как утверждают риэлторы, даже если цена не арендуемую квартиру намного выше рыночной, все равно рано или поздно найдется человек, который захочет ее арендовать.

Поиск хорошего квартиранта

Для того чтобы найти потенциального квартиросъемщика и удачно сдать свою квартиру в аренду, существует множество вариантов, и каждый из них имеет свои положительные и отрицательные стороны.

  1. Агентство недвижимости. Это вариант, который позволяет владельцу квартиры избавиться от переживаний в поисках квартиросъемщиков. Обычно агентства, помогающие с поиском клиентов, за свои услуги денежное вознаграждение не требуют. Но есть некоторые отрицательные моменты.

Квартира вносится в риэлторскую базу данных, и время от времени вас беспокоят звонками, подыскивая варианты для своих новых клиентов. Существует риск попасть в агентство с нехорошей репутацией, которое может подсунуть своего добропорядочного клиента, а потом повторно сдать ее в аренду новым людям, на новых условиях, естественно, за более достойную плату. Так что на рынке недвижимости впору доверять только проверенным агентствам.

  1. Знакомые и родственники, с которыми вы часто общаетесь в соцсетях. Попросить о помощи свой круг общения намного проще, к тому же это не требует дополнительных расходов и времени. Поместив подобную информацию на своей странице, шансы найти хорошего квартиросъемщика намного увеличатся. В этих случаях обычно информация разойдется по узкому кругу, и за будущих арендаторов смогут поручиться знакомые вам люди, а к ним больше доверия, чем к посторонним.

Но повышенное доверие сможет породить у квартиросъемщиков разложение дисциплины, а эта негативная сторона может напрямую отразиться на вас в виде просроченных платежей, халатного отношения к оплате коммунальных услуг, невыполнения обговоренных обязательств. В большинстве случаев со знакомыми не заключается договор на аренду помещения, а в спорных ситуациях это способно сыграть плохую шутку с владельцем квартиры.

  1. Сайты с частными объявлениями. Этот информационный канал имеет наибольший диапазон действия среди заинтересованных лиц. Для размещения объявления нужно немного свободного времени и желательно несколько качественных фотографий. Квартиры в нормальном состоянии и с приемлемой стоимостью через объявления, размещенные на виртуальных досках, находят своих арендаторов довольно быстро. Отрицательная сторона состоит в том, что объявления данного типа отслеживаются агентами по недвижимости. С их стороны следует ожидать многократные звонки с вопросами и уточнениями. Если решено работать не только с частными лицами, но и с агентствами, необходимо быть готовым к череде просмотров. Каждый раз придется показывать квартиру новым риэлторам.

Оформление договора

Предположим, вы нашли потенциального квартиросъемщика, не важно, самостоятельно либо с помощью риэлтора. Пришло время заключить с арендатором договор и сдать квартиру. От того, насколько правильно подготовлен договор, зависит спокойствие и стабильность будущих доходов владельца квартиры.

Читайте также: Что дает прописка в квартире собственника

Если вы решили самостоятельно подготовить документ, то примерный образец можно позаимствовать на многих сайтах юридического характера. Есть немало шаблонов, позволяющих составить стандартный документ, но не стоит точно копировать их, так как желательно учесть несколько аспектов:

  1. Обязательные пункты при составлении договора – это права и обязанности обеих сторон. В договоре аренды необходимо точно прописать предполагаемые права и обязанности обеих сторон, в свои права желательно внести пункт, где разрешается периодически проверять состояние квартиры, а также основания, на которых вы распоряжаетесь квартирой.
  2. Срок договора. Необходимо заранее обсудить предполагаемый срок аренды будущего квартиросъемщика и внести эти данные в договор. Обязательно пропишите сроки и способы получения месячной платы за арендуемую квартиру. Если обеим сторонам удобнее производить расчет, используя банковские карты, то необходимо внести номер карты, на которую совершается оплата. В этом же пункте следует зафиксировать то, в какой период происходит оплата – в начале или в конце каждого месяца.
  3. Перед тем как сдать квартиру, особо тщательно предстоит обсудить и отобразить в договоре оплату коммунальных услуг. В нем нужно прописать, кто производит оплату, в какие сроки будет осуществляться компенсация в случае оплаты услуг владельцем квартиры. Если оплата осуществляется квартиросъемщиком, следует занести в договор все показания счетчиков на момент его подписания.
  4. Залог. Это именно тот пункт, который может гарантировать соблюдения квартирной платы. Обычно залог берется в размере месячной оплаты, из этой суммы удерживается оплата за поврежденную мебель, поломанные электроприборы и т. д. Если несознательные квартиранты решат съехать, не рассчитавшись за последний месяц, эта сумма покроет предполагаемый доход и расходы за коммунальные услуги. В случае если расторжение договора происходит без конфликтов, по обоюдному согласию, то владелец квартиры возвращает сумму залога.
  5. Стоит обговорить и особые условия. Например, содержание животных либо курение в квартире стоит занести в условия договора.
  6. В договоре обязательно зафиксируйте паспортные данные и номера телефона. Номер мобильного телефона арендаторов желательно проверить тут же.
  7. В большинстве случаев люди, желающие снять квартиру, хотят комфортного долгосрочного проживания, поэтому не стесняйтесь задавать им вопросы. Чем быстрее вы найдете с ними общий язык, тем спокойнее будет вам, и тем дольше будет длиться аренда квартиры.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *