Цены на квартиры в Подмосковье в 2018 году

КлючиВследствие того, что на территории Российской Федерации в настоящее время наблюдается строительный бум и активное инвестирование в недвижимость, многих интересует вопрос: какими станут цены в 2018 году на квартиры в Подмосковье?

Согласно мнению экспертов, стоимость квадратного метра жилой площади в новостройках и в домах экономкласса в ближайшее время будет относительно стабильной. Это означает, что сейчас можно начать выбирать квартиры от застройщика или рассматривать в качестве покупки вторичное жилье по весьма приемлемой цене.

Стоит также добавить, что прошедший год оказался довольно сложным для строительного рынка. Сейчас цены максимально снизились в данной сфере, однако уже через пару лет снова начнется активный рост. Поэтому именно сейчас наиболее благоприятное время для подобных инвестиций.

Читайте также: Выгодно ли в этом году брать ипотеку

Какую себестоимость недвижимости прогнозируют эксперты в текущем году

Всем известно, что экспертная комиссия постоянно ведет дискуссии по различным вопросам, однако в этом году все представители сошлись в едином мнении: цены на квартиры в столице и Подмосковье будут снижаться до тех пор, пока стоимость нефти не начнет увеличиваться. Согласно статистике, начиная со второго квартала прошедшего года, цена квадратного метра жилой площади стала стремительно опускаться.

Ранее также наблюдалось снижение стоимости жилья вследствие «обвала» рубля, однако ситуацию удалось стабилизировать. В текущем году, по мнению аналитиков, такая тенденция продолжит свое развитие. Стабилизировать цены можно после того, как себестоимость нефти повысится до прежнего уровня. Конечно же, еще один фактор, влияющий на стоимость, – это уровень дохода москвичей. Чем выше он будет становиться, тем выше окажется цена жилья, что логично.

До какого уровня могут подешеветь квадратные метры

Как уже говорилось ранее, аналитики утверждают, что квартиры в Подмосковье, да и в других регионах страны, будут еще больше дешеветь. Однако конкретную себестоимость никто не называет, более того, некоторые компании утверждают, что квадратные метры в крупных городах России только поднимаются в цене и продолжат рост. С таким мнением не соглашаются ни риэлторы, ни аналитики. В доказательство аналитические центры приводят конкретные цифры снижения стоимости за прошедший год:

  • квартиры в Подмосковье и Москве подешевели на 10%;
  • недвижимость в других крупных мегаполисах страны снизилась в цене в среднем на 10-15%;
  • в северной столице, в Санкт-Петербурге, наблюдается такая же тенденция.

Процентная разница себестоимости объясняется тем, что стоимость за квадратные метры снижается за счет акций и скидок, которые поступают от застройщика или от собственника вторичного жилья. То есть дешевеет недвижимость не естественным способом, а посредством рекламы. Если бы акции не применялись, то сложно было бы продать самую обычную недвижимость, например, экономкласса, в которой нужно сделать ремонт или помещение нуждается в косметической отделке. К такому выводу пришли российские риэлторы, которые и предлагают покупателям квартиры в Подмосковье с дисконтной скидкой в 10%.

Читайте также: Новости по ставке по налогу для физлиц на недвижимость

Снизится ли цена недвижимости в черте Москвы

Эксперты прогнозируют, что в наступившем году цены на жилую площадь, расположенную в столице, могут значительно снизиться. В итоге себестоимость недвижимости в черте города может быть ниже, чем для квартир, расположенных в Подмосковье или в другом городе Российской Федерации. Это объясняется тем, что в столице на протяжении прошедшего года было возведено множество новых зданий. В итоге на рынок недвижимости вышли такие объекты от застройщика, которые должны были поступить на заселение еще пять лет назад. В то время расчет квадратных метров жилой площади показывал повышение, а стоимость нефти была стабильной.

В столичном регионе в настоящее время на продажу предложено огромное количество квартир в новостройках:

  1. В Москве продается более 25 тысяч объектов.
  2. В Подмосковье – свыше 84 тысяч.
  3. В Новой Москве превышает 8 тысяч.

А вот прирост предложений в Москве составил менее 50%, а в Подмосковье – всего 1%. Однако население выбирает недвижимость именно за чертой города, так как цены на квартиры в этом регионе более демократичны, чем в столице. Даже студия-апартамент в Подмосковье будет стоить намного дешевле, чем ее аналог, расположенный в Москве.

Если в течение 2018 года экономическая ситуация в стране не стабилизируется, то, по мнению экспертной комиссии, жилая площадь снизится в цене на 15%. Вследствие этого продавцам придется пересматривать стоимость недвижимости и вписывать новую цену в ценники. Даже сейчас можно заметить такую тенденцию на рынке строительных объектов.

Разумеется, на столичные цены влияет несколько факторов, в частности программа лояльного ипотечного займа. Законодательство страны будет решать: продлевать действие данной программы или заканчивать ее. Именно от решения, принятого властями страны, зависит процентная ставка относительно кредитования и себестоимости самой недвижимости.

Когда предусматривается подорожание недвижимости

Эксперты выдвигают два фактора, которые влияют на подорожание жилья:

  • увеличение цены на «черное золото»;
  • кардинальную перестройку экономики.

Так как цены на квартиры в Российской Федерации зависят от цены на нефть, то следует ожидать подорожания жилой площади только после того, как себестоимость нефтяного ресурса станет повышаться. Как только произойдет подорожание, спустя полгода начнет возрастать себестоимость жилой недвижимости. В настоящее время таких изменений ожидать не приходится.

Второй вариант подорожания жилья предусматривает реформирование жилого комплекса. Однако такие действия нецелесообразны, кроме того, они могут ухудшить социальную сферу. Даже если они будут введены в действие, потребуется несколько лет для перестройки системы.

Чего ожидать потенциальным покупателям недвижимости

В сложившейся ситуации будут в выигрыше те граждане, которые не потратили свои сбережения при ажиотаже 2014 года, касающийся продажи квартир. Если денежные сбережения (в валюте) остались, то при покупке квартиры в Подмосковье или в другом городе России в настоящее время можно сэкономить более 50% от изначальной цены на жилье. И эта сумма, как утверждают эксперты, не окончательная. К сожалению, потенциальных покупателей не так уж и много. Но если счастливчики все же смогли сохранить свои сбережения, то у них появился шанс поселиться в любых новостройках или выбрать объект вторичного рынка.

По статистическим данным, первичный рынок квартир в столице оценивается в несколько раз дороже, чем в Подмосковье:

  • за 1 кв. м экономкласса в Москве нужно будет заплатить 124 руб.;
  • за комфорт-класс – 156 руб. за 1 кв. м;
  • за бизнес-класс – 227 руб. за 1 кв. м.

В Подмосковье средняя цена квартир приравнивается к следующим расценкам:

  • однокомнатная – 3,5 млн. руб.;
  • двухкомнатная – 6,2 млн. руб.;
  • трехкомнатная – 8 млн. руб.

Какие действия лучше всего предпринять продавцам жилых помещений

А вот для продавцов жилых квадратных метров наступил не очень благоприятный период. Если застройщики и решаются продавать новострой, то приходится делать это со значительной скидкой. Суммы тут будут на порядок ниже, чем в прошлом году. Многие риэлторы сошлись во мнении, что в выигрыше остались те продавцы, которые пошли на уступки и продали жилье по сниженной цене в прошлом году. В итоге они получили деньги за недвижимость с минимальными потерями. Остальным продавцам желательно сделать перерыв в продажах и подождать стабилизации цен на квартиры в Подмосковье.

Почему покупатель не может купить жилье по сниженной цене

Многие могут задаться вопросом: цена на квартиры упала и причем значительно, так почему же граждане, которым необходима отдельная жилплощадь, не могут ее купить? Чтобы ответить на него, следует просто разобраться с ситуацией в стране. Разумеется, себестоимость жилья упала, в принципе, это означает, что теперь его купить может каждый желающий. Однако это вовсе не так, ведь цены на квартиры падают вместе с доходом обычных граждан. Несмотря на это, в стране действует множество льготных программ, включая материнский капитал.

Подведя итог, можно сказать, что снижение цены на жилье не несет положительных результатов как застройщикам, так и потенциальным покупателям, не считая той категории граждан, которой удалось сохранить свой валютный запас. Такая ситуация заставляет сместить фокус внимания со столицы на ближайший и удобный район – Подмосковье.

Читайте также: Как не стать обманутым после покупки квартиры на вторичном рынке

Несмотря на то что потенциальные покупатели предпочитают покупать недвижимость в центре, рынок квартир в области набирает небывалый спрос. Это объясняется приемлемыми ценами, благоприятными условиями для проживания. А по прогнозам экспертов, в ближайшем будущем квартиры Подмосковья начнут стабильно возрастать в цене.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *