Какой станет ставка налога на недвижимость в 2018 году для физических лиц

КошелекВопрос о выплате налогов начинает волновать человека с тех самых пор, когда он впервые получает свои официально заработанные деньги. С этого момента отчисления из его личного бюджета пополняют государственный, а он становится налогоплательщиком, вступая в ряды граждан, которые обеспечивают строительство детских садов и школ, поддерживают развитие медицины и многое другое.

Но на самом деле, это далеко не единственный путь, которым каждый из нас отсчитывает налоги на нужды государства. Так, с каждого купленного нами товара или продукта (даже с некоторых услуг, вроде проезда в транспорте) мы выплачиваем НДС – налог на добавленную стоимость. Конечно, это косвенный налог, но забывать о нем не стоит.

Еще одной разновидностью налога является налог на недвижимость. Это налог, которым облагаются различные объекты недвижимости. В Российской Федерации он установлен как региональный налог. Эта разновидность налога в свою очередь разделяется на:

  • земельный налог;
  • имущество предприятий;
  • имущество физических лиц.

Кроме того, он предполагает еще и две категории льгот:

  1. На федеральном уровне.
  2. На региональном уровне.

В 2018 году Налоговый кодекс будет в значительной мере пересмотрен. Касается это и ставки налога на недвижимость. Как она изменится к 2018 году, мы постараемся подробно изложить в этой статье.

Налог по кадастровой стоимости: как он будет рассчитываться

В 2018 году произойдут значительные перемены в сфере налогообложения недвижимости. Выразится оно в переходе на новую систему расчета ставки налога на недвижимость по кадастровой стоимости заявленных объектов. Эта стоимость гораздо ближе к рыночной, чем инвентаризационная, по которой до этого подсчитывался налог на разнообразную недвижимость. Что это означает?

Это значит, что суммы налогов, которые пойдут в государственную казну за счет имеющейся у людей недвижимости, начиная с этого года, значительно возрастут.

С 1 января 2017 года в перечень регионов, в которые були внедрены инновационные версии закона, входят уже двадцать шесть субъектов Российской Федерации, среди них и Санкт-Петербург. А вот Москва, в отличие от культурной столицы, оказалась передовой в принятии нововведений. Вместе с Московской областью она была в списке тех двадцати восьми регионов, где ввели расчет ставки налога на недвижимость по кадастровой стоимости еще с января прошлого года. Так что если свои платежки жители регионов, принявших закон в 2017 году, получат в 2018, то для москвичей, а также для другого населения пилотных регионов, 2018 год станет первым, когда они получат новые квитанции. Но при этом полную сумму россияне начнут платить не сразу, а только с 2020 года.

В Москве, согласно региональному закону о налоге на имущество физлиц, ставки по кадастру устанавливаются для квартир и жилых домов, а также других построек. Процентная ставка налога для жилых помещений будет составлять:

  • для объектов с кадастровой стоимостью до 10 миллионов рублей – 0,1%;
  • от 10 до 20 миллионов рублей – 0,15 процента;
  • от 20 до 50 миллионов рублей – 0,2 процента;
  • от 50 до 300 миллионов рублей – 0,3 процента.

После того как переход на исчисление налога по кадастровой стоимости будет завершен окончательно, сохранятся уже существующие льготы для некоторых категорий граждан. К ним можно отнести пенсионеров, инвалидов, «чернобыльцев», некоторые категории бюджетников и прочих.

Льготы эти действуют только для одного объекта, который относятся к жилой или нежилой недвижимости. Это может быть квартира или комната в коммунальной квартире, жилой дом, гараж, земельный участок, сарай, склад, негосударственные организации, вроде музея, галереи, библиотеки, а также хозяйственные постройки не более 50 квадратных метров.

Это значительно облегчает жизнь пенсионерам, у которых может не хватать пенсии на оплату всех налогов с принадлежащей им недвижимости. Если у пенсионера в собственности, допустим, имеется квартира, дача и гараж или любое другое сочетание жилой и нежилой недвижимости, он, как это и было раньше, будет освобожден от полной оплаты налога на недвижимость. Муниципальные органы по закону обладают правом введения дополнительных льгот для конкретного льготника по тем или иным причинам. Но для этого необходимо обратиться в них дополнительно.

Читайте также: Как не быть обманутым при покупке квартиры на вторичном рынке

Налог на коммерческую недвижимость

Налог на коммерческую недвижимость стоит рассмотреть отдельно, ведь именно из этой недвижимости получают прибыль люди, в то время как обычный жилой дом является просто местом обитания, но никак не источником дохода. А вот та недвижимость, которая приносит своему владельцу еще и определенный капитал, должна и налогом облагаться отдельным, соответствующим реальной ее стоимости.

Если говорить об изменении, которым подвергался налог на коммерческую недвижимость в течение последних нескольких лет, то в 2014 году он составил 0,9 процента, а с начала 2015 года приравнялся 1,2 процента. На начало 2017 года будет равен 1,5 процента, еще через год – 1,8 процента, а к 2018 достигнет 2,0 процента. Льготы при этом, несмотря на рост процентной ставки, сохраняются, в том числе возможность использования платежным вычетом (300 кв. м на один объект).

Налог от продажи квартиры

Еще одно нововведение, которое воплотится в 2017 году и касается налога на недвижимость, – это изменения, касающиеся налога при продаже квартиры. Эти изменения уже подтверждены указом президента Российской Федерации, так что изменения в него будут вноситься еще не скоро. Например, увеличится срок владения квартирой, который необходимо выдержать с момента ее приобретения до продажи, чтобы осуществить сделку без излишнего обременения налогами. С 2017 года срок составляет не три года, а целых пять лет. Если же человек решит продать эту недвижимость до объявленного законом срока, то заплатить придется 13 процентов налога на доходы физических лиц.

Но есть в этом правиле и исключения. Например, если квартира приватизирована или досталась в наследство от родственника. Кроме того, под особые случаи подпадает подаренная родственником или членом семьи недвижимость, за которую также нет необходимости платить налог. Квартира, приобретенная по договору пожизненной ренты, также не облагается налогом при продаже.

Эти изменения инициированы Андреем Макаровым, депутатом из партии «Единая Россия», а также глава думского комитета по бюджету и налогам. Это должно снизить уровень спекуляции на рынке недвижимости. Однако это изменение может не столько снизить спекуляцию, сколько поставить в затруднительное положение тех людей, которые не имеют значительных средств, но нуждаются в расширении жилплощади для себя и своей семьи.

Таким образом, в 2017 году было внесено несколько изменений, касающихся налога на недвижимость, какая принадлежит физическим лицам. Все эти изменения призваны пополнить государственную казну. Тем не менее нововведения могут оказаться крайне неудобными и финансово тяжелыми для семей с малым достатком, так что, скорее всего, эти нововведения еще будут дополняться и пересматриваться.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *