Последние новости с рынка ипотечного кредитования РФ

ДомМногие россияне в настоящее время либо мечтают о собственном жилье, которое может стать реальностью с помощью такого инструмента, как ипотека, либо уже взяли такие кредиты, и поэтому новости с рынка ипотечного кредитования интересуют достаточно больное количество граждан. Государство, в свою очередь, пытается помочь людям с приобретением жилья. Для этого нужно сделать так, чтобы ипотека была более дешевой, и определенные позитивные изменения, произошедшие в данной сфере в 2016 году, просто нельзя не отметить.

На состоявшемся 5 сентября заседании президиума Совета при президенте РФ по стратегическому развитию и приоритетным проектам присутствующие обсудили под председательством премьера Дмитрия Медведева целевые показатели направления «Ипотека и арендное жилье», а также способы решения возникающих здесь задач, в том числе и решение вопросов, связанных с финансированием.

Читайте также: Как с маленькой зарплатой получить ипотеку

Глава правительства, в частности, отметил, что рынок ипотечного кредитования в РФ вырос с начала 2016 года на более чем 40 процентов. Вместе с тем он указал на важность продолжения работы, направленной на снижение процентных ставок, закрепив уже имеющиеся последние позитивные тенденции.

Медведев подчеркнул, что рыночные ставки в 2016 году действительно снизились, однако данное направление должно постоянно находиться в фокусе внимания правительства РФ. По его мнению, снизить стоимость ипотеки вполне реально, но для этого необходимо активно развивать отечественный рынок ипотечных ценных бумаг, привлекая средства частного капитала. Медведев выразил надежду, что Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, вместе с Центробанком РФ, продолжит работу в этом направлении.

Об ощутимом снижении ставок по ипотечному кредитованию в 2016 году сообщила и Татьяна Минеева, являющаяся вице-президентом «Деловой России». Она объяснила, что ставки начали снижаться еще в прошлом году, тогда как ранее, в момент острой фазы экономического кризиса, банки были просто вынуждены пойти на такой шаг, как повышение процентных ставок, выросших тогда до фактически рекордных показателей. В 2016 году можно говорить о стабилизации ситуации, и ставки пошли вниз, хотя и не очень быстро.

Стоит отметить, что ситуация на рынке ипотечного кредитования стабилизировалась еще и благодаря улучшению ликвидности финансовой и банковской систем РФ, поскольку это позволяет финансовым учреждениям снижать процентные ставки по своим «длинным» кредитным продуктам.

Новости, поступающие из российского финансового сектора, говорят также о снижении стоимости фондирования – данную тенденцию отметили уже многие специалисты. По мнению Минеевой, снижение стоимости фондирования должно в конечном итоге обернуться снижением ставок на ипотеку.

Читайте также: Можно ли без ипотеки купить квартиру

Центробанк прогнозирует рост спроса на ипотеку в 2016 году

В Центробанке РФ прогнозируют, что до конца 2016 года уровень спроса на ипотеку в Российской Федерации должен вырасти. По мнению аналитиков регулятора, увеличиваться спрос на ипотечные кредиты будет благодаря двум факторам:

  • снижению банками кредитных ставок по данному виду кредитования;
  • завершению государственной программы, в рамках которой осуществляется субсидирование процентной ставки по ипотеке, взятой на приобретение жилья в новостройках.

Последние новости не могут не радовать потенциальных заемщиков: в Центробанке подготовили информационно-аналитический бюллетень, составленный на основе опроса 54 российских финансовых учреждений, согласно которому в 3-м и в 4-м квартале 2016 года ипотека должна пользоваться большим спросом населения.

45 процентов банков, принимавших участие в проведенном регулятором опросе, заявили, что они ожидают увеличение спроса на такой продукт, как ипотечные кредиты, в 3-м квартале 2016 года. Вместе с тем, по мнению 51 процента опрошенных финучреждений, ипотека должна пользоваться большим, чем сейчас, спросом в 4-м квартале этого года. Центробанк особо отметил тот факт, что мнения, согласно которому ипотека не будет пользоваться повышенным спросом, придерживаются единичные финансовые учреждения.

Одновременно с этим 8 процентов опрошенных банков установили более высокие ставки по ипотечным кредитам, тогда как в 31 проценте опрошенных финучреждений ипотека стала доступнее, поскольку банки приняли решение снизить ставки. Если же говорить в целом, то средняя ставка по ипотеке в национальной валюте выросла незначительно: с 12,9 процента в марте до 13 процентов в июне. Учитывая уровень инфляции, можно говорить о том, что ставка, по сути, осталась неизменной.

Центробанк отметил, что условия кредитования по ипотеке улучшились, благодаря высокому уровню конкуренции среди финансовых учреждений. Сыграло свою позитивную роль и решение руководства регулятора снизить размер ключевой ставки на 0,5 процентного пункта, принятое в начале июня этого года.

Ипотека стала доступнее в этом году для всех трех категорий заемщиков благодаря смягчению условий выдачи кредитов, чему способствовали ожидания финучреждений снижения Центробанком ключевой ставки, а также замедления темпов инфляции в стране.

Сбербанк уже не является монополистом на рынке ипотечного кредитования

Последние новости, пришедшие с российского банковского рынка, свидетельствуют о том, что Сбербанк в этом году утратил положение монополиста на российском рынке ипотечного кредитования. Согласно обзору, подготовленному специалистами рейтингового агентства RAEX, за год его доля здесь сократилась с 66 процентов (1-е полугодие 2015 года) до 50 процентов (1-е полугодие 2016 года).

Одновременно с этим общая доля остальных российских государственных банков увеличилась за данный период с прошлогодних 14 пунктов до нынешнего 31 процента.

По мнению экспертов, данная тенденция обусловлена господдержкой ипотеки и решением регулятора снизить ключевую ставку. Государственные банки – ВТБ, Связь-банк и Газпромбанк – снизили ставки по ипотеке, причем ряд банков снизил их более существенно, нежели Сбербанк. Помимо этого, финансовые учреждения за период действия госпрограммы, направленной на поддержку ипотечного кредитования, сумели выстроить партнерские отношения со строительными компаниями – дальнейшее сворачивание государственное программы, скорее всего, уже никак не отобразится на данных отношениях.

Читайте также: До какого возраста дают ипотеку

Данная программа прекращает свое действие в следующем году, однако в течение 2-х лет, прошедших с момента ее запуска, банкам и застройщикам удалось выстроить прочные партнерские отношения, постепенно укрепляя сотрудничество. Естественно, это положительно отображается и на количестве выданных ипотечных кредитов, и на снижении банковских ставок.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *