Чем отличается ЕГРП и ГКН

ЕГРП и ГКНМногие россияне наверняка слышали о таких организациях, как ГКН и ЕГРП. Однако что именно скрывается за данными аббревиатурами, знает лишь ограниченный круг людей. Еще меньшее количество граждан в состоянии объяснить, чем конкретно занимаются подобные организации и чем отличаются друг от друга. О деятельности ГКН и ЕГРП есть только лишь общее представление. Но зачастую оно весьма расплывчатое. Объединяет ЕГРП и ГКН одно – недвижимость. При этом различий между ними гораздо больше. Причем разница здесь не только в буквах аббревиатур.

Чем же отличается ЕГРП и ГКН

Для начала давайте расшифруем, что скрывается за данными аббревиатурами. ЕГРП расшифровывается как Единый государственный реестр прав. Уже из этого можно получить представление о том, чем занимается данная организация. Все правильно – собирает сведения о правах на объекты недвижимости. Кроме того, она еще и располагает всеми данными о собственниках. Вторая организация – ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Указанная организация занимается сбором сведений об объектах недвижимости и имуществе на территории РФ. Здесь также следует отметить один момент. Государственным кадастром недвижимости собирается только лишь учтенная информация. По сути, основные отличия между ними уже понятны.

Читайте также: Как наследуется жилплощадь по закону в России

Для большей наглядности представим таблицу, дающую представление об информации, которую можно получить, обратившись в одну из этих организаций.

ГКН ЕГРП
вид объекта недвижимости – помещение, здание, земельный участок с информацией о разграничениях по последнему наименование объекта недвижимости
сведения о расположении на территории площадь
регистрационный номер все проведенные сделки
дата постановки на учет номер – условный или кадастровый
площадь адрес
текущая планировка данные о типе собственности и о владельце
осуществленные перепланировки наличие обременений и арестов
судебные тяжбы – если таковые проходили

Например, в кадастровом паспорте, который можно получить в ГКН, присутствует информация непосредственно об объекте недвижимости. Вместе с тем в этом документе нет никаких сведений о сделках по нему.

Также здесь отсутствует и информация о владельцах. В ГКН, помимо кадастрового паспорта, вы можете получить и другие документы. Это, в частности:

  • территориальный план;
  • справка с определенными сведениями по объекту недвижимости, в том числе и о прекращении его существования.

В свою очередь, обратившись в ЕГРП, вы можете получить выписку с информацией правового характера. В частности, данный документ подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости (одного человека или группы лиц). Помимо этого, здесь отображается и вся информация о проведенных ранее сделках.

Получается, что разница между выписками, предоставляемыми ЕГРП и ГКН весьма существенная. В первом случае выдается документ с правовой информацией, во втором – со сведениями по конкретному объекту. Однако для совершения разного рода сделок действующее законодательство требует обе выписки. Документ, выдаваемый ГКН, – это, по сути, подтверждение того, что такой объект недвижимости действительно существует и находится на определенной территории. Здесь также указаны все связанные с ним технические моменты. Всю информацию правового характера, в том числе и проведенные ранее сделки, узнаем через ЕГРП. Также данная выписка содержит сведения о владельцах недвижимости, форме собственности, ограничениях и арестах, конечно, при наличии таковых. При этом никакой технической информации организация не предоставляет.

Для обеих выписок установлен похожий порядок получения. В частности, и в ГКН, и в ЕГРП необходимо представить определенный пакет документов:

  • паспорт;
  • соответствующее заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины.

ЕГРП и ГКНРазмер последней зависит от того, кто именно запрашивает документ. Госпошлина за такую услугу варьируется в пределах от 200 до 750 рублей. Ускорить процесс получения документов можно, зайдя на официальный интернет-сайт Росреестра. Также необходимо заранее определиться с местом, где вы получите запрашиваемый документ. Здесь есть несколько возможных вариантов. Это, в частности, многофункциональные центры, соответствующее окно регистрационной палаты, непосредственно в организации. Кадастровый паспорт также можно получить в нескольких организациях. Здесь все зависит непосредственно от объекта недвижимости, вернее, от его типа. Так, кадастровые выписки в настоящее время выдаются ФГУП «Ростехинвентаризация» и БТИ.

Читайте также: Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Следует отметить один важный момент. За получением документов обращаться необходимо только в подразделения госучреждений, обслуживающих адрес, по которому находится объект недвижимости. Нередко граждане не хотят сами заниматься получением документов и обращаются к предоставляющим такого рода услуги посредническим структурам. Такой вариант хорош возможностью сэкономить время. Вся информация предоставляется в течение очень короткого времени. Ведь посредники, как правило, заключают договор с госучреждениями либо с Росреестром, или имеют электронные ключи, с помощью которых они получают доступ к необходимой информации.

Однако за экономию собственного времени придется заплатить. Сумма вознаграждения посредникам зачастую зависит от скорости выдачи документа. Конкретные цифры здесь привести сложно. В среднем за такого рода услуги просят от 500 до 3 000 рублей. Через многофункциональные центры, БТИ и Росреестр быстро получить документ получается далеко не всегда. Нередко сотрудники данных организаций зачастую загружены работой. То есть промедление здесь объясняется вполне объективными причинами.

С другой стороны, обращение в государственные структуры – более выгодный вариант с финансовой точки зрения. Ведь вам уже не придется оплачивать услуги посредников. Каждый сам вправе выбирать наиболее оптимальный для него вариант. Нередко возникают ситуации, когда документы из ЕГРП или ГКН нужны как можно скорее, и каждый день буквально на вес золота. В таком случае, конечно, лучше обратиться к посредникам, даже переплатив при этом. Если же вы никуда не спешите, требующийся документ вполне можно получить и в государственных структурах.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *