На каком именно этаже лучше покупать квартиру в новостройках: советы

НовостройкиПриобретение жилья – достаточно важный шаг для каждого человека, который подразумевает определенные затраты финансов и определяет качество жизни на много лет вперед.

Подбор этажа, где будет располагаться новое жилье, должен быть проведен на базе комплексного подхода. Только так вы сможете понять, на каком этаже остановить свой выбор.

Какой самый лучший этаж для покупки в новостройке

Каждый из нас грезит об идеальной квартире и для себя, и для родных. Какие этажи считают оптимальными для покупки жилья? На каких из них лучше жить? Где будет безопаснее, удобнее, комфортнее всего?

Первый этаж

В перечне достоинств квартир, которые находятся на 1-м этаже, называют такие:

  1. Более низкая цена (как правило, на 10-20%).
  2. Отсутствие необходимости в пользовании лифтом.
  3. Возможность перевода объекта недвижимости в нежилой фонд.
  4. Оперативная эвакуация при пожарах, других чрезвычайных ситуациях.
  5. Невозможность причинения вреда нижним квартирам при затоплениях.
  6. Отсутствие трудностей с напором воды.

Но перечень минусов квартиры на нижнем этаже несколько значительнее:

  • повышенная степень шумового загрязнения с улицы или из подъезда;
  • загрязненный воздух из-за автомобильных выхлопов, а также дыма сигарет;
  • значительное загрязнение лестничной площадки по причине немалой проходимости;
  • необходима установка решеток на окнах либо охранной сигнализации, потому что значителен риск попадания злоумышленников внутрь;
  • нередко на нижнем этаже нет балкона;
  • невысокий уровень естественного освещения;
  • близки подвальные помещения.

В придачу на нижних этажах вероятен разлив нечистот из унитаза, ванной при засорении канализации в подвале. Нынче помещения на первом этаже новостроек интересны гражданам преимущественно с целью инвестиций. Практикуют переведение подобных квартир в нежилой фонд помещений для дальнейшей продажи их, ведь стоимость коммерческой недвижимости, как правило, выше; или же для открытия своего дела, ведь доступность таких помещений с улицы лучше (салоны красоты, магазины, общепит и пр.).

Жилье на первых этажах новостройки нередко покупают для последующей его сдачи в аренду, ведь стоимость квартиры здесь лучше – ниже средней по рынку, а цена за аренду жилья в одном сегменте, независимо от этажа, почти не отличается.

В наши дни многоквартирные здания довольно часто проектируют с нежилым нижним этажом, потому рынок жилья, какое находится на нижних этажах, может в будущем уменьшиться.

Второй этаж: какие преимущества и недостатки

Объекты на этом этаже новостроек имеют не такие ярко выраженные недостатки помещений нижнего этажа, то есть они несколько лучше по ряду характеристик. Однако же степень загрязненности воздуха, шума все же обычно высока, также не очень приятной неожиданностью для владельца способен стать перевод помещения снизу в нежилой фонд, использование того в разных видах предпринимательской деятельности.

Читайте также: Как после смерти завещателя оспорить завещание на квартиру

Пол нежилого помещения (офиса, магазина) часто покрывают плиткой, а потому готовьтесь к посторонним звукам. Приобретая квартиру над кафе, магазином, следует быть готовым к неприятному запаху, возможно – даже тараканам.

Однако ночью магазины с офисами не функционируют, а значит, вас не будут тревожить.

Если планируете покупать жилье на 2-м этаже, позаботьтесь об оптимальной звукоизоляции пола, установке качественных стеклопакетов.

Золотая середина

Самую большую популярность у заинтересованных в приобретении квартиры имеют объекты, которые располагаются в районе т. н. золотой середины – 3-7 этажей.

Недостатки, которые характерны для нижних этажей, не так уж заботят проживающих в данных помещениях, однако же есть несомненные достоинства:

  1. Неисправный лифт не причинит особых неудобств.
  2. Комфортный уровень для тех, кто боится высоты.
  3. Возможна быстрая эвакуация в случае пожара.
  4. Отличные видовые характеристики.

Начиная с восьмого этажа и по шестнадцатый

Помещения, которые находятся выше уровня 8-го этажа, влекут чистотой воздуха, но если вблизи есть котельная или же располагается промзона, выбросы будут сконцентрированы как раз на высоте верхних этажей, а потому они не лучше в такой ситуации.

Уличный шум почти не тревожит граждан, выбравших квартиры выше, а при редкой застройке новостройками из окон квартиры, находящейся на крайнем этаже, доступен превосходный вид.

Вопреки важным достоинствам, существуют также значительные недостатки, какие могут их несколько омрачить:

  • неисправности лифта причиняют определенные неудобства;
  • нужно время, чтобы спуститься на улицу;
  • страх высоты даст знать о себе;
  • проблематична эвакуация в случае чрезвычайных ситуаций, например, при пожаре.

Ближе к небесам

Последние этажи (в особенности в новостройках класса премиум) ценят за панорамный вид сверху (исключение – малоэтажный жилой комплекс), возможности оборудовать мансарду.

Современные многоэтажки над помещениями крайних этажей имеют еще технический этаж, где располагаются коммуникации, потому остерегаться небольшого напора воды не нужно, ведь она перемещается сверху вниз.

Все названные недостатки не относятся к пентхаусам, которые находятся в элитных новостройках, стоят намного больше всех прочих квартир и по многим показателям лучше остальных квартир.

Кроме обычных недостатков верхних этажей, минусами становятся такие факторы:

  • вероятное затопление при протечке крыши;
  • может быть слышен звук двигателя лифта;
  • не исключено проникновение постороннего лица со стороны крыши;
  • из-за отличного вида из окон нередко увеличивают цену недвижимости на последнем этаже.

Немаловажное достоинство последних этажей – нет соседей сверху.

Выбор этажа при приобретении жилья

Оценив территориальное расположение здания, прилегающую к нему зону застройки, нужно обратить свое внимание и на высоту ближайших построек.

Если вблизи расположена зона малоэтажной застройки, наилучший выбор – квартира, располагающаяся на пару этажей выше, чем последние этажи соседних домов.

При строительстве вблизи высотных построек, достоинства приобретения жилья на верхнем этаже не столь явные, ведь вместо панорамных видов из окна вы можете видеть лишь стены многоэтажек, построенных поблизости.

Если ваш дом располагается в спокойном районе с благоприятной экологической обстановкой, а вблизи нет шумных магистралей, выбор этажа ограничен преимущественно личными вкусами потенциального хозяина, ведь недостатки, которые связаны с загрязнением воздуха, шумом, минимальны.

Что же до непосредственно самого здания, при выборе места для приобретения жилья надо учитывать такие моменты как:

  1. Противопожарная безопасность: как именно функционирует система тушения пожаров, эвакуации с верхних этажей.
  2. Число лифтов. Когда в подъезде всего 1 лифт, много этажей либо же нет грузового лифта, покупать жилье вверху будет неосмотрительно.
  3. Местоположение, принципы действия инженерных систем, а также коммуникаций. Когда разводка воды идет снизу, вверху при значительных нагрузках вероятно падение напора.
  4. Возможности пользования недвижимостью на первом, последнем этажах. Переведение ее в нежилой фонд, обустройство поблизости мансард, зимних садов, каминов.

Какой из этажей избрать

В типичных домах на много квартир самой популярной, а значит, востребованной недвижимостью считают объекты, находящиеся на 4-8 этажах.

Подобное жилье почти не имеет минусов, связанных с местоположением. Помещения в центральной части здания лучше, они наиболее безопасны для здоровья обитателей, чему способствуют такие факторы как чистота воздуха, незначительный уровень шума, сравнительно небольшая загрязненность.

Самое безопасное жилье, по мнению экспертов, – недвижимость на 1-2 этажах, потому что помещения там проще покидать при пожаре, даже падения с такой высоты навряд ли нанесут существенный вред.

Жильцы же верхних этажей самых больших небоскребов (свыше 90 м) могут быть эвакуированы в случае пожара лишь вертолетом.

Какие же все-таки этажи лучше: первые либо последние? Значительную роль при выборе жилья имеют субъективные факторы, предпочтения самого человека, так как нынешние технологии, материалы позволят превратить в безопасный, комфортный для обитания почти любой объект недвижимости.


1 комментарий


  1. // Ответить

    В каждом варианте свои плюсы и минусы, иногда очень субъективные. Мы через домофонд покупали квартиру на 10 этаже. Прекрасный вид из окна, лифта не слышно, промзоны сейчас везде ))), без лифта стараемся и так ходить, сключение, когда с сумками, страха высоты нет. Так что все очень индивидуально…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *